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本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社訴徐巖、謝玉蘋金融借款合同糾紛一案

遼寧省本溪市溪湖區(qū)人民法院
民事判決書
（2010）溪民二初字第00204號
本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社訴徐巖、謝玉蘋金融借款合同糾紛一案一審民事判決書
（2010）溪民二初字第00204號
原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社。
法定代表人朱玉玲，系該社主任。
委托代理人李白，系該社信貸部客戶經(jīng)理。
被告徐巖，男。
被告謝玉蘋，女。
原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社訴被告徐巖、謝玉蘋金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社委托代理人李白到庭參加了訴訟。被告徐巖、謝玉蘋經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2007年5月22日，我社與被告徐巖、謝玉蘋簽訂了《個人借款合同》、《個人借款抵押合同》、《抵（質(zhì)）押資產(chǎn)拍賣協(xié)議》，約定我社向二被告貸款88
000元，期限12個月，月利率8.2125‰，如借款人到期不能按時還款，我社以抵押資產(chǎn)評估、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。2008年5月22日，貸款已到期，截止起訴日，二被告尚欠貸款本金88
000元，利息9
166.96元,經(jīng)多次催要二被告至今未償還。故訴至法院，要求判令被告徐巖、謝玉蘋根據(jù)合同約定給付我社貸款結(jié)清之日止全部本金及利息，若不能償還，我社要求對二被告提供抵押的房屋行使優(yōu)先受償權(quán)并要求二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告徐巖、謝玉蘋均未答辯。
經(jīng)審理查明：原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社（原本溪市本鋼城市信用合作社開發(fā)區(qū)分社）與被告徐巖、謝玉蘋于2007年5月22日簽訂《個人借款合同》和《個人借款抵押合同》各一份，合同約定二被告從原告處貸款88
000元人民幣，期限為12個月即自2007年5月22日至2008年5月22日，貸款年利率9.855％，逾期還款期間的利率按金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定計算。《個人借款抵押合同》同時約定：以二被告共同所有的房屋為該項借款提供抵押擔(dān)保，約定如果二被告到期不能按時還款以抵押資產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣、變賣，原告可對所得價款行使優(yōu)先受償權(quán)。該項房屋抵押擔(dān)保已在房屋管理部門辦理登記手續(xù)，二被告均自愿在抵押人和財產(chǎn)共有人處簽字。2007年5月22日，原告向二被告發(fā)放貸款本金88
000萬元，履行借款合同項下全部義務(wù)。2008年5月22日貸款已到期，截止起訴之日二被告合計欠原告借款本金88 000元、利息9
166.96元，此款至今未付。故原告提起本案之訴，要求二被告償還借款本金及利息。
本院確認(rèn)的上述事實(shí)，有《個人借款合同》、《個人借款抵押合同》、房屋他項權(quán)證、抵（質(zhì)）物清單、《抵（質(zhì)）押資產(chǎn)拍賣協(xié)議》、貸款憑證一份、對公明細(xì)清單一份、貸款催收通知書四份、截止2010年5月5日被告徐巖、謝玉蘋剩余本金及利息數(shù)額證明一份、原告陳述筆錄等證據(jù)在卷為憑，這些證明材料經(jīng)庭審質(zhì)證與本院審查，可以采信。
本院認(rèn)為，原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社（原本溪市本鋼城市信用合作社開發(fā)區(qū)分社）與被告徐巖、謝玉蘋簽訂《個人借款合同》合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守承諾，嚴(yán)格履行各自的合同義務(wù)。二被告未按照合同約定償還貸款的行為系違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故對原告要求二被告償還貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。另外，二被告將其共同所有的房屋為其借款提供抵押擔(dān)保系其本人真實(shí)意思表示，因此二被告與原告簽訂的《個人借款抵押合同》亦屬合法有效，原告自抵押登記時取得對此房屋的抵押權(quán)。故原告要求二被告償還借款本金、利息及在二被告不履行還款義務(wù)時，對此房屋進(jìn)行評估、拍賣、變賣并就所得款項享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院予以支持。二被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告徐巖、謝玉蘋于本判決生效后十日內(nèi)償還原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社借款本金八萬八千元整，并承擔(dān)自貸款發(fā)放日起至本判決確定給付之日止的利息和逾期利息（利率按照借款合同約定計算）。
二、如被告徐巖、謝玉蘋不履行本判決第一項確定的債務(wù)，原告本溪市城市信用社股份有限公司開發(fā)區(qū)分社有權(quán)對被告徐巖、謝玉蘋提供抵押坐落于本溪市桓仁鎮(zhèn)黎明街的房屋進(jìn)行評估、拍賣、變賣，并對所得款項享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)兩千四百二十元，由被告徐巖、謝玉蘋共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省本溪市中級人民法院。
審 判 長 楊 雨 春
人民陪審員 蘭 長 軍
人民陪審員 康 珊 珊
二 0一0年 七 月 五 日
書 記 員 剛 強(qiáng)
附 本判決所適用的法律條文
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十八條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。
第一百三十條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第二百二十九條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。