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張建成與北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會、北京市平谷區(qū)第三中學(xué)農(nóng)村土地承包合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
（2008）平民初字第04376號
原告張建成，男，1960年3月27日出生，漢族，北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民，住(略)。

被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會。

法定代表人趙志全，村主任。

第三人北京市平谷區(qū)第三中學(xué)，住所平谷區(qū)文化南街5號。

負責人韓同宇，校長。

委托代理人唐寶鐸，男，1956年12月13日出生，漢族，北京市平谷區(qū)第三中學(xué)黨委副書記，住(略)。

原告張建成與被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會（以下簡稱大旺務(wù)村委會）、第三人北京市平谷區(qū)第三中學(xué)（以下簡稱第三中學(xué)）農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員吳紅霞獨任審判，公開開庭進行了審理。張建成、大旺務(wù)村委會的法定代表人趙志全、第三中學(xué)的委托代理人唐寶鐸均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張建成訴稱, 1990年2月20日，經(jīng)大旺務(wù)村委會同意，耿時來將其承包的位于本村虎峪地塊6畝果樹地轉(zhuǎn)包給我，我與大旺務(wù)村委會形成承包合同關(guān)系，但未簽訂書面承包合同。1996年4月，包括我在內(nèi)的6個承包戶，通過隊長李滿云將承包的果樹地，交給第三中學(xué)作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地，約定每年一月份第三中學(xué)將占用費給付后，由生產(chǎn)隊發(fā)放給各承包戶，其中我每年應(yīng)得占地費用3 144.56元。1996年4月5日起至1999年12月31日止的占用合同三方已履行完畢，這期間大旺務(wù)村委會不拖欠我的占用費。我每年按約定向村委會交納承包費。1999年年底，大旺務(wù)村委會將我的果樹地承包期限延長至2029年12月31日，故我在2029年12月31日前，享有對6畝果樹地的承包經(jīng)營權(quán)。2000年1月1日至今，第三中學(xué)一直繼續(xù)占用我承包的6畝果樹地。2000年1月1日起至2004年12月31日止，大旺務(wù)村委會每年只給付我占地費1 572.28元（3 144.56元的一半）。2000年1月1日起至2004年12月31日的另一半占地費用7 861.4元及2005年、2006年、2007年3個年度的占地費用已經(jīng)北京市平谷區(qū)人民法院判決，現(xiàn)在執(zhí)行過程中。現(xiàn)我訴至法院，要求扣除我應(yīng)交納的承包費后，大旺務(wù)村委會、第三中學(xué)共同給付我2008年的占地費2 994.56元。我對起訴書中的其他訴訟請求在本案中不再主張。

大旺務(wù)村委會辯稱，大旺務(wù)村委會將6畝果樹地發(fā)包給張建成是事實，對此無異議。1996年4月5日，經(jīng)張建成等6承包戶同意，大旺務(wù)村委會以北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村經(jīng)濟合作社（以下簡稱經(jīng)濟合作社）的名義，將包括張建成6畝果樹地在內(nèi)的6承包戶承包的果樹地給第三中學(xué)使用，作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地。約定第三中學(xué)給付占用費后，生產(chǎn)隊扣除承包戶應(yīng)交的承包費，由李滿云、耿吉永發(fā)放給各承包戶。我村委會確實未給付張建成2008年度的占地費3 144.56元，因第三中學(xué)未按約定給付我村委會占用費，故我村委會無法給付張建成。張建成未交納承包費150元。

