原告中國銀行股份有限公司濟源分行與被告聶國珉、陳海濤金融借款合同糾紛一案
——河南省濟源市人民法院(2011-4-15)
原告中國銀行股份有限公司濟源分行與被告聶國珉、陳海濤金融借款合同糾紛一案
河南省濟源市人民法院
民事判決書
(2011)濟民二初字第50號
原告中國銀行股份有限公司濟源分行,住所地: 濟源市沁園中路98號。
法定代表人董曉東,該行行長。
委托代理人姚勁松,河南劍光律師事務(wù)所律師。
被告聶國珉,男,成年。
被告陳海濤,男,成年。
原告中國銀行股份有限公司濟源分行(以下簡稱中國銀行濟源分行)與被告聶國珉、陳海濤金融借款合同糾紛一案,原告于2011年2月15日向本院提起訴訟。本院于同日作出受理決定,并依法向原、被告送達了受理案件通知書、起訴書、舉證通知書、訴訟風(fēng)險提醒書及開庭傳票。2011年3月14日依法由審判員聶建平適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中國銀行濟源分行的委托代理人姚勁松、被告陳海濤到庭參加訴訟,被告聶國珉經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2007年7月11日,其與被告聶國珉簽訂了一份個人購房借款合同。合同約定:被告聶國珉向其借款210000元用于購房,借款期限為240個月,借款利率為5.2275‰,每月10日等額本息還款。如未按合同規(guī)定歸還借款本息,其有權(quán)按中國人民銀行規(guī)定的罰息利率對逾期貨款本息計收罰息;若被告連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貨款本息的,其有權(quán)要求被告聶國珉提前清償全部借款本息(包括逾期利息)。同時被告聶國珉還以本人所購買的位于濟源市建業(yè)森林半島13幢1單元5層A(東)的個人住房一套(房屋建筑面積172.41平方米,房產(chǎn)證號00051061)提供了抵押擔(dān)保,并依法辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù);被告陳海濤自愿為被告聶國珉的借款行為提供連帶責(zé)任保證,保證期限為主合同履行期屆滿之日起二年。合同簽訂后,其按約向聶國珉發(fā)放了210000元的借款,但被告聶國珉僅陸續(xù)還本付息至2010年9月,之后未向其還過款,F(xiàn)要求依法解除雙方簽訂的個人購房借款合同,判令被告聶國珉歸還其借款本金219142.58元及逾期利息、罰息,并以其抵押的房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,被告陳海濤承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告聶國珉答辯。
被告陳海濤辯稱:原告所述屬實,但被告聶國珉現(xiàn)有抵押房產(chǎn),請求拍賣該房產(chǎn)償還借款。
原告向本院提供的證據(jù)有:
1、被告聶國珉與濟源建業(yè)住宅建設(shè)有限公司簽訂的商品房買賣合同一份,證明聶國珉和該公司存在商品房買賣合同關(guān)系。
2、2007年7月11日,被告聶國珉與其簽訂的個人購房借款合同一份,證明被告聶國珉以購買濟源建業(yè)住宅建設(shè)有限公司建業(yè)森林半島13幢1單元5層A(東)的個人住房房屋的名義向其借款210000元,月息5.2275‰,借款時間為240個月,每月10日等額還本付息。被告聶國珉若未按約定時間歸還應(yīng)加計收其罰息,罰息利率為在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%,同時被告聶國珉將該套房產(chǎn)抵押給其,被告陳海濤作為保證人對借款210000元承擔(dān)連帶保證責(zé)任,保證期間為貸款期界滿之日起二年。
3、房地產(chǎn)抵押合同一份,證明2007年7月13日,聶國珉將本案涉及的房產(chǎn)抵押給中國銀行濟源分行并訂立合同,中國銀行濟源分行有權(quán)行使抵押權(quán)。
4、貸款借據(jù)一份,證明2007年7月27日中國銀行濟源分行按約定向聶國珉發(fā)放210000元貸款。
5、濟房他字第2007-694號他項權(quán)證書一份,證明聶國珉所購買的房屋已抵押給中國銀行濟源分行,中國銀行濟源分行是該房屋的他項權(quán)人。
被告聶國珉、陳海濤未向本院提供證據(jù)。
被告陳海濤對原告提供的證據(jù)均無異議。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證,本院認(rèn)證如下:被告陳海濤對原告提供的證據(jù)均表示認(rèn)可,被告聶國珉經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,視為主動放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的證據(jù)經(jīng)本院審查,符合證據(jù)的形式要件,具備客觀、真實、關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。
根據(jù)原告起訴及以上有效證據(jù),本院確認(rèn)如下案件事實:
2007年7月11日,中國銀行濟源分行與被告聶國珉簽訂了一份個人購房合同,合同編號為2007年按字第205號。合同約定:借款人(聶國珉)向貸款人(中國銀行濟源分行)借款210000元用于購房,借款期限為240個月,借款利率為5.2275‰,每月10日等額本息還款。如未按合同規(guī)定歸還借款本息,貨款人有權(quán)按中國人民銀行規(guī)定的罰息利率對逾期貨款本息計收罰息;若借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貨款本息的,貨款人有權(quán)要求借款人提前清償全部借款本息(包括逾期利息)。同時聶國珉還以所購買的位于濟源市建業(yè)森林半島13幢1單元5層A(東)的個人住房一套(房屋建筑面積172.41平方米,房產(chǎn)證號00051061)提供了抵押擔(dān)保,并依法辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù);被告陳海濤自愿為聶國珉的借款行為提供連帶責(zé)任保證,保證期限為主合同履行期屆滿之日起二年。之后,中國銀行濟源分行按約向聶國珉發(fā)放了210000元的借款,聶國珉陸續(xù)還本付息至2010年9月往后未再向其還款,尚欠其借款本金219142.58元及相應(yīng)利息,
本院認(rèn)為:被告聶國珉在中國銀行濟源分行借款210000元,由被告陳海濤承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,由其所購買的房產(chǎn)抵押擔(dān)保,并簽訂了抵押擔(dān)保借款合同,該合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實意思表示,為有效合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立,本案的房產(chǎn)抵押權(quán)于2007年7月13日設(shè)立。中國銀行濟源分行按合同支付借款后,被告聶國珉應(yīng)按約定償還本息,被告聶國珉自2010年9月以來沒有按照約定歸還本息,違反了借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息的約定,F(xiàn)原告要求被告聶國珉償還剩余借款219142.58元及相應(yīng)利息,被告陳海濤承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,理由正當(dāng),本院予以支持。根據(jù)原、被告簽訂的房地產(chǎn)抵押合同約定,原告有權(quán)以被告購買的位于濟源市建業(yè)森林半島13幢1單元5層A(東)的個人住房一套折價或拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償,被告陳海濤對折價或拍賣、變賣該房屋后價款的不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。綜上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告聶國珉在判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司濟源分行本金219142.58元及相應(yīng)利息(按合同約定執(zhí)行);
二、原告有權(quán)以被告購買的位于濟源市建業(yè)森林半島13幢1單元5層A(東)的個人住房一套折價或拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。
三、被告陳海濤對折價或拍賣、變賣該房屋后價款的不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案件受理費4587元,減半收取2293.5元,由被告聶國珉負(fù)擔(dān),被告陳海濤承擔(dān)連帶責(zé)任,暫由中國銀行濟源分行墊付,待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式八份,上訴于河南省濟源中級人民法院。
審 判 員 聶 建 平
二〇一一年四月十五日
書 記 員 陳
瑾
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