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恩施州中級人民法院

民 事 調(diào) 解 書

（2005）恩中民終字第167號

上訴人（原審被告）鄧習(xí)缽，男，1941年10月12日出生，土家族，退休工人，住(略)。
被上訴人（原審原告）巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會。

法定代表人趙澤春，該村民委員會主任。

案由：房屋租賃合同糾紛

上訴人鄧習(xí)缽為與被上訴人巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會房屋租賃合同糾紛一案，不服巴東縣人民法院（2005）巴民初字第74號民事判決，向本院提起上訴。本院于2005年3月21日受理本案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

經(jīng)審理查明：上訴人鄧習(xí)缽自1999年與被上訴人巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會簽訂房屋租賃合同，雙方協(xié)商確定被上訴人將座落在野三關(guān)鎮(zhèn)楊岔壩老加油站附近的門面1間、二樓住房1間租賃給被告開辦商店，租期為一年，年租金2000元。爾后，每年簽訂一次合同。2003年11月18日，雙方未續(xù)簽合同，上訴人給被上訴人交付房租費(fèi)2000元，被上訴人給上訴人出具收據(jù)1份，收據(jù)“交款原因”欄內(nèi)注明：“2003年11月30日至2004年11月30日房屋凈值租費(fèi)。”2004年10月8日，被上訴人發(fā)出書面通知，要求2004年度所有租房戶均在合同約定期間屆滿之日中止合同，待整修后另行出租。同年11月10日，被上訴人再次發(fā)出到期收回房屋的通告，告知租房戶務(wù)必在合同約定之日搬出不誤。上訴人在合同期間屆滿后既未與被上訴人續(xù)簽合同，也未續(xù)交租金，又未按期交付租賃房屋。被上訴人遂訴至法院，請求解決。

本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、鄧習(xí)缽對巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會整體出租的房屋享有優(yōu)先承租權(quán)；

二、優(yōu)先承租權(quán)以競租的方式實(shí)現(xiàn)；

三、巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會允許承租人對承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租；

四、鄧習(xí)缽在收到本調(diào)解書后十五日內(nèi)將原承租的房屋騰空交巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會維修，巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會自接收房屋之日起三十日內(nèi)將房屋維修完畢；

五、巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會在房屋維修完畢后十五日內(nèi)競租完畢，并簽訂租賃合同；

六、巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會放棄其他訴訟請求。

本院確定，一審案件受理費(fèi)130元，其他訴訟費(fèi)300元，共計(jì)430元，由巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)譚家村村民委員會承擔(dān)；二審案件受理費(fèi)130元，其他訴訟費(fèi)190元，共計(jì)320元，由鄧習(xí)缽承擔(dān)。

上述協(xié)議，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。



審 判 長 廖 學(xué) 貴

審 判 員 朱 華 忠

代理審判員 汪 清 淮


二OO五年三月二十四日


書 記 員 吳 芳