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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書

（2013）泉民初字第1409號(hào)


原告田××

委托代理人王×

委托代理人裴××

被告徐州市××××投資總公司

原告田××訴被告徐州市××××投資總公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年3月28日受理后，依法由審判員鄭鳳金獨(dú)任審判，于2013年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告田××及其委托代理人王×、裴××到庭參加了訴訟，被告徐州市××××投資總公司經(jīng)本院依法傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告田××訴稱，原被告雙方于2004年10月27日簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議書》，約定被告以每平方米2600元的價(jià)格將位于原金山金泰二期（現(xiàn)更名為徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園）2號(hào)樓2單元201室（160平方米）住房銷售給原告，原告依約向被告交付了購房定金后，因被告不向原告交房原告向泉山法院提起訴訟，一審判決判令被告向原告交房。被告不服一審結(jié)果上訴于徐州市中院，二審維持原判。被告又向江蘇省高院申訴被省高院駁回。現(xiàn)涉案房屋經(jīng)泉山法院強(qiáng)制執(zhí)行程序已交付原告，但被告至今不為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)。請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號(hào)樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號(hào)樓2單元201室）所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

被告徐州市××××投資總公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。

經(jīng)審理查明，原、被告雙方于2004年10月27日簽訂《商品房預(yù)售協(xié)議書》，約定被告徐州市××××投資總公司將位與（于）金山金泰二期開發(fā)的住宅項(xiàng)目2#樓2單元201室（現(xiàn)更名為徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號(hào)樓2單元201室）預(yù)售給原告，該房產(chǎn)圖紙面積160㎡（最終建筑面積以產(chǎn)權(quán)處面積為準(zhǔn)），基價(jià)2600元/㎡，總計(jì)房款416000元,最后以產(chǎn)權(quán)處面積房款多退少補(bǔ)；簽訂本協(xié)議時(shí)原告首付被告定金首付款200000元，協(xié)議生效。協(xié)議簽訂后，原告將200000元購房款交付被告，由被告工作人員武寧于2004年11月26日向原告出具收條一份。2006年4月29日，被告取得預(yù)售許可證號(hào)為徐房售許字（2006）第31號(hào)的金泰小區(qū)二期1、2、3、4、5號(hào)樓盤商品房銷售許可。其后原告多次要求向被告支付余款并要求盡快辦理上房交付手續(xù)，但未得到被告回復(fù)。2010年4月1日，原告訴至本院，要求被告交付房屋并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。本院經(jīng)審理后于2010年12月10日作出（2010）泉民初字第694號(hào)判決，判令：1、被告徐州市××××投資總公司在所建房屋經(jīng)驗(yàn)收合格、取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件后五日內(nèi)將本市金泰二期小區(qū)（交付時(shí)以小區(qū)最終名稱為準(zhǔn)）第2號(hào)樓2單元201室房屋交付于原告田××；2、原告田××已將《商品房預(yù)售協(xié)議書》中約定的購房余款216000元于2010年12月8日交至本院，由被告徐州市××××投資總公司于本判決書生效后七日內(nèi)到本院予以提取。該判決對(duì)原告要求辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求未予支持，但在判決書中明確“原告可自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理權(quán)屬登記。屆時(shí)，如因出賣人的原因?qū)е略�告無法辦理權(quán)屬登記的，原告可再次訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)利”。

被告徐州市××××投資總公司對(duì)上述判決不符提起上訴，徐州市中級(jí)人民法院于2011年5月20日作出（2011）徐民終字第609號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。被告對(duì)該終審判決不符向江蘇省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹�，江蘇省高級(jí)人民法院以（2012）蘇民申字第115號(hào)民事裁定駁回原告徐州市××××投資總公司的再審申請(qǐng)。

徐州市中級(jí)人民法院（2011）徐民終字第609號(hào)民事判決下達(dá)后，本院根據(jù)田××的申請(qǐng)于2011年12月20日作出（2011）泉執(zhí)字第1142號(hào)民事裁定，將徐州市××××投資總公司所建房的本市金泰小區(qū)2-2-201室房屋交付申請(qǐng)執(zhí)行人田××所有。2012年2月10日上午，原告田××從本院執(zhí)行局領(lǐng)取了訟爭(zhēng)房屋的鑰匙。

原告田××取得房屋鑰匙后，被告仍未為原告辦理涉案房屋的所有權(quán)證及土地所有權(quán)證過戶手續(xù)，原告遂以訴爭(zhēng)理由起訴來院要求判令被告協(xié)助辦理徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號(hào)樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號(hào)樓2單元201室）所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，本院（2010）泉民初字第694號(hào)判決、徐州市中級(jí)人民法院（2011）徐民終字第609號(hào)民事判決、江蘇省高級(jí)人民法院（2012）蘇民申字第115號(hào)民事裁定均已發(fā)生法律效力，涉案房屋亦經(jīng)本院執(zhí)行交付，因此原、被告間對(duì)于徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號(hào)樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號(hào)樓2單元201室）房屋的買賣行為已經(jīng)完成。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)（通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此對(duì)于商品房買賣合同而言，協(xié)助買房人辦理買賣標(biāo)的所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)系出賣人（轉(zhuǎn)讓人）的法定附隨義務(wù)，另根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定及本院（2010）泉民初字第694號(hào)判決民事判決書確定的“原告可自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理權(quán)屬登記”內(nèi)容以及本院執(zhí)行局于2012年2月10日將涉案房屋鑰匙交付原告的事實(shí)，涉案房屋已經(jīng)具備辦理有關(guān)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)的條件，原告現(xiàn)起訴要求被告協(xié)助辦理涉案房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》六十條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

被告徐州市××××投資總公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告田××辦理徐州市泉山區(qū)南湖怡秀園2號(hào)樓2單元201室（原金山金泰二期小區(qū)2號(hào)樓2單元201室）房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證手續(xù)。

案件受理費(fèi)160元，減半收取80元，由被告徐州市××××投資總公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告于本判決生效后十日內(nèi)給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。



審 判 員 鄭 鳳 金

　


　　　　　　　　　　　　　　　

二Ｏ一三年五月十五日


見習(xí)書記員 王 愷