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住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高答記者問文字實錄 直面敏感問題
http://cehavas.com 2016-3-16 9:24:46 來源：綜合
十二屆全國人大四次會議新聞中心于3月15日舉行記者會，邀請住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關問題回答中外記者的提問。
關于房地產(chǎn)市場，記者提問如下：
1、如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢？如何看待樓市大起大落？
2、住房改革的思路是什么？經(jīng)濟適用房會不會取消？今年有沒有具體出臺房改方案的計劃？
3、棚戶區(qū)改造實施進展情況如何？還有什么困難和對策？
4、怎么看眼下房價瘋漲的原因，有沒有辦法促進理性回歸？
5、有觀點認為中國的樓市可能也會像當時的日本一樣發(fā)生崩盤，對此您怎么看？
6、各地陸續(xù)出臺了一些鼓勵農(nóng)民工進城買房的政策，農(nóng)民工根本買不起房，中央層面對于這些政策持什么樣的態(tài)度？
7、《住房公積金管理條例》什么時候會公布？農(nóng)民工是否會留在這個體系當中？
8、棚戶區(qū)改造中特別強調(diào)貨幣化安置，其中的考量是什么？
9、近年來“樓倒倒”、“樓脆脆”類似這樣的事件時有發(fā)生，住建部將采取哪些措施遏制事故發(fā)生，保障房產(chǎn)安全？
10、首貸款配資也越來越多，您覺得這會增加樓市的風險嗎？
以下是發(fā)布會實錄：
[主持人 曲衛(wèi)國]:
各位記者朋友，大家上午好。歡迎參加十二屆全國人大四次會議記者會。本場記者會是此次“兩會”新聞中心在梅地亞舉行的最后一場記者會，記者會的主題是：棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作。今天我們很高興邀請到住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高先生、副部長陸克華先生、副部長倪虹先生，圍繞這一主題，回答大家的提問。首先，有請陳部長簡要介紹一下情況。
[陳政高]:
各位新聞界的朋友，非常高興和大家一起交流棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作。棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作事關民生福祉，事關城鎮(zhèn)化進程，事關經(jīng)濟社會發(fā)展全局，黨中央、國務院非常重視，“十二五”期間取得了重要進展。在今年的《政府工作報告》中，李克強總理對今后一個時期的棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作作出了新的部署，提出了新的要求，我們要認真地抓好落實。下面，我和兩位副部長愿意回答大家提出的問題。
[主持人 曲衛(wèi)國]:
現(xiàn)在開始提問。
[經(jīng)濟日報和中國經(jīng)濟網(wǎng)記者]:
我的問題是：去年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢，但是市場的分化在加劇。我們注意到，一線城市的房地產(chǎn)市場價格有了明顯的上漲，但是三四線城市的庫存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢？同時有人認為，一線城市的房地產(chǎn)市場價格在快速上漲之后還會出現(xiàn)一定的回落，在您看來，樓市是否會出現(xiàn)大起大落？
[陳政高]:
對現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢，特別是下一步的走勢，全社會都高度關注。我認為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預計未來的房地產(chǎn)走勢，應該看主要特點和基本條件�，F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。
二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點。
下面我想講一下，看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預計，要看基本條件。第一個基本條件，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟實現(xiàn)了6.9%的增長，今年預計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。
[北京青年報記者]:
