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（2015）安民初字第1349號(hào)
原告吳某芳，女，1962年10月1日生，漢族，被告劉某林，男，1975年9月1日生，漢族，原告吳某芳與被告劉某林房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月29日受理后，依法由代理審判員鄒小蓉適用簡(jiǎn)易程序于2015年9月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某芳及被告劉某林均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某芳訴稱(chēng)：2013年5月23日，原、被告簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定原告將位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)躍進(jìn)北路五棟匯藍(lán)國(guó)際5-1-201號(hào)臨街面二樓租賃給被告使用，租金每月35775元，被告簽訂合同時(shí)向原告一次性預(yù)交押金120000元。在合同履行過(guò)程中，被告因生意不景氣，與原告協(xié)商約定將租金降為每月30000元，但被告仍未完全履行合同，從2014年10月份起至今未付房租，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：一、解除原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，被告立即將商鋪返還給原告；二、被告向原告支付拖欠租金180000元；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告劉某林辯稱(chēng)：原告所訴屬實(shí)，答辯人與原告確實(shí)簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同。由于答辯人目前資金周轉(zhuǎn)困難，故拖欠了原告的房租，望原告給予時(shí)間讓答辯人盤(pán)活或轉(zhuǎn)讓商鋪，再付清拖欠的租金。
原告吳某芳為支持自己的訴訟請(qǐng)求，向法庭舉證及被告質(zhì)證情況：
1、2013年5月23日原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。證明原、被告之間存在租賃關(guān)系，及對(duì)租賃事宜的約定。被告劉某林質(zhì)證后對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。以上證據(jù)本院予以采信。
2、2011年9月5日原告告與江西省萍鄉(xiāng)市東來(lái)置業(yè)有限公司簽訂的萍鄉(xiāng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同。證明涉案商鋪是原告所有，目前正在還銀行貸款。被告劉某林質(zhì)證后對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。以上證據(jù)本院予以采信。
被告劉某林未向法庭舉證。
根據(jù)以上原、被告舉證、質(zhì)證情況，以及本院對(duì)證據(jù)的分析、認(rèn)定和當(dāng)事人的陳述，可以查明如下法律事實(shí)：2013年5月23日，原告吳某芳與被告劉某林簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U合同，合同的主要內(nèi)容為：原告將位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)躍進(jìn)北路五棟匯藍(lán)國(guó)際5-1-201號(hào)臨街面二樓商鋪?zhàn)赓U給被告使用，建筑面積795平方米，租賃期限為2013年7月23日至2019年7月23日，被告向原告一次性支付押金120000元，合同到期后原告向被告不計(jì)息返還，租金自2013年7月23日至2015年7月23日按每月35775元計(jì)算，自2015年7月23日起每年遞增5%，租金按季并提前支付，按每季度的23日匯入原告帳號(hào)為6222081504000117＊＊＊的工商銀行卡內(nèi)，如被告逾期未交租金應(yīng)按3%計(jì)算違約金，如被告連續(xù)兩個(gè)季度不交租金，原告有權(quán)單方解除合同，租賃期滿(mǎn)后或因被告原告導(dǎo)致退租，商鋪內(nèi)可移動(dòng)資產(chǎn)由被告處理，裝修部分被告不能破壞，無(wú)償歸原告所有。被告劉某林在簽訂合同后，向原告支付了押金120000元。2014年5月份，原、被告協(xié)商將商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整為每月30000元。2014年10月起至2015年7月，被告以資金周轉(zhuǎn)困難為由，一直未按約向原告交納商鋪?zhàn)饨鸸灿?jì)300000元。原告吳某芳訴至法院。在庭審過(guò)程中，原告提出將被告支付的商鋪押金120000元抵扣所欠租金，被告劉某林同意抵扣。被告尚欠原告商鋪?zhàn)饨?80000元。
本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告吳某芳與被告劉某林簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，因雙方主體適格，意思表示真實(shí)，且合同內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同，故雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。原告吳某芳依約將商鋪?zhàn)赓U給被告劉某林使用，被告劉某林理應(yīng)按合同約定向原告吳某芳交納租金。被告劉某林自2014年10月起至2015年7月一直拖欠原告租金。被告的抗辯理由為資金周轉(zhuǎn)困難，故未及時(shí)向原告交納租金。該抗辯理由不能作為拖欠租金的合法事由，故本院不予采納。根據(jù)合同的第四條第三項(xiàng)約定，被告劉某林連續(xù)兩個(gè)季度以上未支付房租，原告吳某芳有權(quán)解除合同。故原告吳某芳請(qǐng)求解除雙方的商鋪?zhàn)赓U合同、被告向原告返還商鋪的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。庭審中，原、被告均同意將商鋪押金120000元抵扣所欠租金300000元，抵扣后被告還應(yīng)向原告支付租金180000元。故原告請(qǐng)求被告支付商鋪?zhàn)饨?80000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告吳某芳與被告劉某林于2013年5月23日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同。被告劉某林在雙方租賃合同解除后應(yīng)立即向原告吳某芳返還商鋪。
二、被告劉某林在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某芳支付商鋪?zhàn)饨?80000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3900元，由被告劉某林承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院。自本判決書(shū)內(nèi)容生效之日起，權(quán)利人可以向原審人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。
代理審判員　　鄒小蓉
二〇一五年十月九日
代理書(shū)記員　　何　濤