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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第138號



原告：浙江××生態(tài)食品有限公司。住所地：麗水市天××工業(yè)區(qū)××幢。組織機構(gòu)代碼：7909607XX。
法定代表人：季乙。
委托代理人（特別授權(quán)）：涂××、陳××。
被告：周××。
被告：季甲。
原告浙江××生態(tài)食品有限公司與被告周××、季甲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法組成由審判員朱海峰擔(dān)任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠參加評議的合議庭，于同年5月14日公開開庭進行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告浙江××生態(tài)食品有限公司的委托代理人涂××到庭參加訴訟，被告周××、季甲經(jīng)本院公告送達，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浙江××生態(tài)食品有限公司訴稱：2011年10月19日，原、被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：原告將坐落于麗水市××都區(qū)××、××、××、××店面及××至××層房屋出租給被告，租期自2011年10月19日至2017年11月18日；第一年年租金為650000元，在合同生效后三天內(nèi)一次性付清，合同簽訂后一個月為裝修期，不計房租；被告應(yīng)及時交付房租，如超過期限，原告有權(quán)向被告收回租房或收取滯納金，滯納金按房租日租金的5倍收��；協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，原告將出租房屋交付被告使用。但被告未依約履行合同，至今僅支付第一年租金300000元，尚欠350000元未付，經(jīng)催討后，仍未付支付，已構(gòu)成違約。據(jù)此，原告要求訴請：1、依法解除原、被告于2011年10月19日簽訂的房屋租賃協(xié)議；2、依法判令被告支付2011年10月19日至2012年11月18日的拖欠租金35萬元并支付違約金（違約金自2011年10月23日起按同期銀行貸款利率的4倍計算至款項付清之日止，暫計算至2012年10月22日的違約金約為91000元）；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告周××、季甲未作答辯。
經(jīng)審理本院查明的事實與原告陳述的事實基本一致。
本院據(jù)以認定上述事實所依據(jù)的證據(jù)有：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、被告周××戶籍查詢信息、被告季甲身份證復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議、收款收據(jù)、律師催告函、國某某快專遞郵件詳情單及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認為：原告浙江××生態(tài)食品有限公司與被告周××、季甲簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。依照合同約定，被告周××、季甲應(yīng)在合同生效后三日內(nèi)即2011年10月22日前付清第一年（2011年10月19日至2012年11月18日）房租650000元，被告至今僅支付300000元，顯屬違約。故原告訴請要求與被告解除合同并支付未付租金及違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告周××、季甲經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對本案作出判決。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告浙江××生態(tài)食品有限公司與被告周××、季甲于2011年10月19日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周××、季甲于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告浙江××生態(tài)食品有限公司房屋租金人民幣350000元及違約金（違約金從2011年10月23日起按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率的四倍計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7920元，由被告周××、季甲負擔(dān)；公告費300元，由原告浙江××生態(tài)食品有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。


審　判　長　　朱海峰
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　諸葛誠
二〇一三年五月十四日


本件與原本核對無異


書　記　員　　魏小云