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（2015）安民初字第1945號(hào)
原告張某某，男，1970年9月4日出生，漢族，住湖南省瀏陽(yáng)市楊花鄉(xiāng)大山村胡中組。
委托代理人張成全，江西昭萍律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某，男，1981年9月4日出生，漢族，住江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)巨源礦杉坡里。
原告張某某與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由本院審判員楊啟根獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人張成全，被告鄭某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱：2010年2月28日，原告與被告通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司居間中介，雙方簽訂了房屋買賣合同，由原告出資143800元購(gòu)買被告位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)的建筑面積85.69平方米的房產(chǎn)一套（房屋所有權(quán)證：萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)）。原告張某某于2010年3月22日向被告鄭某某付清了143800元購(gòu)房款，被告也于同日將房產(chǎn)證及房屋交付原告，并由原告居住至今。同日，原、被告雙方還到萍鄉(xiāng)市贛西公證處申請(qǐng)辦理了由被告委托原告辦理一切該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的委托公證書。由于被告在2007年8月在購(gòu)買并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，使用了為其老身份證號(hào)碼“360302＊＊＊＊＊＊＊＊0514”，而其新身份證號(hào)碼是“360313＊＊＊＊＊＊＊＊0038”。現(xiàn)原告憑被告的委托書無(wú)法單獨(dú)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，在原告一再要求被告協(xié)助的情況下，被告以工作忙未予配合。為此，請(qǐng)求依法判令被告鄭某某協(xié)助原告張某某辦理萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)（房屋所有權(quán)證為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)）房屋的過(guò)戶手續(xù)。
被告鄭某某辯稱：1、二手房買賣及居間服務(wù)合同上的簽字非被告本人所寫，合同不成立。本案訴爭(zhēng)的房屋一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，合同未生效。2、房屋買賣合同已簽訂了近5年之后，原告才向被告要求辦理過(guò)戶手續(xù)，已超過(guò)2年訴訟時(shí)效。3、房屋買賣合同中并未明確約定被告有協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。4、原告起訴前僅通過(guò)其委托的律師打過(guò)一次電話給被告，并沒有多次聯(lián)系被告，原告所訴多次聯(lián)系被告與事實(shí)不符。
原告張某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭舉證、被告鄭某某質(zhì)證及本院對(duì)證據(jù)的認(rèn)定情況如下：
1、原告的身份證復(fù)印件、被告的常住人口信息表及被告的身份證復(fù)印件各一份。證明原、被告的身份信息情況。被告質(zhì)證后對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。
2、原告張某某與被告鄭某某胞兄鄭明香及房產(chǎn)中介萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司于2010年2月28日簽訂的萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同、鄭明香于2010年2月28日出具的收取張某某購(gòu)房定金5000元的收條、房屋所有權(quán)人為被告鄭某某的萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)房屋所有權(quán)證、萍鄉(xiāng)市贛西公證處出具的被告鄭某某委托張某某處理本案訴爭(zhēng)房屋的委托公證書各一份。證明原告張某某與被告鄭某某胞兄鄭明香及房產(chǎn)中介萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司于2010年2月18日簽訂萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同，當(dāng)日鄭明香收取了張某某購(gòu)房定金5000元。之后，被告鄭某某本人收取原告購(gòu)房余款138800元，產(chǎn)權(quán)證經(jīng)滿堂紅公司交給原告，原、被告雙方還于當(dāng)日委托萍鄉(xiāng)市贛西公證處對(duì)該房屋買賣合同辦理了委托公證。被告質(zhì)證后對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。
被告鄭某某未向法庭舉證。
綜合以上對(duì)證據(jù)的分析、認(rèn)定及當(dāng)事人的陳述，可證實(shí)如下法律事實(shí)：2010年2月28日，原告張某某與被告鄭某某胞兄鄭明香及房產(chǎn)中介萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同。合同約定：被告鄭某某將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)7層3樓（房屋所有權(quán)證號(hào)為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)），建筑面積為85.69平方米的房屋以143800元的價(jià)格出售給原告張某某，雙方還對(duì)其他的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，鄭明香收取了張某某購(gòu)房定金5000元并出具了收據(jù)，該款已由被告鄭某某實(shí)際持有。2010年3月22日，被告鄭某某本人收取了原告張某某交納的購(gòu)房余款138800元，房屋所有權(quán)證也經(jīng)萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司交由原告保管。同日，原、被告雙方就萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)）處理的相關(guān)事宜由萍鄉(xiāng)市贛西公證處出具了委托書的公證。委托事項(xiàng)主要有：一、與買房人簽訂房屋買賣合同，收取購(gòu)房款；二、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證、土地證的過(guò)戶登記手續(xù)；三、房屋買賣過(guò)程中需辦理的其他事項(xiàng)；四、受托人張某某在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所作決定及簽署的文書、文件，委托人鄭某某均予承認(rèn)并承受由此產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。之后，原告張某某一直居住訴爭(zhēng)房屋至今，但一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。
本院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。原告張某某就鄭某某所有的萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)7層3樓（房屋所有權(quán)證號(hào)為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)）房屋與被告鄭某某胞兄鄭明香簽訂了萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同，雖鄭明香未出具是否有鄭某某授權(quán)其簽訂合同的委托書，但從本案原告提交的證據(jù)來(lái)看，買賣合同中約定的購(gòu)房定金5000元已由被告鄭某某實(shí)際收取，被告鄭某某本人也于此后收取了購(gòu)房款138800元，被告鄭某某實(shí)際已收取原告張某某購(gòu)房款143800元，與原告張某某與鄭明香簽訂合同中約定的購(gòu)房款金額一致。此后，房屋所有權(quán)證也經(jīng)萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司交由原告保管，原告張某某與被告鄭某某還就萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)）的相關(guān)事宜由萍鄉(xiāng)市贛西公證處出具了委托書的公證。綜上，鄭明香以其名義與原告張某某簽訂關(guān)于鄭某某所有的房屋的行為雖為無(wú)權(quán)代理，但被代理人鄭某某在事后知道鄭明香的上述行為并未作否認(rèn)表示，且被告鄭某某還按合同的約定收取了張某某的購(gòu)房余款，并共同到公證機(jī)關(guān)辦理委托書的公證。被告鄭某某以其行為明確對(duì)無(wú)權(quán)代理人鄭明香的行為進(jìn)行追認(rèn)，故無(wú)權(quán)代理所訂立的合同自成立時(shí)起即產(chǎn)生法律效力。作為房屋的出賣人，其在取得了買受人支付的購(gòu)房款后，主要義務(wù)是將合同的標(biāo)的物過(guò)戶至買受人名下。被告鄭某某在取得了合同的對(duì)價(jià)之后，就相應(yīng)的產(chǎn)生了將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下的義務(wù)，被告鄭某某應(yīng)積極履行協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶義務(wù)。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告鄭某某應(yīng)在本判決書生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會(huì)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號(hào)）過(guò)戶手續(xù)。
本案受理費(fèi)3176元，由原告張某某自愿承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院。自判決內(nèi)容生效之日起，權(quán)利人可以向原審人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。
審判員　　楊啟根
二〇一五年十一月十一日
書記員　　羅紹輝