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中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行與北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司、宋向榮借款合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2009）平民初字第01327號(hào)
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行，住所北京市平谷區(qū)文化南街19號(hào)。

負(fù)責(zé)人尹國(guó)建，行長(zhǎng)。

委托代理人王曉東，北京市尚榮信律師事務(wù)所律師。

被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司，住所北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)新平南路甲120號(hào)。

法定代表人宋向榮，總經(jīng)理。

委托代理人張紅，男，1969年11月29日出生，漢族，北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司職員，住(略)。

被告宋向榮，男，1973年11月2日出生，漢族，北京市平谷區(qū)人，住(略)。

委托代理人趙輝，男，1971年7月6日出生，漢族，北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司職員，住(略)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行（以下簡(jiǎn)稱建行平谷支行）與被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華奈公司）、被告宋向榮借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員胡光輝獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行平谷支行的委托代理人王曉東，被告華奈公司的委托代理人張紅、被告宋向榮的委托代理人趙輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

建行平谷支行訴稱，2008年3月10日，我行與華奈公司簽訂一份《人民幣資金借款合同》，約定華奈公司從我行借款200萬(wàn)元；借款期限自2008年3月14日起至2009年3月13日止，按月結(jié)息，一次還本。雙方約定，若華奈公司違反合同任一約定，我行都有權(quán)宣布貸款立即到期，要求華奈公司立即償還合同項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費(fèi)用，有權(quán)解除合同，并有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利。同日，我行與華奈公司簽訂了一份抵押合同，約定華奈公司將位于北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)佛山大街3號(hào)的土地使用權(quán)抵押給我行。后我行取得了該土地使用權(quán)抵押權(quán)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。2008年3月10日，我行與宋向榮簽訂了自然人保證合同，約定宋向榮對(duì)上述借款合同提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，建行平谷支行向華奈公司發(fā)放了貸款200萬(wàn)元，但華奈公司未按合同約定償還貸款利息，宋向榮亦未承擔(dān)保證責(zé)任。故我行訴至法院，要求：一、解除我行與華奈公司簽訂的《人民幣資金借款合同》；二、判令華奈公司歸還借款本金200萬(wàn)元；三、判令華奈公司支付該款至2009年1月9日的利息2.867322萬(wàn)元，并支付自2009年1月10日起至實(shí)際還清全部款項(xiàng)之日止的借款利息與逾期還款利息，利率按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；四、判令宋向榮對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；五、判令我行依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)；六、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

在庭審中，建行平谷支行認(rèn)為在開(kāi)庭之時(shí)，其與華奈公司簽訂的《人民幣資金借款合同》已經(jīng)到期，故撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。且由于華奈公司在起訴之后支付了2009年1月19日之前的貸款利息，故變更第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求華奈公司償付自2009年1月19日起至實(shí)際還清全部款項(xiàng)之日止的借款利息與逾期還款利息，利率按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

華奈公司辯稱，建行平谷支行所述屬實(shí)，我公司同意原告的訴訟請(qǐng)求。

宋向榮辯稱，建行平谷支行所述屬實(shí)，我同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2008年3月10日，建行平谷支行與華奈公司簽訂一份編號(hào)為2008年123010字第003號(hào)的《人民幣資金借款合同》。合同約定：1、華奈公司為借款人，建行平谷支行為貸款人；貸款金額200萬(wàn)元，用于償還2007年123010字第004號(hào)合同項(xiàng)下借款人所欠貸款人債務(wù)；2、借款期限12個(gè)月，即自2008年3月14日起至2009年3月13日止；3、貸款利率為年固定利率7.47%，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變，本合同項(xiàng)下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，結(jié)息為本合同項(xiàng)下貸款按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日；4、還款方式為華奈公司應(yīng)于本合同約定的還款日前在建行平谷支行開(kāi)立的賬戶上備足當(dāng)期應(yīng)付之款項(xiàng)并自行轉(zhuǎn)款還貸（建行平谷支行也有權(quán)從該賬戶上劃款還貸），或者于本合同約定的還款日從其他賬戶上轉(zhuǎn)款用于還貸，等等。

