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（2014）滬二中行終字第72號
　　上訴人(原審原告)姚俊。
　　被上訴人(原審被告)上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局。
　　法定代表人洪海明。
　　委托代理人張凌超。
　　原審第三人上海富偉置業(yè)有限公司。
　　法定代表人何卓光。
　　委托代理人趙浩。
　　原審第三人姚文英。
　　原審第三人姚文元。
　　原審第三人姚文星。
　　原審第三人姚文萍。
　　原審第三人姚云。
　　原審第三人姚誼。
　　原審第三人黃秀南。
　　原審第三人周藕花。
　　原審第三人梅瑛。
　　上訴人姚俊因房屋拆遷裁決一案，不服上海市靜安區(qū)人民法院(2013)靜行初字第118號行政判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人姚俊，被上訴人上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局(以下簡稱靜安房管局)的委托代理人張凌超，原審第三人上海富偉置業(yè)有限公司(以下簡稱富偉公司)的委托代理人趙浩，原審第三人姚文英、姚文元、姚文星、姚文萍、姚云、姚誼、周藕花、黃秀南到庭參加訴訟。原審第三人梅瑛經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原審認定：富偉公司經(jīng)批準自2007年9月10日起拆遷靜安區(qū)95號C地塊范圍內(nèi)的房屋，姚金海所有的本市武定路XXX號房屋(以下簡稱被拆房屋)屬于拆遷范圍，房屋性質私房，類型舊里，房屋用途居住，合計建筑面積150平方米。被拆房屋評估單價每平方米建筑面積為16,338元，95號C地塊居住房屋評估均價為17,986元。姚金海于2007年2月報死亡，姚文震、姚文元、姚文星、姚文萍、姚文英系姚金海子女。姚文震、黃秀南于2009年11月13日登記結婚，2012年3月15日姚文震報死亡，姚俊、姚誼、姚云系姚文震之子。該戶內(nèi)常住戶口有戶主1姚輝、妻張燕、女姚笑語；戶主2姚文震、子姚云、姚俊、孫女姚亦菲；戶主3姚文萍、夫馮菊鑫、子馮彬；戶主4姚誼、妻吳菊芬、女吳姚嘉靚；戶籍5(原戶主姚金海)：劉昊敏、劉昊晟、姚英蘭、謝玉芬、陸逸晨。2009年9月1日至2013年3月29日，拆遷人分別向各繼承人送達估價報告。因房屋權利人與富偉公司未能達成拆遷補償安置協(xié)議，富偉公司于2013年1月29日申請裁決。靜安房管局受理后，向裁決雙方送達了受理通知書和會議通知，于2013年2月4日組織雙方進行了調解。2013年3月1日，靜安房管局以對武定路XXX號房屋繼承情況進行核查為由中止裁決。2013年4月17日，富偉公司出具房屋繼承人更正報告，認定黃秀南亦屬房屋繼承人。2013年4月22日，靜安房管局通知各繼承人恢復裁決審理，并于2013年4月27日再次組織全體繼承人進行了調解，拆遷雙方未能達成協(xié)議。本市高涇路XXX弄XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室房屋總建筑面積663.32平方米，總價5,352,073元。房屋價格評估時點為2009年6月30日。2013年4月28日靜安房管局依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條、《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十四條作出靜房裁(2013)第49號房屋拆遷補償安置裁決，裁決如下：一、準予申請人安置被申請人于本市高涇路XXX弄XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室九套房屋；二、補償款及各項獎勵、補貼與房屋總價結算后，由被申請人支付申請人475,013元；三、申請人支付被申請人搬家補助費1,800元、家用設施設備移裝費1,780元(若有差異，需按實結算)。上述二、三款項結算后，由被申請人支付申請人471,433元，申請人愿意減免該筆差價，予以準許；四、被申請人在本裁決書送達之日起15日內(nèi)從本市武定路XXX號搬遷到本市高涇路XXX弄XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室、XXX號XXX室房屋內(nèi)；五、本市武定路XXX號房屋經(jīng)證據(jù)保全后予以拆除。同年5月7日，靜安房管局分別向各繼承人送達了裁決書。姚俊不服，遂向法院提起行政訴訟，要求撤銷靜安房管局作出的靜房裁(2013)第49號房屋拆遷補償安置裁決。
　　原審法院認為：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條的規(guī)定，該條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。靜安區(qū)95號C地塊土地儲備項目房屋拆遷許可證于《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前核發(fā)，故該基地房屋拆遷仍按原有規(guī)定辦理。富偉公司因與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議，向靜安房管局申請裁決，靜安房管局受理后，組織雙方進行了調解，在調解不成的情況下作出裁決，符合《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十四條第一款的規(guī)定，程序基本合法。應當指出，靜安房管局于2013年1月29日受理富偉公司的裁決申請后，應在30日以內(nèi)作出裁決，但靜安房管局于2013年3月1日作出中止裁決通知，超期一天�？