陳部長您好，我關心的問題是關于房改，之前中央經(jīng)濟工作會議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點來進行新一輪的住房改革，我想請問住房改革的思路是什么？經(jīng)濟適用房會不會取消？今年有沒有具體出臺房改方案的計劃？
[陳政高]:
住房制度是國家的一項重要制度，它事關民生、事關深化改革，也事關新的體制和機制的建立。中央經(jīng)濟工作會議提出要明確住房制度改革方向，以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點，以建立“購租并舉”的住房制度為主要方向。根據(jù)中央的要求，住建部會同有關部門進行了充分調(diào)研，反復征求了意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。謝謝。
[記者]:
尊敬的陳部長，去年國務院提出實施棚戶區(qū)改造三年計劃，預計2015—2017年共開工1800萬套，今年李克強總理在《政府工作報告》中也指出，實施棚戶區(qū)改造計劃要新開工600萬套。請問陳部長，截至目前為止，棚戶區(qū)改造實施進展情況如何？還有什么困難和對策？
[陳政高]:
這個問題請倪虹副部長回答。
[倪虹]:
棚戶區(qū)改造是重大民生工程，它使億萬群眾告別了低矮破舊的住房，搬入了新居。棚戶區(qū)改造也是一個發(fā)展工程，它改變了城市面貌，提升了城市功能，拉動了經(jīng)濟增長，也促進了消費。對于棚戶區(qū)改造工作，黨中央、國務院高度重視。去年國務院專門下發(fā)了37號文件《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，明確了近期棚戶區(qū)改造任務。
特別是提出了棚改三年行動計劃，2015—2017年要開工改造1800萬套。去年的目標任務是580萬套，實際上開工了601萬套，力度是空前的，規(guī)模也是最大的。2016年是“十三五”的開局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年還要開工改造600萬套，同時要提高貨幣化安置比例�！笆濉钡母呐锶蝿找廊黄D巨：一方面，“十三五”期間棚戶區(qū)改造的“硬骨頭”項目越來越多，征收拆遷的難度也會更大；另一方面，由于一些地方財政收入的增速放緩，配套資金的難度也會增加。
在這種情況下，要完成600萬套的任務，壓力很大，困難也不少。但是，我們有信心全面完成任務，有三點：一，有黨中央、國務院的高度重視，今年在財政各方面壓力比較大的情況下，還提高了棚戶區(qū)改造補助的標準。二，各地很早就開始行動，項目到現(xiàn)在為止已經(jīng)全部落實，比往年提早了兩到三個月。三，國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行加大了支持力度。所以我想，有這些有利的條件，相信今年的棚改任務一定能全面完成。謝謝。
[江蘇新聞廣播記者]:
我的問題是繼續(xù)追問房價。最近一些城市的房價漲得很厲害，像北京、上海、深圳，有些媒體報導說一夜之間漲了幾十萬。但是在二線城市，我來自江蘇南京，南京雖然是二線城市，但是房價已經(jīng)直逼一線，今年1月份南京有一塊商品房的地價已經(jīng)拍出了4.2萬一平米，老百姓都感覺房價漲瘋了，想問問陳部長您怎么看眼下房價瘋漲的原因，有沒有辦法促進理性回歸？
[陳政高]:
房價問題是全社會高度關注的問題，因為房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還事關經(jīng)濟社會發(fā)展的全局。我前面已經(jīng)說過，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)一個重要特點就是分化越來越嚴重，在價格上也體現(xiàn)了這個特點。三四線城市的價格現(xiàn)在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和一部分二線城市�，F(xiàn)在我們的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。大家都知道，春節(jié)后一線城市房價發(fā)生了很大變化，上漲過快。一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于眾，穩(wěn)定預期；三是增加中小套型的供應數(shù)量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導輿論。
