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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書

（2012）泉民初字第1309號(hào)


原告徐州XX建設(shè)工程有限公司

法定代表人張XX

委托代理人湯XX

委托代理人吳X

被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司

法定代表人袁x。

委托代理人焦X

原告徐州XX建設(shè)工程有限公司訴被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2012年8月21日受理后，依法由審判員朱軍麟獨(dú)任審判，于2012年11月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后因案情需要，依法組成合議庭，于2012年12月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐州XX建設(shè)工程有限公司的委托代理人湯X、吳X、被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司的委托代理人焦XX到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告徐州XX建設(shè)工程有限公司訴稱，2007年11月15日、12月14日，原告與被告分別簽訂了《建設(shè)工程施工合同》和《徐州“萬(wàn)裕.君悅酒店施工”施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，被告開(kāi)發(fā)的萬(wàn)裕.君悅酒店工程由原告負(fù)責(zé)施工。工程于2009年6月25日竣工。工程完工后，經(jīng)被告委托審計(jì)，工程總價(jià)款為64098781.88元，原、被告對(duì)徐州正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司的《建設(shè)工程結(jié)算審核書》予以簽字確認(rèn)。截至2012年2月3日，被告共支付原告工程款55722700元，仍拖欠原告工程款8376081.88元，經(jīng)多次催要，被告未履行給付工程款的義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求被告支付工程款8376081.88元；判令被告按照同期銀行貸款利率計(jì)算賠償原告利息損失；本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。在原告起訴后，被告墊付應(yīng)由原告承擔(dān)的發(fā)票稅款2528800元，原告同意從工程款中予以抵扣。

被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司辯稱，1、原告訴請(qǐng)的工程款與被告實(shí)際支付的工程款金額不一致，被告墊付的應(yīng)由原告承擔(dān)的發(fā)票稅款系在原告起訴之前繳納，同時(shí)應(yīng)扣除原告工期延誤應(yīng)予以的罰款及工程款總額5%的質(zhì)保金。原、被告在合同中約定了將工程造價(jià)5%留作質(zhì)保金，待保修期滿后一個(gè)月付清，這是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，不違反國(guó)家行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此是合法有效的。2、原告訴請(qǐng)的利息損失過(guò)高，被告逾期付款，原告也有一定的責(zé)任，被告自2008年以來(lái)，先后累計(jì)付款數(shù)十次，累計(jì)金額58000000元，但原告一直不給被告提供正式發(fā)票，給被告的財(cái)務(wù)管理帶來(lái)不便，后在被告墊付發(fā)票稅款的前提下，才給原告開(kāi)具發(fā)票，剩余工程款的發(fā)票至今還未提供給被告。3、訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2007年11月15日，原、被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》一份，內(nèi)容為：發(fā)包人被告，承包人原告；工程名稱：萬(wàn)裕君悅酒店公寓；工程地點(diǎn)：解放南路300#“萬(wàn)裕風(fēng)情園”南隔壁；工程內(nèi)容：土建、安裝、附屬工程；承包范圍：1、按發(fā)包人提供的招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)圖紙所含工程范圍，2、招標(biāo)范圍外的工程按發(fā)包人與承包人的簽訂涉及變更；開(kāi)工日期：2007年12月18日；合同價(jià)款：暫定價(jià)款1802.92萬(wàn)元。2007年12月14日，原、被告又簽訂《徐州“萬(wàn)裕.君悅酒店”施工合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)一步進(jìn)行了約定，其中付款方式約定為：“根據(jù)形象進(jìn)度甲方按月審核乙方當(dāng)月完成的工作，并付工作量造價(jià)的55%。承包范圍內(nèi)全部工程竣工驗(yàn)收合格后一月內(nèi)甲方應(yīng)向乙方支付至應(yīng)付完成總進(jìn)度價(jià)款的75%，承包范圍內(nèi)全部工程竣工驗(yàn)收合格后半年內(nèi)支付至竣工結(jié)算審定造價(jià)的95%，余款留作工程保修金，待保修期滿后1月內(nèi)付清。”合同簽訂后，原告即按約定進(jìn)行了施工。2009年6月25日，工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收。2010年2月3日，徐州正大會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具《工程造價(jià)咨詢報(bào)告書》，對(duì)上述工程進(jìn)行了審計(jì)，確定工程造價(jià)為：64098781.88元。工程施工工程中，被告累計(jì)支付原告工程款55731700元。2012年6月29日，被告為原告墊付發(fā)票稅款2528800元。同日，原告向被告出具《委托付款書》，內(nèi)容為：“我公司本次委托貴公司墊付萬(wàn)裕.君悅酒店工程發(fā)票稅金貳佰伍拾貳萬(wàn)捌仟捌佰元整（￥2528800.00），收據(jù)編號(hào)為0084484，視同我方收到萬(wàn)裕.君悅酒店工程款�！币蛟V爭(zhēng)工程尾款被告一直未能與原告結(jié)算，原告遂以訴稱理由訴訟來(lái)院。被告以辯稱理由予以答辯，經(jīng)調(diào)解不成。

