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陜西省寶雞市渭濱區(qū)人民法院
民事判決書
（2006）寶渭法民初字第806號
原告長嶺機器廠
法定代表人李航，該廠廠長。
委托代理人林和平，長嶺機器廠法律顧問。
被告長嶺（集團）股份有限公司
法定代表人王 宣，該公司董事長。
委托代理人赫曉東，長嶺（集團）股份有限公司法律顧問。
委托代理人韓日紅，長嶺（集團）股份有限公司法律顧問
第三人陜西長嶺電子科技有限責任公司
法定代表人張寶會，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孟建洲，陜西長嶺電子科技有限責任公司律師事務部公司律師。
委托代理人陳炎洲，陜西長嶺電子科技有限責任公司律師事務部公司律師。
原告長嶺機器廠與被告長嶺（集團）股份有限公司、第三人陜西長嶺電子科技有限責任公司房屋權屬糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原、被告及第三人委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長嶺機器廠訴稱：2001年2月，我廠為了實施“債轉(zhuǎn)股”，與被告協(xié)商一致簽訂協(xié)議，雙方約定，用我廠的儀器設備置換被告的103141號房產(chǎn)等資產(chǎn)， 協(xié)議簽訂后，我廠按約交付了儀器設備，并在2001年12月第三人陜西長嶺電子科技有限責任公司成立時，我廠以置換的103141號房產(chǎn)作為出資，投資給了該公司，但由于種種因素，置換給我廠的房產(chǎn)至今未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，直接影響了我廠對第三人股東權利的行使，也影響了著國家重點軍工科研生產(chǎn)任務的完成，經(jīng)多次與被告協(xié)商未果，故請求人民法院判令確認我廠為寶雞市房產(chǎn)權證渭濱區(qū)字第103141號房產(chǎn)的所有權人，訴訟費由被告承擔。
被告長嶺（集團）股份有限公司辯稱：原告所說的協(xié)議并不是協(xié)商所訂的，而是黃河集團具有命令性的文件確定的，協(xié)議內(nèi)容違反了《公司法》中關于上市公司處置財產(chǎn)的程序，所以協(xié)議本身不具有合法性，其次，原告所說的103141號房產(chǎn)一直也是由我公司行使所有權，可見，原告所說的協(xié)議并沒有實際履行，原告所訴不符合法律規(guī)定，故請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
第三人陜西長嶺電子科技有限責任公司述稱：2001年2月，原、被告經(jīng)協(xié)商一致達成協(xié)議，原告用其儀器設備置換被告的103141號房產(chǎn)等資產(chǎn)，協(xié)議簽訂后，原告依約向被告交付了儀器設備，2001年12月，我公司注冊成立時，原告以置換的103141號房產(chǎn)作為出資，投資給了我公司，我公司在經(jīng)營過程中也實際使用了該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的土地所有權也經(jīng)過戶由我公司所有，但由于種種因素，時至今日，該房產(chǎn)未辦理房屋過戶手續(xù)，直接影響了我公司的合法權益，也影響著國家重點軍工科研生產(chǎn)任務的完成，故請求人民法院判令確認我公司為原、被告所爭議房產(chǎn)的所有權人。
經(jīng)審理查明：2001年2月，原、被告經(jīng)協(xié)商達成一致，原告用儀器設備置換被告的房產(chǎn)等資產(chǎn)，2月17日，長嶺機器廠將其專用計量儀器，所屬的101#辦公大樓，下屬的子公司長嶺電器西安經(jīng)銷公司共計6701691.86元的資產(chǎn)移交給長嶺（集團）股份有限公司，3月8日，長嶺（集團）股份有限公司將長嶺機器廠各車間使用的房產(chǎn)（5#辦公樓在此范圍之內(nèi)）及其他資產(chǎn)6738731.36元移交給長嶺機器廠，3月10日，長嶺黃河集團有限公司發(fā)（2001）專字001號關于長嶺機器廠、長嶺（集團）股份有限公司有關資產(chǎn)微調(diào)方案的會議紀要，以文件的形式概括了雙方置換資產(chǎn)的具體內(nèi)容， 7月20日，長嶺機器廠為了實現(xiàn)債轉(zhuǎn)股，與中國華融資產(chǎn)管理公司西安辦事處共同委托陜西同盛資產(chǎn)評估有限責任公司對長嶺機器廠資產(chǎn)進行評估，評估過程中將原、被告置換過的資產(chǎn)作為評估值予以了認定。
2001年11月29日，由長嶺機器廠、中國華融資產(chǎn)管理公司、中國信達資產(chǎn)管理公司、中國東方資產(chǎn)管理公司、中國長城資產(chǎn)管理公司五方依據(jù)債轉(zhuǎn)股協(xié)議共同出資41620.44萬元組建了陜西長嶺電子科技有限責任公司，原告將置換所得的包括5#辦公樓在內(nèi)的房產(chǎn)作為出資投資給了第三人，由此成為該公司的股東之一，第三人在經(jīng)營過程中實際占有和使用了原告所投入的包括5#辦公樓在內(nèi)的房產(chǎn)，2002年9月23日，第三人取得了5#辦公樓所屬的寶市國用（2002）字第171號土地所有權證書，2005年8月，第三人與秦龍建筑工程有限責任公司蟠龍公公司第三工程處簽訂建設工程施工合同，對包括5#樓在內(nèi)的辦公大樓進行了施工修繕。但5#辦公樓所屬的房屋產(chǎn)權證書至今沒有變更，仍在被告名下所有。2004年2月，上海市嘉定區(qū)人民法院依據(jù)上海恒勝耀華塑料制品有限公司的申請，將103141號房產(chǎn)及所屬的土地作為被告的資產(chǎn)進行了查封，2006年1月，寶雞市中級人民法院依據(jù)杭州玉環(huán)冰箱壓縮機廠的申請也將103141號房產(chǎn)及所屬的土地認定為被告的資產(chǎn)予以查封。
