Law-lib.com 2024-2-6 16:04:33 中國法院網(wǎng)
租戶提前退租后，房東收房時才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)面目全非，屋內(nèi)一些配套設施也遭到損壞，該由誰為此買單？2月5日，河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院“隔空”審結(jié)一起出租房內(nèi)設施損壞引發(fā)的糾紛，在承辦法官的努力下，租客與房東達成調(diào)解協(xié)議并當場履行，雙方握手言和。
王某稱，去年3月份，他把自己的一套80多㎡的房子租給了來鄭打工的李某，雙方約定，租期一年，月租金1500元，押一付三，水電費、物業(yè)費由李某按月支付。此前，出租房內(nèi)已配備有家具、煤氣灶、晾衣架、洗衣機等配套設施。王某在簽訂《房屋租賃合同》時，也再三叮囑李某，注意愛護房屋內(nèi)的設施，還特意在合同中對燃氣灶、燈、衣柜、床等設施都進行了明確約定，不得破損，如有破損必須照價賠償。合同簽訂后，李某如約支付了租金及押金，王某也將房子鑰匙交給了李某。
然而好景不長，去年9月，王某給李某打電話催繳燃氣費時，對方稱在外地，過幾天回去退房。半個月后，王某去收房時，發(fā)現(xiàn)房內(nèi)一些設施已不同程度損壞。更讓他生氣的是屋內(nèi)垃圾遍地，空調(diào)遙控器也不見了蹤影。王某要求李某對損壞的配套設施賠償，李某起初一拖再拖，隨后更是將對方“拉黑”了。王某一氣之下起訴到了法院。
受理此案后，承辦法官潘曉利考慮到原被告均在外地，來往出庭十分不便、成本較高，在征得雙方當事人同意后，通過“云庭”進行遠程開庭審理。
“房子租出去不到一年，就變成了‘爛’房子，不僅垃圾遍地，屋內(nèi)的燃氣灶、頂燈等都被損壞，下水道也堵了，真讓人鬧心……”庭審一開始，王某就向法官抱怨道。
“當時退租時房間也打掃了一遍，至于故意損壞房屋內(nèi)燃氣灶等設施，那是沒有的事，純屬自然損壞。”租客李某毫不示弱地回擊道。
通過法庭調(diào)查等環(huán)節(jié)，潘法官了解了案件的基本事實，看到原被告“劍拔弩張”的架勢，意識到此案不能簡單一判了之，為從根本上化解矛盾糾紛，促進案結(jié)事了，庭審結(jié)束后，潘法官采用“面對面”方式，組織雙方進行了調(diào)解。她一方面向雙方當事人詳細闡明《中華人民共和國民法典》“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾”等規(guī)定，另一方面，勸說雙方互敬互諒、通過協(xié)商解決問題，最終促成雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議：李某一次性賠償王某各項損失共計2千元，雙方再無其他糾紛。協(xié)議達成后，李某通過轉(zhuǎn)賬方式當場履行。
“感謝法官維護我的合法權(quán)益，給法官點贊，這下能過個安心年了！”收到賠償款后的王某很是激動，向法官連聲致謝。
【法官說法】
承辦法官隨后表示，近年來，其所處理的因退租引發(fā)的房屋租賃合同糾紛時有發(fā)生。在退租過程中，房東與租客雙方容易因房屋設施設備折舊、房屋保養(yǎng)、清潔、費用結(jié)算等問題產(chǎn)生爭議。若雙方爭議無法化解，則容易在退租時產(chǎn)生糾紛。
為此，法官提醒房屋租賃雙方：第一，在簽訂租房合同時，要當面查驗承租房屋，清點屋內(nèi)設施，列明物品清單，并在合同中對維修責任、能否飼養(yǎng)寵物等一些容易引發(fā)糾紛的事項等加以約定，必要時經(jīng)協(xié)商房東可以收取一定數(shù)額的押金，作為房屋出租期間的保證金。如果在出租房期間房客人為破壞屋內(nèi)的設施，房東可以從保證金里扣除一部分錢，作為破損設施的賠償。第二，租賃雙方應按照誠實信用原則，依照合同約定履行各自的義務，如租戶按期支付租金、正當使用房屋及附屬設施、不擅自進行改造等。第三，在結(jié)束租房后退租交接時，雙方同樣應當查清承租房屋的狀況，列明交接物品清單，并注意妥善保管聊天記錄、視頻、照片等證據(jù)，以免給自身造成不必要的損失。
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