紤]到本案被拆遷房屋權利人在拆遷過程中有變化，認定較為困難，且靜安房管局就本案事實的認定正確，裁決方案合法合理，該程序瑕疵不作程序違法認定�！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》第二十條規(guī)定了房屋拆遷以戶為單位進行安置補償。本案被拆房屋原產(chǎn)權人死亡后，由其全部繼承人作為一戶進行安置補償。至于房屋繼承人與實際使用人在安置補償后的分配，應另行解決。本案被拆房屋雖然沒有產(chǎn)證，但房管部門提供的物業(yè)資料可以證實房屋的性質、類型、面積等，姚俊認為該房屋屬非居性質、面積認定有誤的意見，法院不予采信。姚俊提出，梅瑛、周藕花應當作為被安置人員得到安置補償。證據(jù)表明，梅瑛、周藕花在房屋拆遷許可證核發(fā)之日，戶口不在被拆房屋內(nèi)，根據(jù)相關拆遷政策，不應列為被安置人員，靜安房管局就此認定正確。本案被拆房屋與裁決安置房屋的價值評估時點均為2009年6月，靜安房管局以此為依據(jù)作出的裁決結果合理。綜上，靜安房管局作出的裁決，認定事實清楚，證據(jù)確鑿，程序合法，對該戶的補償安置方案也符合規(guī)定，姚俊要求撤銷裁決的請求理由不足，不予支持。原審遂依照《最高人民法院關于執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的規(guī)定》第五十六條第(四)項之規(guī)定，判決駁回姚俊的訴訟請求。判決后，姚俊不服，上訴至本院。
　　上訴人姚俊上訴稱：被訴房屋拆遷裁決超過法定期限不止一天，屬于程序違法。被拆房屋應當認定為非居住性質，拆遷人應給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)損失補償；武定路XXX號老宅有部分房屋沒有落政歸還，拆遷人根據(jù)房屋物業(yè)資料認定被拆遷房屋面積為150平方米有誤；被拆遷房屋產(chǎn)權人姚金海死亡后，房屋應由5個子女繼承，對繼承人的安置補償與對房屋實際使用人的安置補償應有區(qū)別，應該分別予以安置；梅瑛、周藕花、姚智瀚、姚文元、姚文星、姚子函應列入應安置人員中；裁決適用滬房管拆(2009)88號文作為安置補償?shù)臉藴剩�不夠人性化。請求二審法院撤銷原判并依法改判。
　　被上訴人靜安房管局辯稱：被拆房屋原始設計不是非居住性質，也沒有工商執(zhí)照，不能認定為非居住性質；拆遷中不能解決房屋落政問題，被拆房屋沒有產(chǎn)權證，被拆遷人拒絕測繪，繼承人書面認可建筑面積為150平方米，面積認定正確；被上訴人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為時點認定被拆遷房屋的應安置人員，符合規(guī)定，上訴人主張的系在被拆房屋中沒有常住戶口的人員，不應列為被安置人員；拆遷按戶進行安置補償，不存在對產(chǎn)權人和使用人分別安置的政策。原審判決正確，請求駁回上訴，維持原判。
　　原審第三人富偉公司述稱：同意被上訴人的意見，請求法院駁回上訴人的上訴請求。
　　原審第三人姚誼、姚云、周藕花述稱同意上訴人的意見。
　　原審第三人姚文元、姚文星、姚文萍述稱，不同意裁決內(nèi)容，要求協(xié)商解決拆遷事宜。
　　原審第三人姚文英述稱，不同意裁決內(nèi)容，希望分開進行安置。
　　原審第三人黃秀南述稱，本人身體欠佳，要求就近安置，方便就醫(yī)。
　　經(jīng)審理查明，原審判決認定的事實清楚，本院依法予以確認。
　　本院認為，被上訴人靜安房管局依法具有作出被訴房屋拆遷裁決的職權。被上訴人受理原審第三人富偉公司的裁決申請后，依法進行了審查，并組織雙方進行了調解。在被拆遷人參與協(xié)調但未達成一致的情況下，雖然在作出中止裁決通知前超過法定期限一天，但考慮到本案被拆房屋權利人較多且有變化，認定較為困難，屬程序瑕疵，被上訴人應在今后的工作中予以改進。被上訴人在恢復裁決程序后，在法定期限內(nèi)作出本案被訴房屋拆遷裁決，并向雙方進行了送達，執(zhí)法程序合法。被上訴人認定被拆房屋的類型、部位、建筑面積、評估單價以及安置房屋的市場價格等事實，均有相應證據(jù)證實，對上訴人戶應得的各類補貼和獎勵費用計算準確，故被訴房屋拆遷裁決認定事實清楚，適用法律法規(guī)正確。
　　關于上訴人的上訴主張，本院認為，房屋拆遷以戶為單位進行安置補償，被拆房屋原產(chǎn)權人死亡后，被訴房屋拆遷裁決以其全部繼承人作為一戶進行安置補償，并無不當；本案被遷房屋雖然沒有產(chǎn)證，但房管部門提供的物業(yè)資料可以證實房屋的性質、類型、面積等，被訴房屋拆遷裁決據(jù)此認定被拆房屋的面積為150平方米，事實清楚；房屋拆遷許可證核發(fā)之日，梅瑛、周藕花、姚智瀚、姚文元、姚文星等人的戶口不在被拆房屋內(nèi)，姚子函并未出生，根據(jù)法律法規(guī)及拆遷政策，不應被認定為應安置人員；在拆遷許可證核發(fā)之日，上訴人并未持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照，上訴人主張被拆房屋應認定為非居房屋，本院不予采信；被上訴人根據(jù)該基地予以公示的拆遷補償安置所適用的法規(guī)、政策，作出被訴房屋拆遷裁決，并無不當，也未侵犯該戶的合法權益。綜上，上訴人的上述主張，缺乏事實證據(jù)和法律依據(jù)，對其上訴請求，本院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第(一)項的規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費人民幣50元，由上訴人姚俊負擔。
　　本判決為終審判決。

審 判 長 李金剛
代理審判員 田 華
代理審判員 張曉帆
二○一四年三月十四日
書 記 員 沈 倪