與此同時，中央各個部委也講了明確的意見。通過這些工作，我們通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，已經(jīng)收到了一定的成效。部分二線城市春節(jié)后房價也上漲過快，我們也密切關注，隨時溝通。現(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房價。我們除了要做好一線和部分二線城市的房價穩(wěn)定工作以外，還要抓好價格的監(jiān)測，隨時發(fā)現(xiàn)問題，及時提出對策，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。
[中國網(wǎng)記者]:
陳部長您好，我的問題和房價有關，因為大家都非常關心�，F(xiàn)在社會上有一種擔憂，認為目前我國的房地產(chǎn)市場似乎和80年代的日本非常相似，我們看到，當時日本的房價從1985年開始在6年內(nèi)增長了3倍，隨后從1991年開始出現(xiàn)了斷崖式下跌�，F(xiàn)在這種擔憂認為，中國的樓市可能也會像當時的日本一樣發(fā)生崩盤，請問對此您怎么看？
[陳政高]:
你提的這個問題，最近網(wǎng)上有一些文章，社會上也有一些議論。圍繞這個問題，我請教過一些專家。我要說的是：第一，時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。謝謝。
[新華社記者]:
我們注意到，最近各地陸續(xù)出臺了一些鼓勵農(nóng)民工進城買房的政策，但是也有人認為，農(nóng)民工的支付能力進城后根本買不起房，或者會因為缺乏持續(xù)的就業(yè)最后被迫返鄉(xiāng)。所以想請問您的是，中央層面對于這些政策持什么樣的態(tài)度？后期是否會對農(nóng)民工進城買房出臺一些針對性的政策？
[陳政高]:
我感覺我們應該帶著感情來討論這個問題，因為農(nóng)民工對城市貢獻太大了，因為農(nóng)民工需要進一步關愛，還因為我們的父輩、祖輩甚至我們本身原來就是農(nóng)民。我對農(nóng)民工進城購房有以下幾點認識：第一點，中央經(jīng)濟工作會議提出，要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點。當然這個滿足也不單純是購房，還包括租房。鼓勵引導農(nóng)民工進城購房是在落實中央的決策部署。第二點，鼓勵引導農(nóng)民工進城購房有助于推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。第三點，農(nóng)民工購房是自身的需要，有利于農(nóng)民工在城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)。因為只有安居才能樂業(yè)，有利于農(nóng)民工的家庭幸福，有了房子，妻子、小孩甚至老人就可以團聚。我走訪過一些農(nóng)民工在城市的家庭，分享了他們的天倫之樂。我到一些地方搞過調(diào)研，現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的購房占整個購房總量的30%左右，在縣城占到了50%，甚至更高。所以我說，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力是很大的。
現(xiàn)在各地鼓勵引導農(nóng)民工進城購房，大體有幾個做法：一是落實享受基本公共服務的政策，特別是小孩上學，這個落實了，吸引力是非常大的。我知道這個落實是有難度的，但是各地政府都在努力落實當中。二是市縣政府都出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵引導農(nóng)民工進城購房。三是要努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題。只有就業(yè)了才能免去后顧之憂，才能真正穩(wěn)定下來、安定下來。四是各個銀行都是鼎力相助，都是主動作為，支持農(nóng)民工進城買房，特別是農(nóng)業(yè)銀行，在全國搞了一個“農(nóng)民安家貸”，1月份一個月就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農(nóng)民工購房。我還要說的是，農(nóng)民工進城購房是一個歷史過程，是要逐步實現(xiàn)的。謝謝。
[中央電視臺、央視網(wǎng)、央視新聞客戶端記者]:
陳部長，您好。剛才您接了很多硬招，回應了很多關于房地產(chǎn)價格的問題。確實，現(xiàn)在大家都非常關心我們能不能買得起房，大家也更關心我們什么時候能買得上房，因為這和我們的住房保障有關，所以我想問一個有關住房公積金的問題。我們注意到《住房公積金管理條例》從征求意見以來一直都沒有出臺，我們很想知道什么時候會公布？在整個公開征求意見過程中，討論最多的關鍵點是什么？剛才您也是帶著感情說到了農(nóng)民工的問題，因為這里也涉及到他們，比如很多城市已經(jīng)推出了計劃，把城鎮(zhèn)里有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口納入到這樣一個住房公積金的體系當中。這是不是就是為了去三四線城市房地產(chǎn)的庫存？如果將來三四線城市的庫存都去了，這些群體，這些懷著感情的農(nóng)民工朋友們，他們還會繼續(xù)留在這樣一個體系當中嗎？
