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  • (2013)麗蓮民初字第58號(hào)

    ——浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院(2013-3-12)



    浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
    民 事 判 決 書


    (2013)麗蓮民初字第58號(hào)



    原告:林×。
    被告:陳×。
    被告:孫××。
    原告林×與被告陳×、孫××房屋買賣合同糾紛一案,本院于2012年12月31日立案受理后,依法由代理審判員趙敏沖適用簡(jiǎn)易程序于2013年1月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林×,被告陳×、孫××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
    原告林×訴稱:被告陳×與其丈夫夏某某現(xiàn)均已在杭州工作,欲出售其位于蓮都區(qū)白云山花苑198幢X室的房屋,并委托其母親孫玉某某為操辦聯(lián)絡(luò)、看房等事宜。2012年12月12日,原告看房后對(duì)該房屋比較滿意,欲聯(lián)系其他親屬看房后購(gòu)買。同年12月13日,被告陳某某有其他人也準(zhǔn)備購(gòu)買該套房屋,并稱誰(shuí)先交訂金誰(shuí)優(yōu)先購(gòu)房。因此原告在沒有帶親屬事先看房的情況下,于同年12月14日通過被告陳×的母親孫××向被告陳×交付購(gòu)房訂金人民幣200000元,雙方約定于2013年1月2日簽訂購(gòu)房某某時(shí)對(duì)購(gòu)房具體事項(xiàng)進(jìn)行明確。同年12月15日,原告帶親屬看房,親屬認(rèn)為該房屋地處偏僻、交通不便,反對(duì)購(gòu)房并不予提供購(gòu)房的部分資金。在其他渠道籌措資金未果的情況下,原告分別于同年12月的16日、20日、26日、28日向被告陳×及孫××表示自己無法購(gòu)房,要求退還20萬(wàn)元訂金,被告拒不退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十八條的規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持!惫试200000元訂金不能適用“定金罰則”,被告必須如數(shù)退還全部訂金。為此,請(qǐng)求判令:1、被告立即返還原告訂金人民幣200000元;2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
    被告陳×辯稱:一、雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房某某,原告所述的2013年1月2日簽訂的是房管會(huì)的備案合同;二、原告已分別帶其妻子、父親看過房,原告認(rèn)為其姨不同意購(gòu)房,不是不繼續(xù)履行合同的理由;三、12月14日,原告直接將錢打給我母親,當(dāng)日是原告怕我房子出售給他人,要求我母親在合同上簽字并進(jìn)行了手機(jī)確認(rèn),原告承諾如果其違約的話,20萬(wàn)元同意給被告沒收的。12月20日,原告打電話給我稱不想買房,我認(rèn)為在原告沒有明確不要房之前,雙方應(yīng)當(dāng)遵守并繼續(xù)履行合同。綜上,請(qǐng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
    被告孫××的答辯意見與被告陳×一致。
    經(jīng)審理本院認(rèn)定:被告陳×與被告孫××系母女關(guān)系。被告陳×及其丈夫夏某某共同共有坐落于蓮都區(qū)白云山花苑198幢304室房屋。2012年,被告陳×及其丈夫夏某某欲出售上述房屋,并口頭委托被告孫玉某某辦聯(lián)絡(luò)看房等相關(guān)賣房事宜。2012年12月14日,原告林×向被告孫××支付案涉房屋購(gòu)房訂金200000元,被告孫××出具收條一張,原告林×在該收條下方注明“房?jī)r(jià)總額二百三十萬(wàn)元整,2012年12月14日林某某訂金二十萬(wàn),2013年1月2日付第一筆購(gòu)房款二十萬(wàn),房屋定于2013年1月18日辦理過戶手續(xù),屆次購(gòu)房款余額全部付清。雙方約定于2013年1月2日簽訂購(gòu)房某某,該230萬(wàn)購(gòu)房款包括除洗衣機(jī)、電風(fēng)扇外全部家具、電器。具體事項(xiàng)在購(gòu)房某某中進(jìn)行明確。購(gòu)房方:林×,售房方:(空白)”。嗣后,原告以未能籌集資金為由向被告表示無法購(gòu)房,要求退還訂金。
    本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有:原告身份證復(fù)印件、被告戶籍信息、收條、銀行轉(zhuǎn)帳憑條、房屋所有權(quán)某存根、彩信掃描件、通話錄音光盤、以及當(dāng)事人的庭審陳述。
    本院認(rèn)為:本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有:一、雙方是否已訂立購(gòu)房某某;二、原告交付的200000元是否具有定金性質(zhì)。
    關(guān)于爭(zhēng)點(diǎn)一,原、被告雙方于2012年12月14日達(dá)成購(gòu)房合意后,在收條下方明確注明“雙方約定于2013年1月2日簽訂購(gòu)房某某”,且售房方處為空白,可見,該份內(nèi)容記錄的是雙方的購(gòu)房意向,應(yīng)為預(yù)約合同而非正式的房屋買賣合同。
    關(guān)于爭(zhēng)點(diǎn)二,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十八條的規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。”本案的訂金雙方未約定有定金的性質(zhì),故對(duì)被告提出原告支付的200000元訂金屬于定金的辯解,本院不予采納。原告雖然向被告支付了200000元訂金,但原、被告雙方未能最終簽訂正式的房屋買賣合同,故被告不予返還該筆訂金,缺乏法律依據(jù)。
    被告孫××受被告陳×委托辦理相關(guān)的售房手續(xù),其相應(yīng)的民事責(zé)任由被委托人即被告陳×承擔(dān)。綜上,原告要求被告陳×返還訂金200000元,符合法律規(guī)定,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、第九十二條、第一百三十四條第一款第(四)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十八條之規(guī)定,判決如下:
    一、被告陳×于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告林×購(gòu)房訂金200000元;
    二、駁回原告林×的其他訴訟請(qǐng)求。
    如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
    案件受理費(fèi)4300元,減半收取2150元,由被告陳×負(fù)擔(dān)。
    如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




    代理審判員趙敏沖








    二〇一三年三月十二日


    本件與原本核對(duì)無異


    書記員江煜劍






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