2006年3月31日，陜西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)陜國資產(chǎn)權函（2006）60號關于長嶺機器廠辦理置換資產(chǎn)過戶手續(xù)有關問題的函，主要內(nèi)容為：長嶺機器廠的經(jīng)營性資產(chǎn)投入債轉(zhuǎn)股企業(yè)長嶺科技公司經(jīng)過了原國家經(jīng)貿(mào)委和省經(jīng)貿(mào)委的批準，協(xié)議涉及到的置換資產(chǎn)已經(jīng)納入長嶺科技公司的債轉(zhuǎn)股資產(chǎn)范圍，同時，資產(chǎn)置換協(xié)議是作為債轉(zhuǎn)股企業(yè)長嶺科技公司主體企業(yè)的長嶺機器廠與長嶺（集團）股份有限公司兩個獨立法人之間簽訂的具備法律效力的協(xié)議，是雙方的真實意思表示，因此，三方應按當時的約定盡快辦理相關資產(chǎn)的過戶手續(xù)。
2006年8月，長嶺（集團）股份有限公司提起訴訟，要求確認長嶺黃河集團有限公司發(fā)（2001）專字001號關于長嶺機器廠、長嶺（集團）股份有限公司有關資產(chǎn)微調(diào)方案的會議紀要中所進行資產(chǎn)置換協(xié)議無效，法院在審理過程中，長嶺（集團）股份有限公司又自愿撤訴。
上述事實，有會議紀要，交接表，房屋及土地證書，建設施工合同，函件，評估報告，民事裁定書，證明材料及庭審筆錄在卷為憑，并經(jīng)庭審質(zhì)證，認證，足以認定。
本院認為：財產(chǎn)所有權人按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的受法律保護。本案中對于各方當事人所爭議的103141號房產(chǎn)權屬問題，依據(jù)庭審查明的事實，原、被告早在2001年２月已通過協(xié)商達成置換意向，并進行了實際的資產(chǎn)交接，與此同時，103141號房產(chǎn)也由被告移交給了原告，雙方實際交接后，長嶺黃河集團才以文件紀要的形式對雙方的置換行為進行概括與確認，所以從事實行為來看，并不是長嶺黃河集團以行政命令的方式促使雙方置換資產(chǎn)的，由此可以認定，雙方的置換行為完全是兩個獨立法人自愿的真實意思表示，且已實際履行，故該置換行為符合法律規(guī)定，依法應予認定。
原告在取得103141號房產(chǎn)所有權后，又將該房產(chǎn)作為出資投資給了第三人，雖然103141號房產(chǎn)至今沒有過戶給第三人，但依查明的事實原告已將該房產(chǎn)實際交付給了第三人占有與使用，房屋所有權已實際轉(zhuǎn)移，第三人成立后，該房產(chǎn)所屬的土地所有權人也由被告變更至第三人，第三人對該房產(chǎn)也進行過修繕，被告并未提出任何意見，由此可見，被告對置換協(xié)議的實際履行是積極配合并予以認可的，所以原告也并非103141號房產(chǎn)的所有權人，第三人以股東投資的方式取得103141號房產(chǎn)及所屬土地所有權也是符合法律規(guī)定的，依法應予支持，當然，依現(xiàn)狀寶市國用（2002）字第171號土地與其地上建筑物103141號房產(chǎn)的歸屬從形式上不一致的，同時也導致各地法院在執(zhí)行被告時將103141號房產(chǎn)作為被告的資產(chǎn)進行了查封，可見各方當事人在完善置換資產(chǎn)后續(xù)手續(xù)過程中均存在缺陷，因此，被告應當盡快將103141號房產(chǎn)所有權證書辦理給第三人，以促使第三人所有權權益的實現(xiàn)。
庭審中被告還提出在2001年置換資產(chǎn)時，被告作為上市公司未按照公司法的有關規(guī)定與程序?qū)ζ滟Y產(chǎn)作出了處置，由此認為置換行為是無效的，103141號房產(chǎn)仍屬其所有，但依照法律規(guī)定，對于雙方當事人已履行的民事行為，任何一方有證據(jù)與事實認為足以撤銷或者變更的，也應當在法定期間內(nèi)通過一定程序予以確認其是否具有有效性，庭審中查明被告雖然進行過訴訟，但其自愿撤訴之后無任何結(jié)論，故由此不能認定已履行的置換協(xié)議屬無效民事行為，被告的抗辯理由也不能成立。為了維護正常的社會經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國民法通則》第71條，72條，《中華人民共和國合同法》第44條，55條之規(guī)定，判決如下：
一、 確認寶市國用（2002）字第171號土地證書地上建筑物103141號房屋產(chǎn)權由陜西長嶺電子科技有限責任公司所有。于本判決書生效之日起五日內(nèi)履行。
二、 駁回原告的訴訟請求。
本案訴訟費120元，由原、被告各承擔60元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，提出上訴狀及副本，上訴于陜西省寶雞市中級人民法院。



審　判　長　　常艷波
人民陪審員　　 劉金科
人民陪審員　　 韓應虎
　　　　　　　　　　　　　　　 二 0 0 七年二月十五日
　　　　　　　　　　　　　　　 書　記　員　　 趙鵬康