2008年3月10日，建行平谷支行為確保上述債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與華奈公司簽訂了一份抵押合同，約定華奈公司將位于北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)佛山大街3號(hào)的土地使用權(quán)抵押給建行平谷支行；該土地使用權(quán)的權(quán)證編號(hào)為京平國(guó)用（2002出）字第01587號(hào)，面積10 743.70平方米，抵押土地使用權(quán)的價(jià)值327.53萬(wàn)元；抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向建行平谷支行支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、建行平谷支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人依法辦理了抵押登記，建行平谷支行于2008年3月17日取得了該土地使用權(quán)抵押權(quán)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為京平他項(xiàng)（2008抵）第00011號(hào)，土地他項(xiàng)權(quán)利人建行平谷支行，義務(wù)人華奈公司，地號(hào)F-04-01-31，權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，權(quán)利價(jià)值200萬(wàn)元，設(shè)定日期2008年3月10日，權(quán)利順序?yàn)榈谝豁樞�，存續(xù)期間為2008年3月14日至2009年3月13日。

2008年3月10日，建行平谷支行與宋向榮簽訂了自然人保證合同，合同約定：宋向榮為華奈公司的上述借款提供連帶責(zé)任保證；保證范圍為主合同項(xiàng)下本金（幣種）人民幣200萬(wàn)元整及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向建行平谷支行支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、建行平谷支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）；保證擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止；保證責(zé)任：無(wú)論建行平谷支行對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、建行平谷支行是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或者部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，宋向榮在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，建行平谷支行可直接要求宋向榮依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，宋向榮不得提出任何異議，等等。合同簽訂后，建行平谷支行向華奈公司發(fā)放了貸款200萬(wàn)元，但華奈公司未按借款合同約定的期限償還貸款本息，只支付了截止到2009年1月19日的貸款利息，對(duì)其余貸款本息至今未付，宋向榮亦未承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

上述事實(shí)有原告向法庭提交的人民幣資金借款合同、抵押合同、自然人保證合同、建行平谷支行核定貸款指標(biāo)通知單、借款借據(jù)、京平他項(xiàng)（2008抵）第00011號(hào)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、利息臺(tái)賬、利息清單以及法庭筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為，建行平谷支行與華奈公司簽訂的借款合同及抵押合同，建行平谷支行與宋向榮簽訂的保證合同，均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，故上述合同均為合法有效。合同簽訂后，建行平谷支行按照合同約定向華奈公司發(fā)放了貸款，華奈公司有義務(wù)按照合同約定歸還借款本金及相應(yīng)利息�，F(xiàn)建行平谷支行與華奈公司簽訂的借款合同已到期，華奈公司未按借款合同約定的期限歸還借款本息的行為，系屬違約，除應(yīng)歸還借款本息外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故建行平谷支行要求華奈公司歸還借款本金200萬(wàn)元以及借款利息與逾期還款的利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

本案中，抵押合同所涉土地使用權(quán)已依法進(jìn)行了抵押登記，建行平谷支行依法取得了該土地使用權(quán)的抵押權(quán)。其有權(quán)在債務(wù)人華奈公司不履行債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押的土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該土地使用權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償，故建行平谷支行要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。宋向榮作為連帶保證人，雖然其擔(dān)保的債權(quán)與抵押物擔(dān)保的債權(quán)屬于同一債權(quán)，但其在保證合同中明確約定，即使該債權(quán)有債務(wù)人提供的抵押物擔(dān)保，其仍然在保證合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，債權(quán)人建行平谷支行可直接要求其在保證合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故本院對(duì)建行平谷支行要求被告宋向榮承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，予以支持。對(duì)于原告放棄要求解除借款合同的訴訟請(qǐng)求，因借款合同在本院開(kāi)庭時(shí)履行期限已經(jīng)屆滿，故本院不持異議。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條第一款、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)歸還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行借款本金二百萬(wàn)元，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付該款自二ΟО九年一月十九日起至款還清之日止的利息及逾期利息；

二、如被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司未履行本判決書(shū)主文第一項(xiàng)確定的還款義務(wù)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行有權(quán)對(duì)京平他項(xiàng)（2008抵）第00011號(hào)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)記載的土地使用權(quán)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，不足部分由被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司繼續(xù)清償；

三、被告宋向榮對(duì)本判決書(shū)主文第一項(xiàng)確定的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

四、被告宋向榮承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)直接向被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司追償。

如果被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司、宋向榮未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

訴訟費(fèi)用一萬(wàn)一千五百一十五元，由被告北京華奈杰恩工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。





審 判 員 胡光輝





二ОΟ九 年三月二十三日





書(shū) 記 員 郝鵬飛