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浙江省麗水市中級(jí)人民法院


民 事 判 決 書






（2013）浙麗民終字第273號(hào)






上訴人（原審被告）：劉某某。


上訴人（原審被告）：張甲。


被上訴人（原審原告）：黃某某。


被上訴人（原審原告）：葉某某。


兩被上訴人委托代理人：吳某某。


上訴人劉某某、張甲因房屋買賣合同糾紛一案，不服慶元縣人民法院于2013年8月20日作出的（2013）麗慶民初字第267號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2013年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某、張甲和被上訴人黃某某、葉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院審理認(rèn)定：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告也系夫妻關(guān)系，雙方經(jīng)人介紹后于2002年8月2日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定被告將其原所有的坐落于慶元縣松源街道菇市三路××號(hào)房屋一幢轉(zhuǎn)讓給原告，房屋價(jià)款為人民幣99800元（包括屋內(nèi)的家具）。原告于2002年8月5日一次性付清購房款，后又于8月7日繳納契稅1425元，被告于8月12日將房屋所有權(quán)證過戶到原告名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為慶房權(quán)證松源鎮(zhèn)字第A033××。該房屋的土地為國有出讓土地，用途為住宅用地。2000年1月31日被告劉某某與原慶元縣土地管理局訂立《國有土地使用權(quán)出讓合同》一份，出讓面積為64平方米，原慶元縣土地管理局于同年8月20日頒發(fā)了慶土國用（2000）字第20002××號(hào)《國有土地使用證》，土地使用者為被告劉某某，面積為60平方米，該房屋至今未辦理土地使用權(quán)證變更登記過戶手續(xù)。


原審法院審理認(rèn)為：兩原告與兩被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。被告提出該房屋價(jià)款低于市價(jià)70％以上，且存在乘人之危、顯失公平的情形，該合同效力存在瑕疵，但被告并未就此提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，且已超過撤銷權(quán)行使的一年除斥期間，不予采信。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同義務(wù)，并遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的目的、性質(zhì)和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助等合同附隨義務(wù)。原告按合同約定交付被告購房款，被告亦實(shí)際交付房屋，將房屋所有權(quán)證過戶到原告名下并將土地使用證交由原告保管，原、被告均已按合同約定履行完畢合同主義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，故被告尚有協(xié)助原告辦理土地使用證過戶手續(xù)的合同附隨義務(wù)，因此被告應(yīng)協(xié)助配合原告辦理房屋土地使用證變更登記過戶手續(xù)。被告主張?jiān)�、被告之間關(guān)于土地使用證過戶有另外的約定，土地證是被告以14400元的價(jià)格在原土地管理局轉(zhuǎn)讓過來的，原告應(yīng)當(dāng)將土地出讓金14400元交付給被告，再由被告協(xié)助辦理土地證的過戶手續(xù)，但該土地出讓金是被告于2000年自建房時(shí)向原土地管理局繳納的，在2002年房屋買賣之時(shí)，原、被告并未對(duì)土地出讓金作出約定，不予采信。原告已持有以被告劉某某為使用權(quán)人的土地使用證，請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理慶元縣松源街道菇市三路××號(hào)房屋的國有土地使用證變更登記過戶手續(xù)的請(qǐng)求，合法合理，應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決：限被告劉某某、張甲于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助配合原告黃某某、葉某某辦理慶元縣松源街道菇市三路××號(hào)房屋國有土地使用證的變更登記過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告負(fù)擔(dān)。


上訴人劉某某、張甲上訴稱：一、一審判決認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效是錯(cuò)誤的。原判認(rèn)為上訴人未對(duì)己方提出的房屋價(jià)款低于市價(jià)70%以上，且存在乘人之危、顯失公平的情形提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，且已超過撤銷權(quán)行使的除斥期間，該認(rèn)定是錯(cuò)誤的。對(duì)于房屋市價(jià)，系眾所周知的事實(shí)，根據(jù)最高院證據(jù)規(guī)定的規(guī)定，屬于免證事實(shí)，只要法院去物價(jià)部門了解即可判斷房屋價(jià)款是否低于市價(jià)70%以上，而不需要上訴人舉證證明。因合同存在可撤銷情形，行使撤銷權(quán)的期間為知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年，上訴人因法律意識(shí)淡薄，在2013年兩被上訴人起訴之日起才得知房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議存在可撤銷情形，因此并未超過除斥期間。二、被上訴人應(yīng)依法支付上訴人14400元土地出讓金。上訴人雖未與被上訴人書面約定土地出讓金如何承擔(dān)，但在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中保留了土地出讓金相關(guān)條款。從雙方在其后一系列行為可以推知，土地出讓金的交付系上訴人為被上訴人辦理土地證過戶手續(xù)的前提條件。因此，上訴人不予協(xié)助被上訴人辦理過戶手續(xù)系主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。綜上，上訴人請(qǐng)求二審法院支持其上訴請(qǐng)求，依法改判。


被上訴人黃某某、葉某某答辯稱：一、撤銷權(quán)需在一年的除斥期間內(nèi)行使，上訴人已超過該期限，且上訴人并未提起撤銷之訴。二、上訴人主張的土地出讓金并未在合同中作出約定，且與客觀事實(shí)不符。綜上，被上訴人請(qǐng)求二審法院維持原判，駁回上訴。


二審中，雙方當(dāng)事人均沒有提供新的證據(jù)。


二審經(jīng)審理，本院對(duì)原審法院認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。


本院認(rèn)為：上訴人劉某某、張甲主張案涉房屋買賣合同約定的價(jià)款明顯低于市場價(jià)格，且存在顯失公平的情形，另主張買賣雙方對(duì)土地出讓金作出了另行約定，但對(duì)上述事實(shí)，上訴人在一、二審審理過程中均未能提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”之規(guī)定，上訴人劉某某、張甲對(duì)上述事實(shí)應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。對(duì)上訴人是否應(yīng)協(xié)助被上訴人辦理案涉房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的問題，本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同的相關(guān)義務(wù)，現(xiàn)被上訴人已按約履行了給付房屋價(jià)款的義務(wù)，相應(yīng)的上訴人作為房屋出賣方應(yīng)協(xié)助辦理房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。綜上，上訴人的上訴理由于法無據(jù)，本院不予支持。原審判決適用法律正確，實(shí)體處理并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人劉某某、張甲負(fù)擔(dān)。


本判決為終審判決。










審　判　長　　周小蘭


審　判　員　　余慧娟


代理審判員　　葉高山










二〇一三年九月二十九日






代書　記員　　吳美珠