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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書

（2013）泉民初字第1262號(hào)

原告徐州市XX房屋開發(fā)公司

法定代表人孟X，該公司經(jīng)理。

委托代理人何X，被告辛秀福

原告徐州市XX房屋開發(fā)公司訴被告辛XX房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月21日受理后，由審判員朱軍麟獨(dú)任審判，于2013年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐州市XX房屋開發(fā)公司的委托代理人何X、被告辛XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告徐州市XX房屋開發(fā)公司訴稱，1999年8月，原、被告簽訂租約，約定原告將新建的位于泉山區(qū)湖濱花園小區(qū)10#-3-201室的公有住房租給被告使用，租金為58.4元/月（后隨政策調(diào)整為83.2元/月），逾期不交則每天加收月租2%的滯納金。協(xié)議簽訂后，原告依約交付了房屋，被告交付部分租金后即開始拖欠，原告多次催收未果。2012年7月6日，原告向被告寄送律師函催收租金，被告仍未主動(dòng)履行租金交付義務(wù)。為此，原告再次書面通知被告解除租賃關(guān)系，限期返還房屋，但被告仍未履行相關(guān)義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付租金、占用費(fèi)共計(jì)10043元（2002年11月至2003年8月按72.46元/月計(jì)算為724.6元，2003年9月至2012年12月按83.2元/月計(jì)算為9318.4元）、滯納金9900.8元；判令被告騰空并返還房屋；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。后在訴訟中，原告自愿放棄滯納金和騰空并返還房屋的主張。

被告辛XX辯稱，被告不同意給付原告租金。因?yàn)榉课輳囊粯堑搅鶚嵌加辛芽p，經(jīng)向原告反映，原告也未予以修復(fù)。當(dāng)時(shí)拆遷協(xié)議中約定給被告的房屋應(yīng)為二室一廳，現(xiàn)在給被告的僅為一室一廳。該房系以前單位分給被告的福利住房，拆遷后怎么變成原告的房屋了，被告也不清楚。所以被告一直未交納租金，也不同意交納。

原告為證實(shí)其主張，提供：1、徐州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的產(chǎn)權(quán)證明書、《徐州市公有住房租約》，證明原告對(duì)涉案房屋擁有合法的處置及收益權(quán)，被告應(yīng)按照約定租金標(biāo)準(zhǔn)并按照政策規(guī)定交納租金；2、《公有住房租金改革實(shí)施辦法》、房屋租金計(jì)算明細(xì)表，證明原告向被告收取的租金及相應(yīng)的調(diào)整合法有據(jù)；3、原告向被告所發(fā)催收租金的《律師函》、郵寄憑證，證明原告依法主張過權(quán)利并合法解除雙方合同。被告質(zhì)證后除對(duì)產(chǎn)權(quán)證明書不予認(rèn)可，對(duì)其余證據(jù)均無異議。

經(jīng)審理查明，1999年8月15日，原告徐州市XX房屋開發(fā)公司（甲方）與被告辛秀福簽訂《徐州市公有住房租約》一份，約定被告承租原告所有的位于泉山區(qū)湖濱花園小區(qū)10#-3-201室的公有住房，月租金原為58.4元，2007年調(diào)整為72.46元，2003年9月調(diào)整為83.2元。租約上有原告蓋章及被告簽字、蓋章。因被告拖欠租金，2012年7月6日，原告向被告寄送《律師函》催收，2012年10月9日，原告再次寄送《解除合同通知書》通知被告解除租賃關(guān)系，限期返還房屋。后因協(xié)商未果，2013年3月21日原告以訴稱理由訴至本院，被告辯稱如上，經(jīng)調(diào)解無效。

另查明，原告曾因被告拖欠租金，于2003年1月8日訴訟來院，要求被告支付2001年8月至2003年1月所欠租金1304元。本院受理后，因被告自動(dòng)交付了所欠租金，原告遂于2003年1月27日撤回起訴。該案卷宗材料顯示，被告在簽訂租約時(shí)，曾交納了1999年9月至2000年2月的租金共計(jì)351元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《徐州市公有住房租約》合法有效，雙方均應(yīng)按合同履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。被告在簽訂租約時(shí)即已知道該房產(chǎn)權(quán)人為原告，并實(shí)際居住該房至今，理應(yīng)按合同約定交納租金。被告辯稱涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人為徐州市工業(yè)鍋爐廠，并非原告，對(duì)產(chǎn)權(quán)變更情況被告并不知情。因其辯稱意見與本案雙方糾紛并無關(guān)聯(lián)，本院不予采信。原告的主張，有相關(guān)證據(jù)支持，租金調(diào)整及計(jì)算亦有依據(jù)，故，對(duì)于原告要求被告支付租金的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)被告實(shí)際交納租金的情況，本院確定被告仍拖欠租金共計(jì)9825.62元（2003年2月至2003年8月按72.46元/月計(jì)算為507.22元，2003年9月至2012年12月按83.2元/月計(jì)算為9318.4元），對(duì)于原告主張自2002年11月至2003年1月的租金，因被告已交納，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告辛XX給付原告徐州市XX房屋開發(fā)公司租金9825.62元。

二、駁回原告徐州市XX房屋開發(fā)公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4000元，減半收取2000元，由被告辛XX負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告在本判決生效后十日內(nèi)給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。



審 判 員 朱 軍 麟




二0一三年四月二十五日


書 記 員 楊 琳