[陳政高]:
這個問題請陸克華副部長回答。
[陸克華]:
很高興回答您的問題。大家都知道，我們國家的住房公積金制度是1994年起開始建立的，1999年出臺了《住房公積金管理條例》。截止到目前，全國有2.17億人參與了這項制度，繳存的資金8.95萬億，有5.33萬億貸款，提取的是4.88萬億，共有1億繳存職工通過使用住房公積金解決了住房問題。
當然，這是一項新制度，在實施的過程中也逐漸顯現(xiàn)出了一些問題。為了完善住房公積金制度，十八屆三中全會提出，要建立公開、規(guī)范的住房公積金制度，改進公積金提取、使用、監(jiān)管機制。為此，我部會同有關部門進行調(diào)研，提出了《住房公積金管理條例》修改意見，就是您剛才提到的。去年11月—12月，國務院法制辦向全社會公開征求意見，收集到的意見一共800多條，還是很多的。您關心涉及到的，我們歸納一下，大概是個五方面：一是繳存的比例問題。怎么樣限高，怎么樣保低，以體現(xiàn)繳存的公平。二是繳存的范圍。到底適應哪些群體的問題，包括剛才提到的有一些群體該不該納入進來，提高他們在購房時的支付能力，比如農(nóng)民工、個體工商戶，在征求意見當中提到了這個問題。三是在提取、貸款方面要有改進。四是關于保值增值的問題，公積金是個人的錢，怎么保值增值要明確。五是管理的透明、監(jiān)管的到位問題。相關的修改、上報等方面的工作正在進行當中。這是您的第一個問題。
第二個問題是關于農(nóng)民工、個體工商戶是否納入新修訂的《住房公積金管理條例》的問題，因為《條例》正在修訂過程中，還沒有正式出臺，現(xiàn)在還不能說是否能夠納入《條例》當中。謝謝。
[中國日報記者]:
陳部長好。去年棚戶區(qū)改造中特別強調(diào)貨幣化安置的方式，剛才倪副部長也提到了，我們想請問其中的考量是什么？主要目的是不是為了去庫存？
[陳政高]:
這個問題由倪虹副部長來回答。
[倪虹]:
我講五點好處：一，提高了效率。因為建設回遷房一般要兩到三年時間，通過貨幣化的安置可以馬上就讓動遷居民住到新的房子里去，他可以免受過渡之苦，提高效率。二，增加了選擇的余地。這是每一個棚戶區(qū)居民最歡迎的事情，可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置，同時也可以選擇一手房、二手房。三，對于整個棚戶區(qū)改造工作，可以不受時間、季節(jié)的限制，特別是在冬季也可以做這樣的事情，比如東北老工業(yè)基地棚改，一年有五六個月是冬天，所以貨幣化安置對他們是特別好的事情。四，也有利于當前房地產(chǎn)市場的去庫存。去年看，棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%，今年我們要加大工作力度，力爭向50%努力，可以說對于消化庫存是一舉雙得。五，貨幣化安置可以更加公開透明，陽光是最好的防腐劑。謝謝大家。
[光明日報、光明融媒體記者]:
今天是“3·15”消費者權益保護日，我的問題和保障購房者權益有關。最近我們了解到一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息，加價賣房，牟取暴利等不法手段坑害消費者，請問住建部如何加強這方面的監(jiān)管，維護購房者的合法權益？
[陳政高]:
這個問題請陸克華副部長回答。
[陸克華]:
房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的中介服務是房地產(chǎn)市場一個組成部分，我們國家目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，這些機構(gòu)對促進房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。但是，也確實存在一些不良的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機構(gòu)，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權益。為此，我部已經(jīng)決定今年要開展一次專項的規(guī)范和整頓，大體從以下幾方面來考慮：一，要規(guī)范中介機構(gòu)房源信息的發(fā)布。剛才您提到通過虛假信息，隱瞞房屋抵押的狀況、查封的狀況來誤導或者欺騙消費者，要對這種行為進行規(guī)范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息。
