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浙江省麗水市中級(jí)人民法院


民事判決書


（2013）浙麗民終字第324號(hào)






上訴人（原審原告）：李甲。


委托代理人：鮑某某。


被上訴人（原審被告）：華甲。


被上訴人（原審被告）：楊某某。


二被上訴人共同委托代理人：羅某某。


原審第三人：某甲村民委員會(huì)。


法定代表人雷某某。


原審第三人：某乙村民委員會(huì)第二生產(chǎn)隊(duì)。


訴訟代表人：杜某某。


原審第三人：唐某某。


原審第三人：華乙。


上訴人李甲為與被上訴人華甲、楊某某及原審第三人某甲村民委員會(huì)、某乙村民委員會(huì)第二生產(chǎn)隊(duì)、唐某某、華乙所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服浙江省遂昌縣人民法院（2012）麗遂民初字第497號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院經(jīng)審理認(rèn)定，2004年12月30日，以第三人龍?zhí)洞宥��?duì)為甲方，與第三人華乙簽訂《協(xié)議書》，第三人龍?zhí)洞宥��?duì)將位于龍?zhí)对�林化廠的龍?zhí)妒袌?chǎng)對(duì)面210平方米的土地使用權(quán)以84萬人民幣轉(zhuǎn)讓給華乙。建房時(shí)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的用地單位和建設(shè)單位均系第三人龍?zhí)洞宥��?duì)。第三人華乙與唐某某等人合伙建房，在房屋建成前，對(duì)房屋的歸屬作了口頭約定，約定3樓歸第三人唐某某。但第三人華乙、唐某某并未辦理土地或房屋過戶手續(xù)。2009年2月18日，第三人唐某某（甲方）與原告李甲（乙方）簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，第三人唐某某自愿將坐落于妙高鎮(zhèn)龍?zhí)缎麓?幢1號(hào)樓301室房屋轉(zhuǎn)讓給原告李甲，合同約定土地性質(zhì)為集體用地，建筑面積140平方米，價(jià)款25萬元，一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施有家用電器、家具，包括裝修等動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。合同還約定甲方必須無條件負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房產(chǎn)的各類證件等手續(xù)，并無償及時(shí)提供過戶所需的手續(xù)，及時(shí)配合到辦證大廳簽字，有關(guān)稅費(fèi)以政府文件為準(zhǔn)；甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚無爭(zhēng)議，日后如甲方產(chǎn)權(quán)不清發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，概由甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，乙方有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀作充分的了解。2010年7月1日，第三人唐某某及吳某（甲方）與原告李甲（乙方）簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議書》，原告在原合同的基礎(chǔ)上增付給唐某某27萬元作為房?jī)r(jià)增值補(bǔ)償，即房屋總價(jià)為52萬元。簽訂協(xié)議后乙方一次性付給總房?jī)r(jià)尾款，甲方當(dāng)天騰空房子，車庫交與乙方。訴爭(zhēng)房屋從2010年7月起由原告李甲居住至今。2010年8月，第三人龍?zhí)洞宥��?duì)曾張貼通知，要求原告騰空房屋。本案訴爭(zhēng)的房屋由第三人龍?zhí)洞宥��?duì)于2011年12月31日取得房產(chǎn)證，2012年3月27日取得土地使用權(quán)證，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型為出讓。2012年3月28日，第三人龍?zhí)洞宥��?duì)與被告楊某某簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，將妙高街道龍?zhí)缎麓?幢1號(hào)301室及梯頂以50萬元轉(zhuǎn)讓給被告楊某某，第三人龍?zhí)洞宥��?duì)的社員經(jīng)決議同意該處置出賣，由華乙出具房款結(jié)清證明。被告華甲、楊某某于2012年5月15日取得訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，2012年5月21日取得土地使用權(quán)證。原告于2012年7月11日向遂昌縣房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)異議登記，遂昌縣房地產(chǎn)管理處于2012年9月10日予以異議登記。關(guān)于該訴爭(zhēng)房屋的歸屬，原、被告曾于2010年8月9日發(fā)生糾紛，遂昌縣公安局巡特警大隊(duì)組織雙方作詢問筆錄，楊某某在筆錄中陳述：“2009年7月16日唐某某向我借24萬元，當(dāng)時(shí)是說借半年，借條上寫了用他在龍?zhí)缎麓?棟1號(hào)樓301室的房子作為抵押的，半年后，唐某某沒有錢還我，他說讓我再借點(diǎn)錢給他，他就把龍?zhí)兜姆孔咏o我，后來，我又借了唐某某23萬元錢。他把房子的鑰匙給我之后，我搬進(jìn)去住了兩、三天，后來李乙（發(fā)）長(zhǎng)就過來爭(zhēng)這套房子了。李丙和唐某某在2009年2月份的時(shí)候，簽訂了龍?zhí)哆@套房子的買賣協(xié)議的，李丙就硬說房子是他的，之后，李丙就一家人搬進(jìn)去了，從那時(shí)候開始，我就一直找唐某某，唐某某一直回避我�！�


本案原審法院在審理過程中，曾詢問第三人華乙，其陳述，妙高街道龍?zhí)缎麓?幢1號(hào)301室是華乙、林乙、周甲、唐某某合伙建造的，房子在沒有蓋好前，就分了的，車庫上算第1層的話，1樓歸周甲，2樓歸唐某某、3樓歸林乙，4樓歸華乙，因?yàn)楹腺Y建房，但唐某某一直沒有出資，建房又是以華乙的名義辦理建房手續(xù)，所以認(rèn)為301房子是華乙的，就賣給了華甲，房款是付給華乙的，除了折抵和華甲的債務(wù)外，還付了40萬。第三人唐某某庭審陳述，買地的84萬，都是唐某某和周甲出的。


原審法院認(rèn)為，本案原告李甲訴請(qǐng)要求確認(rèn)房屋所有權(quán)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)屬所有權(quán)確認(rèn)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得及轉(zhuǎn)讓，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，并不以實(shí)際占有為生效要件。原告李甲基于其與第三人唐某某達(dá)成的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求取得妙高鎮(zhèn)（即妙高街道）龍?zhí)缎麓?幢1號(hào)樓301室房屋及車庫的所有權(quán)，但第三人唐某某在本案起訴前未曾取得該房屋及車庫權(quán)屬證書，原告與第三人唐某某的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不當(dāng)然產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。第三人華乙與唐某某之間合伙建房關(guān)系、原告與第三人唐某某之間的合同關(guān)系，均屬債權(quán)法律關(guān)系，未依法登記的，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。原告與兩被告、原告與第三人龍?zhí)洞宥��?duì)并未訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的合同，現(xiàn)原告要求取得訴爭(zhēng)房屋及車庫所有權(quán)，并要求第三人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，依據(jù)不足，不予支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條第一款、第十四條之規(guī)定，判決如下：駁回原告李甲的訴訟請(qǐng)求。本案收取案件受理費(fèi)80元，由原告李甲負(fù)擔(dān)。