本案中雙方存在以下?tīng)?zhēng)議，本院結(jié)合雙方提供的證據(jù)認(rèn)定如下：

一、被告在起訴前實(shí)際支付的工程款為多少。原告認(rèn)可被告在起訴前已支付工程款55731700元，同時(shí)同意被告墊付的應(yīng)由原告承擔(dān)的發(fā)票稅款2528800元從工程款中抵扣，但認(rèn)為該款為起訴后支付。從被告提供的《委托付款書》、建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票以及銀行的進(jìn)賬單的日期（2012年6月29日）來(lái)看，早于原告起訴立案時(shí)間（2012年8月21日）及起訴狀落款時(shí)間（2012年7月12日）。同時(shí)，該款實(shí)際也應(yīng)在被告支付工程款時(shí)由原告支付。因此，本院確定被告實(shí)際已付工程款為58260500元。

二、原告在施工工程中是否存在延誤工期及是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此原告提供了：1、工期聯(lián)系單，證實(shí)原、被告和監(jiān)理公司三方商定工期由6個(gè)月改為10個(gè)月。2、2008年11月20日原告向被告發(fā)出了工程延期統(tǒng)計(jì)表以及監(jiān)理公司于2008年12月2日向被告提出的關(guān)于工期拖延的意見(jiàn)，證實(shí)導(dǎo)致工程延期客觀原因。3、工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單3份，證實(shí)直到2009年4月27日被告還在調(diào)整相關(guān)設(shè)計(jì)，改變?cè)�設(shè)計(jì)圖紙。4、樣板間土建工程完成情況，證實(shí)直到2009年3月29日還有工程量增加。5、徐州萬(wàn)裕酒店（違約索賠、報(bào)表）文件目錄1份，證明在整個(gè)施工過(guò)程中，由于被告工程款不能及時(shí)到位，導(dǎo)致原告兩次停工。該組證據(jù)中包括原告向被告發(fā)出的催款函、特快專遞詳情單及查詢結(jié)果以及被告的回復(fù)函等。被告雖辯稱原告工程延期，但未提供證據(jù)證實(shí)。綜合原告提供的證據(jù)，對(duì)被告的辯稱，本院不予采信。

三、關(guān)于質(zhì)保金相關(guān)問(wèn)題。雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定了質(zhì)保金，但未約定該款的具體返還日期。依據(jù)約定及合同總價(jià)款，質(zhì)保金數(shù)額應(yīng)為3204939.09元。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定的保修期限，也是約束建設(shè)單位和施工單位，對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者的合法權(quán)益方面來(lái)確定。從建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定來(lái)看，也僅是對(duì)各項(xiàng)工程規(guī)定了最低保修期限。因此，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確或分別明確質(zhì)保金的返還程序及時(shí)間。而本案中，雙方并未對(duì)此明確約定，故，對(duì)原告認(rèn)為該部分為欠付工程款的主張，本院不予支持，同理，原告據(jù)此主張?jiān)摬糠值睦�息損失，本院亦不予支持。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂有《建設(shè)工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，均應(yīng)按合同及協(xié)議履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。原告對(duì)涉案工程進(jìn)行了施工并已經(jīng)竣工驗(yàn)收，經(jīng)審計(jì)工程造價(jià)為64098781.88元，雙方對(duì)此不持異議。雙方在合同中約定于竣工驗(yàn)收合格后半年內(nèi)支付至竣工結(jié)算審定造價(jià)的95%，被告已支付工程款為58260500元，扣除質(zhì)保金3204939.09元，被告仍應(yīng)于2009年12月24日（竣工驗(yàn)收后半年）前支付原告2633342.79元。因被告未按約支付，故應(yīng)同時(shí)支付原告相應(yīng)利息。結(jié)合建筑行業(yè)慣例以及涉案工程竣工日期至今的時(shí)間，本院酌定由被告暫扣1000000元作為質(zhì)保金，其余2204939.09元由被告返還原告為宜。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百七十九條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司給付原告徐州XX建設(shè)工程有限公司工程款2633342.79元，并按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付原告自2009年12月25日起至本判決確定的給付之日止的利息。

二、本判決生效后十日內(nèi)，被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司給付原告徐州XX建設(shè)工程有限公司質(zhì)保金2204939.09元。

三、駁回原告徐州XX建設(shè)工程有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)84740元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)89740元，由原告負(fù)擔(dān)44740元，被告徐州XX房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)45000元（原告已預(yù)交，被告負(fù)擔(dān)的部分隨案款一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng) 朱 軍 麟

代理審判員 湯 文 平

人民陪審員 李 麗


二○一三年二月十七日



書 記 員 楊 琳