二，全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽制度的實施有效防止一房多賣、一女二嫁的問題。三，切實加強房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，防止中介機構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全。四，強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理。在房地產(chǎn)主管部門通過備案管理后，房地產(chǎn)中介機構(gòu)才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗等相關權限。五，加強中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質(zhì)。現(xiàn)在我們的從業(yè)人員素質(zhì)整體上看不高，要加大培訓力度，倡導中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德、恪守職業(yè)規(guī)范。對那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德，比如誘導或者協(xié)助當事人通過提供偽造的書面材料逃避相關部門的監(jiān)管，從中獲取不正當利益的行為，要會同有關部門進行嚴肅查處。六，要完善信用信息系統(tǒng)，建立中介機構(gòu)從業(yè)人員的信用檔案制度。將不良的、違法違規(guī)的中介機構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)中，形成黑名單，建立一個失信懲戒機制，提醒廣大的購房消費者審慎地選擇中介機構(gòu)。七，各級房地產(chǎn)主管部門要加大日常的監(jiān)督檢查力度。比如，采用巡回檢查、合同抽查、受理群眾投訴等方式，及時采取約談、媒體曝光等方式，約束房地產(chǎn)中介機構(gòu)的行為。
通過專項整治，不僅僅是打擊違法違規(guī)的中介機構(gòu)、從業(yè)人員，更要提高房地產(chǎn)中介服務的整體質(zhì)量和服務水平。至于一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事或者協(xié)助進行“場外配資”等經(jīng)營方面的問題，人民銀行、銀監(jiān)會已經(jīng)有了一個明確的態(tài)度，我們將積極配合相關部門做好工作。我相信，通過各級房地產(chǎn)管理部門的努力、相關部門的配合，包括中介機構(gòu)、從業(yè)人員的自律，以及廣大消費者、輿論的監(jiān)督，中國的房地產(chǎn)中介行業(yè)會走上一個規(guī)范有序發(fā)展的軌道。謝謝。
[中國國際廣播電臺記者]:
我想問一個關于開放式小區(qū)建設的問題。我知道這個話題前段時間在輿論上引起了比較高的關注和爭議。在“兩會”期間，我注意到北京市已經(jīng)公布了一些區(qū)域，在三里河可能有一些方案，長沙縣縣政府大院已經(jīng)打開了，變成了公共的綠地公園。這是否代表著相關的措施已經(jīng)在推進過程中了？老百姓可能比較關注的，如果涉及到小區(qū)或者一些業(yè)主權益的問題，是不是和現(xiàn)行的法律有相背離的地方？作為住建部主管部門，將如何協(xié)調(diào)或者回應社會關切？
[陳政高]:
首先，我要非常感謝社會各界對城市工作的關心。大家都知道，時隔37年之后，中央召開了中央城市工作會議，習近平總書記、李克強總理在會上做了重要講話。會后印發(fā)了中共中央國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，這個《意見》全面部署了今后一個時期城市規(guī)劃建設管理工作的方向和重點工作，是我們今后一個時期工作的指南。在學習討論中，網(wǎng)友們也提出了一些問題，對于這些問題，住建部已經(jīng)做了說明。我們現(xiàn)在的重要任務是認真學習好、理解好、落實好中央的文件精神，在落實過程中要嚴格依法依規(guī)辦事，要切實保護群眾的合法權益。謝謝大家。
[團結(jié)報、團結(jié)網(wǎng)記者]:
結(jié)合“3·15”問一個關于房屋質(zhì)量的問題。我們知道，房屋建筑質(zhì)量直接關系著每個人的生命健康、財產(chǎn)安全，大家都很關注，也是維權的一個熱點。但近年來“樓倒倒”、“樓脆脆”類似這樣的事件時有發(fā)生，大家也都很痛心。據(jù)統(tǒng)計，2015年全國共發(fā)生房屋市政工程安全生產(chǎn)事故442起，死亡554人。有觀點認為，在建筑過程中的違法轉(zhuǎn)包、層層分包不僅嚴重影響房屋質(zhì)量，且多少年后導致開發(fā)商、建筑商可能已人去樓空，難以追責，對此您怎么看？您認為事故頻發(fā)的原因是什么？住建部將采取哪些措施遏制事故發(fā)生，保障房產(chǎn)安全？
[陳政高]:
