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XX市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第182號(hào)


原告：XX市××雷電子科技工業(yè)有限公司。住所地：XX市××號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：74051419-7。
法定代表人：吳甲。
委托代理人（特別授權(quán)）：應(yīng)××、浙江博××。
委托代理人（特別授權(quán)）：高×。
被告：XX市××××電機(jī)配件廠。住所地：XX市開發(fā)路××號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：73202298-5。
法定代表人：王××。
委托代理人（特別授權(quán)）：李××。
原告XX市××雷電子科技工業(yè)有限公司為與被告XX市××××電機(jī)配件廠房屋租賃合同糾紛一案，于2013年2月1日向本院起訴，本院同日受理后，依法由審判員黃野松獨(dú)任審判，于同年3月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX市××雷電子科技工業(yè)有限公司的法定代表人吳甲及委托代理人應(yīng)××、高×，被告XX市××××電機(jī)配件廠的委托代理人李××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告XX市××雷電子科技工業(yè)有限公司訴稱：原告為了自身生產(chǎn)需要，在XX市天××工業(yè)區(qū)開發(fā)路××號(hào)建造了廠房。原告在滿足自身所需外，將部分空閑廠房對(duì)外出租。原、被告雙方分別于2008年3月8日、2009年1月1日簽訂了兩份房屋租賃合同，由被告承租原告位于天寧工業(yè)區(qū)北樓××層的廠房用于生產(chǎn)活動(dòng)。雙方在房屋租賃合同中明確約定了相關(guān)的期限、房租、支付方式等內(nèi)容。房屋租賃合同簽訂后，原告依約將廠房交付給被告使用，但被告從2010年4月起就未再向原告支付租金，卻一直占用原告房屋，后原告多次要求被告支付拖欠的房租和滯納金，被告置之不理。為此，請(qǐng)求法院依法判令：一、被告支付拖欠的租金人民幣408175.44元（租金從2010年4月份起計(jì)算到實(shí)際履行之日止，其中1-2層廠房租金按每月7929.6元計(jì)算，3層廠房租金按每月3763.20元及按合同約定每年遞增5%租金計(jì)算）；二、被告支付滯納金（滯納金按每日200元計(jì)算到實(shí)際履行之日止）。
被告XX市××××電機(jī)配件廠答辯稱：一、原、被告雙方所簽兩份《房屋租賃合同》、《借款抵押擔(dān)保協(xié)議書》和《協(xié)議》合法有效，雙方應(yīng)依約履行。2008年3月8日、2009年1月1日，原、被告雙方分別簽訂兩份《房屋租賃合同》。原告的代表陳某某依據(jù)《民事調(diào)解某》【（2009）浙麗商終字第106號(hào)】和2010年1月16日的股東會(huì)引資委托決議，向被告引資借款。2010年3月5日，鄭某某（經(jīng)被告委托）、吳乙與陳某某簽訂《借款抵押擔(dān)保協(xié)議書》。簽約后，被告依約將3500000元借款匯付至蓮城公證處中轉(zhuǎn)賬戶。2010年3月29日，租賃標(biāo)的物經(jīng)抵押登記，由被告取得《房屋他項(xiàng)權(quán)某證書》【麗房他證蓮都區(qū)字第01107683號(hào)】。2010年6月5日，原告因在借期屆滿后不能歸還借款，又與被告簽訂《協(xié)議》。上述《房屋租賃合同》、《借款抵押擔(dān)保協(xié)議書》和《協(xié)議》系合同雙方某實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原被告雙方應(yīng)依約履行。二、根據(jù)原、被告雙方所簽《協(xié)議》約定，原告訴請(qǐng)的2010年4月份起至起訴之日止的房租已與被告出借給原告的借款利息相抵。原告無權(quán)要求被告支付租金及滯納金。且《協(xié)議》約定，若原告違反協(xié)議，應(yīng)向被告利息與房租抵銷后的差額部分，被告保留向原告主張差額部分的權(quán)某。2010年6月5日，原、被告雙方所簽《協(xié)議》約定：被告不再向原告收取其出借給原告的5500000元資金（其中被告出借金額為3500000元）從2010年3月5日起的利息，原告也不再向被告收取房租。若原告違反本協(xié)議，原告應(yīng)向被告支付5500000元的月利率1.2%（即每月利息66000元）的利息與房租抵銷后的差額部分。根據(jù)《協(xié)議》約定，原告訴請(qǐng)的2010年4月份起至起訴之日止的房租已與被告出借給原告的借款利息相抵。被告不存在遲延交納租金的行為。因此，原告無權(quán)要求被告支付租金和滯納金。
經(jīng)審理本院認(rèn)定以下事實(shí)：2008年3月8日、2009年1月1日，原、被告分別簽訂了兩份《房屋租賃合同》，由被告承租原告廠房。2010年6月5日，原、被告簽訂《協(xié)議》約定：“房屋產(chǎn)權(quán)未正式過戶給乙方（被告）名下前，該房屋的他項(xiàng)抵押權(quán)不解除。乙方出借給甲方（原告）的350萬元資金，從2010年3月5日起乙方不再向甲方收取利息，甲方也不再向乙方收取房租�！薄秴f(xié)議》載明的房租即2008年3月8日、2009年1月1日的《房屋租賃合同》中涉及的租金。被告已經(jīng)收到原告電匯的3500000元款項(xiàng)。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、被告工商登記材料、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、《房屋租賃合同》兩份；被告提供的（2009）浙麗商終字第106號(hào)民事調(diào)解某、委托書、電匯憑證及到庭當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行。原告訴請(qǐng)被告支付自2010年4月起的房租及滯納金，但原、被告簽訂的《協(xié)議》所載內(nèi)容表明自2010年3月5日起，被告不再收取原告利息，原告不再收取被告房租，故原告訴請(qǐng)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。為此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
駁回原告XX市××雷電子科技工業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9860元，減半收取4930元，由原告XX市××雷電子科技工業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XX市中級(jí)人民法院。




審判員黃野松








二〇一三年三月十五日


本件與原本核對(duì)無異


書記員紀(jì)偉琴