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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第851號


原告：麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社，住所地麗水市××光街××號。組織機構代碼：76251708-1。
法定代表人：熊××。
委托代理人（特別授權）：劉××。
委托代理人（特別授權）：丁××。
被告：朱××。
原告麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社與被告朱××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于2013年11月4日公開開庭進行了審理。原告麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社的委托代理人劉××、丁××，被告朱××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社訴稱：麗水市合力資產經營有限公司為了支持原告的工作，將太平鄉(xiāng)平陽崗村的原平陽崗養(yǎng)殖場（地號：8010010101，產權證號：麗房權某某都區(qū)字第01083390號）交付給原告經營。原告將坐落于太平鄉(xiāng)平陽崗村的原平陽崗養(yǎng)殖場出租給被告經營養(yǎng)豬場。原、被告雙方最近的一次租賃合同簽訂于2011年3月31日。原、被告雙方在合同中約定的主要內容有：1、租賃期限為兩年，自2011年3月31日起至2013年3月30日止；2、租金為人民幣38600元（其中2011至2012年度的租金為18800元，2012至2013年度的租金為19800元）；3、被告應合法經營并獨立承擔一切民事責任（合同第六條第1項）；4、被告應按期及時交清應交的租金、維修基金以及代收的土地稅的費用，逾期不交，按日1%加收滯納金，超過一個月不交，視為被告違約，原告有權單方終止合同，收回房產及附屬設施；5、合同期滿，原告有權確定收回不租或者以公開競標招租、協議招租的方式對外公開招租；在相同情況下，被告有優(yōu)先承租的權利；如被告沒有取得續(xù)租資格的，應無條件騰空退出，被告的商品和財物自行處理，被告如以各種理由、借口拒不退出，應承擔和賠償原告的一切損失。在本租賃合同履行期內，不斷有租賃場地附近的村民反映被告養(yǎng)豬場污水臭氣影響當地環(huán)境的問題。2013年1月，養(yǎng)殖場附近的楓柴村村委會、林宅口村村委會、鳳鳴村村委會向政府反映情況，稱被告經營的養(yǎng)豬場對環(huán)境造成影響，要求被告搬離。為此，原告曾書面通知被告在合同期滿后不再續(xù)租，并清理搬出養(yǎng)殖場。2013年3月30日合同期滿，被告未搬出，原告多次要求被告立即清理、騰空并搬出麗水市蓮都區(qū)太平鄉(xiāng)原平陽崗養(yǎng)殖場。但，被告違約拒不搬出。2013年9月6日，蓮都區(qū)太平鄉(xiāng)人民政府組織原、被告雙方以及有關政府部門的代表就被告清理搬遷養(yǎng)豬場的事宜進行調解，但被告一直以各種理由拒不搬遷。同時，自2013年3月30日合同期滿至今，被告沒有支付原告占用場地的費用。原告認為，原、被告之間的租賃合同關系合法有效。合同期滿后，被告沒有清理并搬出租賃的蓮都區(qū)太平鄉(xiāng)原平陽崗養(yǎng)殖場屬于違約，應承擔違約責任。為此，請求法院判令：1、被告朱××立即清理、騰空并搬出麗水市蓮都區(qū)太平鄉(xiāng)原平陽崗養(yǎng)殖場（地號：8010010101）；2、被告朱××支付給原告場地占用費（自2013年4月1日起按照每月1650元的標準支付至場地搬出之日止）。
被告朱××辯稱：1、被告自2000年10月1日起與原告簽訂了租賃合同，租期為五年，之后簽訂的合同期限為一年或者兩年。原告曾與被告達成口頭協議，若土地國家不征用，都會將租賃場地租賃給被告使用。2、被告就污水臭氣等問題進行過處理。2004年，被告花費96000從2000多米外的山上引水安裝自來水，解決了林宅口行政村平陽崗自然村村民的飲水問題。2008年，被告一次性補償楓柴村農田損失7000元。3、被告在2013年合同期間一直履行合同約定的內容，并曾將2014年的租金存進供銷社的賬戶，但被退回。養(yǎng)豬場現在發(fā)展到一定的規(guī)模，找合適的場地需要一點時間，被告愿意在找到合適的場地后就搬遷。
經審理本院認定的事實與原告所述基本一致。另查明：被告租金交付至2013年3月30日止。
本院采信并據以認定上述事實的證據有：原告提供的原告企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明、被告的身份證、麗房權某某都區(qū)字第01083390號產權證、確認書、原、被告于2011年3月31日簽訂的《合同》、三份書面通知以及當事人的庭審陳述。
本院認為：2011年3月31日，原告麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社與被告朱××簽訂的《合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律強制性規(guī)定，對雙方具有約束力。租賃期滿后，被告應及時騰空并歸還租賃物，故原告要求被告清理騰空并搬出麗水市蓮都區(qū)太平鄉(xiāng)原平陽崗養(yǎng)殖場符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同期滿后，被告仍繼續(xù)占用案涉場地，應向原告支付占有使用費，故原告訴請要求被告自2013年4月1日起按上一年度租金標準每月1650年支付占有使用費符合法律規(guī)定，本院予以支持。為此，依照《中華人民共和國合同》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
一、被告朱××于本判決生效之日起三十日內清理、騰空坐落于麗水市蓮都區(qū)太平鄉(xiāng)原平陽崗養(yǎng)殖場（地號：8010010101）并將其歸還給原告麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社；
二、被告朱××于本判決生效之日起三十日內向原告麗水市××都區(qū)××合××合××社中心社支付場地占有使用費（自2013年4月1日起按每月1650元的標準計算至騰空之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1130元，減半收取565元，由被告朱××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年十一月十四日


本件與原本核對無異


代書　記員　　何　燁