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（2013）甬慈民初字第236號



　　原告：某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司。

　　代表人：陳某某。

　　委托代理人：柳某某。

　　被告：張某某。

　　原告某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司訴被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年3月1日立案受理，依法由審判員魯裕泉適用簡易程序獨任審理，于2013年4月9日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司的委托代理人柳某某到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。

　　原告某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司起訴稱：某某家園業(yè)主委員會與某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定由原告對某某家園小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費收費標準：住宅按建筑面積0.83元/平方米/月，車位管理費收費標準：30元/只/月，向業(yè)主收取。管理期限自2010年2月1日至2013年1月31日。合同簽訂后，原告按約履行了管理服務(wù)義務(wù)。被告張某某作為該小區(qū)的業(yè)主，至今拖欠自2012年2月1日至2013年1月31日的物業(yè)管理服務(wù)費和2010年2月1日至2013年1月31日的車位管理費。為此，原告訴至本院，要求被告張某某即時支付物業(yè)管理服務(wù)費1 302元、車位管理費1 080元，合計2 382元。。

　　被告張某某未作答辯，也未提供任何證據(jù)。

　　原告為證明自己主張的事實成立，向本院提供如下證據(jù)：

　　1、某某家園物業(yè)管理服務(wù)合同兩份，證明原告與某某家園業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，合同約定由原告對某某家園小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)收費標準、車位管理收費標準的事實。

　　2、某某家園住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標準備案錄，證明某某家園小區(qū)車位管理收費經(jīng)慈溪市物價局核準的事實。

　　3、律師函，證明原告向被告催討的事實。

　　4、業(yè)主房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，證明某某家園某號某幢某室及某號地下室車位某號為被告所有的事實。

　　經(jīng)審理，上述證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認定，并據(jù)此認定原告訴稱的事實成立。

　　本院認為：物業(yè)管理服務(wù)費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。原告與天和家園業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。原告根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的約定為某某家園小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主，事實上也享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費用。現(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)管理服務(wù)費1 302元、車位管理費1 080元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《物業(yè)管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

　　被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司物業(yè)管理服務(wù)費 1 302元、車位管理費1 080元，合計2 382元。

　　如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費50元，減半收取計25元，由被告張某某負擔，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達的上訴案件受理費繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預交上訴案件受理費。如銀行匯款，收款人為寧波市財政局預算外資金，賬號：810060143738093001，開戶銀行：中國銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。

　　

　　

　　

　　

　　 審 判 員 魯 裕 泉

　　

　　

　　

二〇一三年四月十八日

　　　　　　　　　　　　

　　代 書 記 員 胡 瀚 尹

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　　附：本判決依據(jù)的法律條文及司法解釋：

　　一、 相關(guān)法律及司法解釋條文

　　1、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款：公

民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔民事責任。

　　2、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

　　3、《物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

　　4、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

　　二、 申請執(zhí)行的規(guī)定

　　1.《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條：申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

　　前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

　　2.最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第18條：人民法院受理執(zhí)行案件應(yīng)當符合下列條件：⑴申請或移送執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效；⑵申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利或其繼承人、權(quán)利承受人；⑶申請執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請；⑷申請執(zhí)行的法律文書由給付內(nèi)容，且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確；⑸義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)；⑹屬于受申請執(zhí)行的人民法院管轄。人民法院對符合上述條件的申請，應(yīng)當在七日內(nèi)予以立案；不符合上述條件之一的，應(yīng)當在七日內(nèi)裁定不予受理。