上訴人李甲不服原審判決，上訴稱，一、一審判決適用法律錯(cuò)誤，直接導(dǎo)致判決結(jié)果錯(cuò)誤。1、該房屋系唐某某與他人合伙建造，建成后由唐某某分得該房屋，依照《物權(quán)法》第三十條之規(guī)定，房屋建成后，唐某某取得原始所有權(quán)；2、唐某某將其所有的房屋轉(zhuǎn)讓給上訴人，依法應(yīng)先辦理無權(quán)宣示登記，但是，因該房屋此前未辦理土地出讓手續(xù)，登記機(jī)關(guān)不予辦理登記，直至本案上訴人起訴前四個(gè)月（即2012年5月份）才完成土地出讓手續(xù)，允許辦理物權(quán)登記，但被上訴人卻于2012年5月15日利用虛假材料搶先進(jìn)行申請(qǐng)登記，使得唐某某無法完成宣示登記。3、一審判決認(rèn)為“第三人唐某某在上訴人起訴前未曾取得該房屋及車庫的權(quán)屬證書”，并以該理由作為判決上訴人敗訴的主要理由，實(shí)為強(qiáng)人所難。二、一審判決未履行司法的確權(quán)功能，因房屋已被被上訴人惡意搶先登記，上訴人的一審訴訟請(qǐng)求是在窮盡了所有救濟(jì)手段后，唯一可以行使的救濟(jì)方式。因登記機(jī)構(gòu)實(shí)踐做法，只允許辦理異議登記，不辦理更正登記。異議登記期間，上訴人只有通過確權(quán)的訴訟請(qǐng)求，依照《物權(quán)法》第二十六條排除已被惡意登記的法律障礙，從而保護(hù)自身的合法權(quán)益。一審判決機(jī)械地套用物權(quán)公示原則，未合理行使司法確權(quán)職能，形成了將錯(cuò)就錯(cuò)的判決結(jié)果，使上訴人失去了司法救濟(jì)的最后一個(gè)途徑。三、一審判決變相支持了被上訴人惡意登記房屋的行為，被上訴人利用虛假材料申請(qǐng)登記，其行為本身已違背《物權(quán)法》第七條規(guī)定的物權(quán)取得應(yīng)遵守法律、最終社會(huì)公德的原則。1、訟爭(zhēng)房產(chǎn)系唐某某與他人合伙建造所分得，被上訴人對(duì)該房屋進(jìn)行確權(quán)登記，根本沒有權(quán)源依據(jù)。2、被上訴人是持與第三人龍?zhí)洞宥��?duì)所簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》去申請(qǐng)登記的，一審判決已查明，“龍?zhí)洞宥��?duì)已將該土地使用權(quán)以84萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了案外人華乙，房屋系華乙與唐某某等人建造”，龍?zhí)洞宥��?duì)從未建有房屋，其出具的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)然虛假。一審判決對(duì)被上訴人利用虛假材料騙取房地產(chǎn)的行為未予評(píng)析，對(duì)其違法申請(qǐng)登記的行為不予確認(rèn)，等于支持了被上訴人的違法確權(quán)行為，并錯(cuò)誤地駁回了上訴人合理的訴訟請(qǐng)求。綜上，請(qǐng)求依法撤銷原審判決，改判支持上訴人的一審訴訟請(qǐng)求。


被上訴人華甲、楊某某答辯稱，一、被上訴人取得訟爭(zhēng)房屋是合理合法的，遂昌縣妙高街道龍?zhí)洞宓诙�生產(chǎn)隊(duì)和華乙都是認(rèn)可的。二、一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。三、上訴人提到適用法律的問題，《物權(quán)法》對(duì)所有的行為都是適用的，上訴人自己的行為與《物權(quán)法》是相互矛盾的。因唐某某沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，故上訴人的行為不能得到保障。


原審第三人某甲村民委員會(huì)陳述如下：華乙與唐某某以84萬元人民幣把地塊拿去自己造房子，造好后，李甲出資買房子有手續(xù)的，我們村里對(duì)于房子造好后的買賣我們是不管的，當(dāng)時(shí)到林乙過來到村里蓋章時(shí)，二隊(duì)的章已經(jīng)蓋好了�，F(xiàn)在是一戶房子賣給了兩戶。


原審第三人某乙村民委員會(huì)第二生產(chǎn)隊(duì)、華乙、唐某某未作陳述。


二審期間各方當(dāng)事人均未提交證據(jù)。


經(jīng)審理本院認(rèn)定的事實(shí)與原審判決認(rèn)定的事實(shí)一致。


本院認(rèn)為，本案所涉房屋的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批的建設(shè)主體均為第三人某乙村民委員會(huì)第二生產(chǎn)隊(duì)，并非第三人唐某某，沒有證據(jù)證明第三人唐某某是涉案房屋的合法建造人，上訴人李甲提供的證據(jù)不足以證實(shí)第三人唐某某是涉案房屋的原始所有權(quán)人。上訴人李甲也沒有證據(jù)證實(shí)第三人唐某某已經(jīng)取得了涉案房屋的所有權(quán)。故上訴人李甲以與第三人唐某某存在涉案房屋買賣合同關(guān)系為由要求確認(rèn)涉案房屋為其合法所有的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。上訴人李甲提出的其他理由也不能成為其要求確認(rèn)涉案房屋所有權(quán)的理由。綜上，原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人李甲負(fù)擔(dān)。


本判決為終審判決。










審 判 長(zhǎng)　　　呂　湘


審 判 員　　　蘇偉清


審 判 員　　　李　洋










二〇一三年十一月一日






代書記員　　　何　錦