第三中學(xué)辯稱，我中學(xué)與經(jīng)濟合作社簽訂的占用協(xié)議，我中學(xué)向經(jīng)濟合作社付占用費，占用經(jīng)濟合作社所有的荒山和土地，與張建成沒有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，張建成無權(quán)向我中學(xué)主張占用費，張建成的占用費應(yīng)由大旺務(wù)村委會給付。不同意張建成的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，1990年2月20日，大旺務(wù)村委會與耿時來簽定一份承包合同書，合同約定大旺務(wù)村委會將位于本村虎峪地塊6畝果樹地發(fā)包給村民耿時來經(jīng)營管理；承包期限10年，即自1990年1月1日起至1999年12月31日止；每年1月交納當年的承包費150元等。后經(jīng)張建成、耿時來、大旺務(wù)村委會三方協(xié)商，耿時來將其承包的上述果樹地轉(zhuǎn)包給張建成。張建成按耿時來的承包合同履行，與大旺務(wù)村委會形成土地承包合同關(guān)系，但未簽訂土地承包合同。張建成自1990年起對果樹地進行經(jīng)營管理。1996年隊長李滿云經(jīng)張建成同意，把包括張建成承包的6畝果樹地在內(nèi)的土地，交給第三中學(xué)作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地使用，第三中學(xué)給付相應(yīng)的占地費用。1996年4月5日，大旺務(wù)村委會以村經(jīng)濟合作社名義與第三中學(xué)簽訂一份協(xié)議書，協(xié)議約定第三中學(xué)占用第8生產(chǎn)隊張建成等6承包戶果樹地作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地使用，占用期限為4年，即自1996年起至1999年12月31日止；承包合同到期后，承包戶要無條件把果樹地交歸第8生產(chǎn)隊集體所有；第三中學(xué)在占用期間給付占地費用。第三中學(xué)付款后，生產(chǎn)隊扣除承包人的承包費后由李滿云、耿吉永2人負責把款發(fā)放給承包戶。1999年年底，大旺務(wù)村委會將張建成承包的6畝果樹地承包期限延長至2029年12月31日。1996年至1999年間，大旺務(wù)村委會每年于當年的一月份給付張建成占地費3 144.56元。2000年1月1日起至2004年12月31日止，大旺務(wù)村委會每年給付張建成占地費1 572.28元（3 144.56元的一半）,對大旺務(wù)村委會應(yīng)給付的另一半占地費用7 861.4元及2005年、2006年、2007年3個年度的占地費用已經(jīng)平谷區(qū)人民法院另案判決。庭審中，張建成表示只要求大旺務(wù)村委會扣除其應(yīng)交納的承包費150元后給付2008年的占地費2 994.56元，對起訴書中的其它訴訟請求在本案中不再主張。

上述事實有張建成向法庭提交的大旺務(wù)村委會與耿時來之間簽訂的承包合同書、大旺務(wù)村委會出具的證明，（2007）年平民初字第01850號判決書及當事人的陳述等在案佐證。

本院認為，張建成經(jīng)發(fā)包方大旺務(wù)村委會同意，轉(zhuǎn)包耿時來6畝果樹地的行為，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的。1996年4月，經(jīng)張建成同意后，大旺務(wù)村委會以村經(jīng)濟合作社的名義與第三中學(xué)簽訂占地協(xié)議書，將包括張建成6畝果樹地在內(nèi)6承包戶的果樹地交給第三中學(xué)作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地使用，大旺務(wù)村委會理應(yīng)按約定給付張建成相應(yīng)的占地費用。1999年年底，大旺務(wù)村委會將張建成果樹地承包期限延長到2029年12月31日，張建成在延長的承包期內(nèi)對6畝果樹地仍享有承包經(jīng)營權(quán)。自2000年1月1日起，大旺務(wù)村委會繼續(xù)占用張建成承包的果樹地，故大旺務(wù)村委會仍應(yīng)按雙方當事人以前約定的標準（每年的占地費用3 144.56元），給付實際占用張建成果樹地的相應(yīng)占用費。因第三中學(xué)未與張建成簽訂合同，沒有合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，張建成的占用費應(yīng)由大旺務(wù)村委會給付，故第三中學(xué)不應(yīng)承擔給付張建成占用費的辯解理由成立，本院予以采信�，F(xiàn)張建成要求大旺務(wù)村委會扣除其應(yīng)交納的承包費后給付2008年占地費2 994.56元的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，判決如下：

一、被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會于本判決書生效后七日內(nèi)扣除張建成應(yīng)交納的承包費后給付原告張建成二00八年的占地費用二千九百九十四元五角六分。

二、駁回原告張建成的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費三十五元，由被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會負擔（限本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。在遞交上訴狀后七日內(nèi)，交納上訴費，否則視為放棄上訴。









代理審判員 吳紅霞


二○○八 年 九 月 六 日


書 記 員 關(guān) 興