買賣合同


買賣合同是買賣雙方就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)一致的合同。按照合同的規(guī)定，賣方應(yīng)將其出售的財(cái)產(chǎn)交付給買方所有，買方接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并付給賣方約定的價(jià)款。買賣合同是商品交換的法律形式。賣方將產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，是買賣合同最典型的特征。
一、買賣合同審查要點(diǎn)
(一)標(biāo)的物是否符合法定條件
買賣合同的標(biāo)的物，也就是出賣人出賣的物。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況要約定清楚，才能便于履行。標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。不符合法律規(guī)定條件的，出賣人是不能出賣的。
以此作為買賣合同標(biāo)的物的，則該合同因標(biāo)的物違法而無(wú)效。作為買賣合同的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一是出賣人享有所有權(quán)；二是出賣人對(duì)出賣物享有處分權(quán)；三是標(biāo)的物屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的物。
買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日起30日內(nèi)通知出賣人。買受人怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。出賣人故意提供不符合約定的標(biāo)的物的，買受人不受前款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。
(二)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指買賣合同的賣方將出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。何時(shí)轉(zhuǎn)讓、以什么方式轉(zhuǎn)讓是買賣合同雙方當(dāng)事人必須了解和關(guān)注的基本問(wèn)題。合同中要明確標(biāo)的物交付的時(shí)間、地點(diǎn)和交接驗(yàn)收手續(xù)。標(biāo)的物交付是買賣合同重要的內(nèi)容，雙方必須對(duì)此問(wèn)題有明確的規(guī)定。
一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。所謂交付時(shí)間，通常是指標(biāo)的物實(shí)際由買方控制的時(shí)間。但在有些情況下，賣方將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間也可以是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。例如，船舷交付或者車板交付，當(dāng)貨物越過(guò)船舷或者車廂時(shí)，則所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給買方了，一切貨物運(yùn)輸?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。
當(dāng)事人也可以就物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行約定，當(dāng)條件成就時(shí)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；當(dāng)條件不成就時(shí)，所有權(quán)仍然屬于賣方。通常轉(zhuǎn)移條件與買方是否支付價(jià)款、何時(shí)支付價(jià)款聯(lián)系在一起。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定保留標(biāo)的物所有權(quán)的條款，可以約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款的審查，請(qǐng)結(jié)合下文提到的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的最新規(guī)定進(jìn)行。
對(duì)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)如何承擔(dān)應(yīng)有約定。確定標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的基本原則是：交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。但是，下列情況下發(fā)生標(biāo)的物毀損、滅失的，則應(yīng)分別不同情況予以處理：
一是因買受人的過(guò)錯(cuò)不能按時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。因買受人的過(guò)錯(cuò)致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自約定交付之日起至實(shí)際交付時(shí)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
二是出賣人出賣運(yùn)輸途中的標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人出賣運(yùn)輸途中的標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買受人承擔(dān)。
三是當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或者交付地點(diǎn)約定不明確，如果是由出賣人運(yùn)輸?shù)�，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
四是如果出賣人已經(jīng)將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒(méi)有接收的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。
五是出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
六是標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬
出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件、圖紙等標(biāo)的物的，除當(dāng)事人約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。計(jì)算機(jī)軟件、圖紙等是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的具體體現(xiàn)，是智力成果，出賣這些產(chǎn)品一般不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身。如果買受人想得到該類成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)與出賣人約定轉(zhuǎn)讓的條件和方式。
(四)出賣人的基本義務(wù)
這主要包括：一是出賣人對(duì)交付的標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)有第三人不向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。也就是說(shuō)，出賣人對(duì)出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或者法律規(guī)定的處分權(quán)。對(duì)于不享有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，出賣人不得出賣。如果出賣人擅自出賣沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是如果買受人在訂立合同時(shí)明知第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任，除非當(dāng)事人另有約定。二是出賣的標(biāo)的物的部分權(quán)利屬于他人，出賣人不能履行轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)的，買受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款或者解除合同。三是第三人就標(biāo)的物提出權(quán)利要求，使買受人可能喪失該標(biāo)的物的部分或者全部權(quán)利時(shí)，買受人可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。四是交付出賣物單證的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。由于單證與標(biāo)的物所有權(quán)是緊密聯(lián)系的，單證是物的所有權(quán)歸屬的重要的書面文件，因此，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在一定意義上也是通過(guò)單證來(lái)實(shí)現(xiàn)的。例如，房屋買賣的標(biāo)的物房屋，必須有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)等書面文件，否則房屋產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶。單證范圍既包括與標(biāo)的物直接相關(guān)的單證，如產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、有關(guān)部門的文件等；也包括標(biāo)的物以外的有關(guān)的單證，如提貨單、說(shuō)明資料等。這些資料統(tǒng)一構(gòu)成標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)，因此出賣人應(yīng)當(dāng)將與標(biāo)的物相關(guān)的全部資料交付給買受人。
(五)買受人的基本義務(wù)
買受人的基本義務(wù)包括：一是按照雙方的約定及時(shí)支付貨款。逾期支付的要承擔(dān)違約責(zé)任。二是及時(shí)接收標(biāo)的物。對(duì)逾期接收標(biāo)的物的，出賣人有權(quán)提存貨物，因提存而產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。三是保管的義務(wù)。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量有異議，買受人不愿意接受的，則買受人負(fù)有保管標(biāo)的物并及時(shí)通知出賣人的義務(wù)。因買受人保管不善而導(dǎo)致標(biāo)的物損毀的，買受人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(六)合同的主要內(nèi)容是否完備
第一，主體條款。買賣合同的主體包括買受人和出賣人。合同中要明確當(dāng)事人的名稱、地址等必要的內(nèi)容。
第二，標(biāo)的條款。買賣合同的標(biāo)的物是出賣人出售給買受人的有體財(cái)產(chǎn)。雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等做出約定。
第三，價(jià)格條款。該條款主要包括價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和支付方式兩個(gè)方面。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要包括雙方結(jié)算的依據(jù)，涉外買賣合同還包括以何種幣種結(jié)算。支付方式包括現(xiàn)金支付、支票支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。
第四，履行條款，包括履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式等。
第五，違約責(zé)任，即規(guī)定的違反合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
第六，雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。


摘自：戚慶余 著 《企業(yè)合同管理法律實(shí)務(wù)應(yīng)用全書(增訂版)/企業(yè)法律與管理實(shí)務(wù)操作》