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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2013 ）麗蓮民初字第 554 號



原告：麗水市金匯 XX 。住所地：麗水市解放街 XX 。組織機構(gòu)代碼： XX

法定代表人：陳 XX ，總經(jīng)理。

委托代理人（特別授權(quán)）：付 XX ，女， 19XX 年 XX 月 XX 日出生，漢族，住麗水市太保廟 XX 。公民身份號碼： XX

委托代理人（特別授權(quán)）：鄭 XX ，男， 19XX 年 XX 月 XX 日出生，漢族，住麗水市麗青路 XX 。公民身份號碼： XX

被告：張 XX ，男， 19XX 年 XX 月 XX 日出生，漢族，住青田縣鶴城鎮(zhèn) XX ，現(xiàn)住麗水市金匯廣場 XX 。公民身份號碼： XX

原告麗水市金匯 XX 為與被告張 XX 物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，于 2013 年 6 月 24 日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員吳文波獨任審判，于 2013 年 7 月 19 日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告委托代理人付 XX 、鄭 XX 到庭參加訴訟，被告張 XX 經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告麗水市金匯 XX 訴稱：原告是為麗水市金匯廣場提供物業(yè)服務(wù)的公司，被告系金匯廣場 XX的業(yè)主。 2009 年 8 月，原告與金匯廣場開發(fā)商浙江金歐置業(yè)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，由原告對金匯廣場提供物業(yè)服務(wù)。 2009 年 11 月 12 日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)費收繳協(xié)議》等。原告投入人力、物力、財力，并按照合同協(xié)議的約定對金匯廣場實施物業(yè)管理。被告具有承擔(dān)支付物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)，但被告從 2010 年 11 月起，未向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費。為此，請求 1. 依法判令被告支付 2010 年 11 月 -2012 年 10 月物業(yè)服務(wù)費人民幣 4264 元，自 2011 年 11 月 1 日起至 2013 年 5 月 31 日止按日收取應(yīng)繳費用 1% 的違約金人民幣 16630 元，合計人民幣 20894 元； 2. 本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告張 XX 未作答辯。

經(jīng)審理本院認(rèn)定的事實與原告訴稱的事實一致。并查明，原、被告簽訂的 《物業(yè)管理服務(wù)費收繳協(xié)議》約定，被告每年需繳納物業(yè)費 2132.54 元，每年提前預(yù)繳下一年度物業(yè)費，延期的可按 1% 加收違約金。另 原告當(dāng)庭減少違約金的訴訟請求， 要求被告從 2011 年 12 月 1 日起至 2013 年 5 月 31 日止按中國人民銀行同期貸款利率計算支付違約金。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實的證據(jù)有：原告提供的 1. 原告資質(zhì)證書、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)費收繳協(xié)議》等； 2. 《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及承諾書、責(zé)任書、協(xié)議書等； 3. 商品房買賣合同及交鑰匙通知單和業(yè)主登記資料等； 4. 物業(yè)費催繳函及掛號信收據(jù)等； 5. 原告管理設(shè)施、管理措施、管理工作等照片圖片資料； 當(dāng)事人庭審陳述。

被告提交五組照片圖片資料，待證原告未盡到物業(yè)服務(wù)義務(wù)的事實： 1. 小區(qū)并未實行封閉式管理； 2. 部分業(yè)主圈圍公用綠地； 3. 沃爾瑪超市卸貨車在小區(qū)內(nèi)卸貨、小區(qū)車輛亂停放、小區(qū)管理混亂。原告對被告證據(jù)質(zhì)證后，認(rèn)為原告已盡到物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，被告證據(jù)不能證明其待證事實： 1. 小區(qū)周邊有開發(fā)建設(shè)遺留問題，遺留問題的處理不屬于原告服務(wù)范圍，原告也無能為力，原告在現(xiàn)有條件下已有設(shè)施和人員進(jìn)行封閉式管理； 2. 金匯廣場是商住樓，按建設(shè)規(guī)劃超市就是在小區(qū)內(nèi)卸貨； 3. 原告接管該小區(qū)時，綠地就是現(xiàn)在的狀況，屬于開發(fā)建設(shè)的事情； 4. 原告有管理措施，但有些業(yè)主不配合。本院認(rèn)定，被告上述證據(jù)能說明該小區(qū)的一些狀況，但尚不足以證明其待證事實，故不予采信。

本院認(rèn)為： 原、被告之間簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)費收繳協(xié)議》等，雙方意思表示真實，合法有效，雙方均應(yīng)按上述協(xié)議各自履行義務(wù)；原告按照協(xié)議為被告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告亦應(yīng)及時繳納物業(yè)服務(wù)費。被告主張原告未盡到物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，但被告舉證尚不足以證明其主張，故本院不予采納。本案雙方約定了違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)原告在約定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)主張被告支付部分違約金，該請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。綜上，原告訴請合理合法，本院予以支持。被告張 XX 經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院依法對本案作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告張 XX 在本判決生效后五日內(nèi)支付給原告麗水市金匯 XX2010 年 11 月至 2012 年 10 月的物業(yè)服務(wù)費人民幣 4264 元，并從 2011 年 12 月 1 日起至 2013 年 5 月 31 日止按中國人民銀行同期貸款利率計算支付違約金。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費 50 元，減半收取 25 元，由被告張 XX 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審 判 員 吳文波

二 0 一三年七月十九日

本件與原本核對無異

代 書記員 陳 軍