對這個問題，我的心情和你是一樣的，很痛心。建筑工程質(zhì)量問題是個非常大的問題，事關人民群眾生命財產(chǎn)的安全，事關社會的穩(wěn)定，還事關資源的有效利用。對這個事，社會高度關注，人民群眾也高度關注，但是由于方方面面的原因，類似事故時有發(fā)生。為了解決這些問題，我們對在建工程搞了“工程質(zhì)量兩年治理行動”，是從前年9月份開始搞的，重點落實了5方的主體責任，對存在問題的企業(yè)和單位進行了嚴肅問責，這些都見諸報端了，大家可能已經(jīng)看到了�，F(xiàn)在有效果，但是差距還很大，對于在建工程我們是這么做的。對于原來的一些房屋，特別是危房舊房，我部從去年6月份開始，在全國進行了排查和整治，現(xiàn)在整個排查整治工作還在進行當中，但是難度非常大。我就回答這么多，謝謝大家。
[法制晚報記者]:
剛才陳部長回答的很多問題都和購房有關，我想問一個和租房有關的問題。去年底中央經(jīng)濟工作會議上提出要建立“購租并舉”的住房制度。在現(xiàn)實生活當中，購房市場相對來說很成熟，租房市場相對來說發(fā)展滯后，并且在監(jiān)管當中也存在很多問題。我想請問陳部長，您覺得造成現(xiàn)在租房市場相對混亂的原因是什么？住建部有什么樣的具體措施來解決這些問題？
[陳政高]:
這個問題請倪虹副部長回答。
[倪虹]:
關于租房的問題，首先，住房制度當中有三個：一個是交易市場，也就是買賣的市場，一個是租賃的市場，還有一個是住房的保障。應該講，我國的房屋交易市場是在不斷發(fā)展，也在不斷完善，保障體系也正在逐步建立起來，特別是近幾年，保障性安居工程大規(guī)模建設，但是我們租賃市場的發(fā)育確實相對于那兩個方面是落后的。主要問題：一是我們現(xiàn)在還缺少專營住房租賃的企業(yè)，也沒有形成規(guī)模。二是我們的租賃市場現(xiàn)在主要是二手房和舊房，一手房租賃市場還比較少。三是中介機構(gòu)服務上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題。四是在機制體制方面和有關法律方面還都需要完善。目前我們正在抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見。主要內(nèi)容：一是著眼于法律法規(guī)的建立，體制和機制的建立，規(guī)范租賃行為。二是著眼于培育市場主體，包括企業(yè)和機構(gòu)、個人。還要著眼于政府努力推動這項工作，能夠盡早形成一個完整的、運行有序的租賃市場。謝謝。
[記者]:
我想問的問題是針對農(nóng)民工入城買房的問題、首付的問題，現(xiàn)在開發(fā)商為了謀利，農(nóng)民入城買房降低了首付，提供了首付貸款，配資也越來越多，您覺得這會增加樓市的風險嗎？
[陳政高]:
農(nóng)民工進城購房首付比例和其他居民沒有區(qū)別，當然，北上廣深一線城市除外。對于場外給非農(nóng)民工，也包括農(nóng)民工提供首付貸的問題，人民銀行已經(jīng)有明確態(tài)度，這是不可以的，要進行專項整治。所以，住建部將配合人民銀行做好這項專項整治。
[中華建筑報記者]:
請問陳部長，從您剛才介紹的情況來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)了企穩(wěn)的態(tài)勢，鑒于房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的重要作用，是否表明經(jīng)濟下行壓力的主要方面正在化解？謝謝。
[陳政高]:
房地產(chǎn)和民生、國民經(jīng)濟、社會都有著緊密的聯(lián)系，都產(chǎn)生了很大的影響。在民生方面，城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，而且居民的財富大部分都體現(xiàn)在住宅上，體現(xiàn)在房產(chǎn)上，這是在民生方面的變化。在城鎮(zhèn)化方面，房地產(chǎn)也起到了作用�，F(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)達到了7.7億，改革開放初期的1978年是1.7億，這么大數(shù)量的城鎮(zhèn)化過程需要提供住宅。房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動方面，作用也是很大的。去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資一般情況下占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%，大家都知道去年有所變化，占到了17%。所以，和經(jīng)濟發(fā)展也是密切相關的。因為房地產(chǎn)和民生密切相關，和城鎮(zhèn)化密切相關，和國民經(jīng)濟、社會發(fā)展密切相關，我們一定黨按照黨中央國務院要求，認真做好房地產(chǎn)各項工作，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。
日期：2016-3-16 9:24:46 | 關閉 | 分享到：
