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  • (2013)麗蓮民初字第511號(hào)

    ——浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院(2013-7-12)



    麗水市蓮都區(qū)人民法院
    民 事 判 決 書


    (2013)麗蓮民初字第511號(hào)


    原告:麗水市××管理處。住所地:麗水市××路××號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:47231046-1。
    法定代表人:潛×。
    委托代理人(特別授權(quán)):柯×。
    被告:楊×。
    被告:林××。
    原告麗水市××管理處與被告楊×、林××房屋租賃合同糾紛一案,本院于2013年6月3日立案受理后,依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判,于同年7月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告麗水市××管理處的委托代理人柯×,被告楊×、林××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
    原告麗水市××管理處訴稱:原告系麗水市直管公房的所有權(quán)人,兩被告系夫妻。2003年12月21日,被告以無(wú)房居住為由,向原告申請(qǐng)租賃公房。2005年1月1日,原告根據(jù)《浙江省城鎮(zhèn)房屋管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,將座落于麗水市西河沿11號(hào)204室44.06平某某的住房出租給被告,租金每月83.8元。2006年12月4日,被告欲申購(gòu)麗水市水木清華苑的經(jīng)濟(jì)適用住房,被告林××?xí)娉兄Z在買到經(jīng)濟(jì)適用房并拿到鑰匙的半年內(nèi),同意將承租的涉案房屋退還給原告。2008年4月8日,被告購(gòu)買的水木清華苑1幢102室經(jīng)濟(jì)適用房交付,因此已喪失了承租政府公房的資格。被告本應(yīng)于2008年10月8日退還房屋,但其一直不騰退,原告多次要求其退房無(wú)果。后原告又于2011年8月26日等時(shí)間,多次書面通知被告騰空房屋歸還原告,但被告不予配合,對(duì)原告方的騰房通知、律師函置若罔聞,占用房屋至今。被告無(wú)合法依據(jù)占用政府直管公房長(zhǎng)期不退,已嚴(yán)重影響公管房的管理秩序。被告應(yīng)立即騰空其占有使用的麗水市西河沿11號(hào)204室房屋退還原告,并在2008年10月8日退房某某產(chǎn)生之日起至退房某某履行完畢,按麗水市場(chǎng)價(jià)格向原告支付房屋占有使用費(fèi),暫算至2013年6月8日為25919元,減去被告已承擔(dān)的1173.2元(2008年10月至2010年1月14X83.8元);被告尚應(yīng)支付24745.8元。為此,請(qǐng)求判令被告立即騰空麗水市西河沿11號(hào)204室房屋退還原告,并按麗水市場(chǎng)價(jià)格向原告支付房屋占有使用費(fèi)24745.8元(在2008年10月8日退房某某產(chǎn)生至退房某某履行完畢,暫算至2013年6月8日)。
    被告楊×、林××辯稱:原告訴稱自2008年10月8日應(yīng)將房屋騰空,現(xiàn)被告可提供交房發(fā)票,時(shí)間為2010年6月30日。之后被告去原告處交納租金,原告以各種理由拒收并要求被告交納違約金。
    經(jīng)審理本院查明的事實(shí)與原告的訴稱基本一致。
    本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)有:原告的事業(yè)單位法人證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證、兩被告的身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、公房租賃申請(qǐng)審批表、申請(qǐng)報(bào)告、戶口本、《城鎮(zhèn)公房租賃合同》、承諾書、通知、律師函、《商品房買賣合同》、《住宅銷售補(bǔ)充合同》、《入住通某某》、《住房交付使用交接單》、評(píng)估報(bào)告、浙江省房屋出租專用發(fā)票及當(dāng)事人庭審陳述。
    本院認(rèn)為:根據(jù)案涉房屋的性質(zhì)及被告所作的書面承諾書,被告楊×、林××應(yīng)在購(gòu)買并入住經(jīng)濟(jì)適用房后,依約及時(shí)將案涉房屋騰空并返還給原告。被告在2008年10月8日之后繼續(xù)占有使用案涉房屋系無(wú)權(quán)占有,應(yīng)承擔(dān)無(wú)權(quán)占有期間相應(yīng)的占有使用費(fèi)。被告辯稱房屋占有使用費(fèi)應(yīng)自2010年7月起算,依據(jù)不足,本院不予采信。故原告的訴訟請(qǐng)求,合法有據(jù),本院予以支持。為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條的規(guī)定,判決如下:
    一、被告楊×、林××于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰空坐落于麗水市西河沿11號(hào)204室的房屋并將該房屋退還給原告麗水市××管理處;
    二、被告楊×、林××于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告麗水市××管理處支付房屋占有使用費(fèi)24745.8元。
    如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
    案件受理費(fèi)1420元,減半收取710元,由被告楊×、林××負(fù)擔(dān)。
    如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




    代理審判員  趙敏沖








    二〇一三年七月十二日


    本件與原本核對(duì)無(wú)異


    書 記 員  紀(jì)偉琴





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