合建契約書(shū)
2005-9-13
立契約書(shū)人x x x（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），x x x（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：
第一條 甲方所有坐落x x x x地號(hào)土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。
第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。
第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照，營(yíng)造施工及有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類(lèi)費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無(wú)涉。乙方營(yíng)造施工過(guò)程中，甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。
第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x ，乙方取得百分之x x 。若雙方分取的房屋戶(hù)數(shù)未能整數(shù)時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)方。
第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說(shuō)應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說(shuō)上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照。
第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時(shí)，則依變更后的法規(guī)辦理。
第七條 凡畸零地及水利地的合并承買(mǎi)等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。
第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請(qǐng)照所需的有關(guān)證件交付乙方。
第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，于開(kāi)工之日起x x x個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。
第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì)同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。
第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。
第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無(wú)息）與乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊(cè)），如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒(méi)收。如工程逾期時(shí)，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請(qǐng)求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。
第十三條 凡申請(qǐng)建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應(yīng)隨時(shí)提供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計(jì)劃致無(wú)法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí)，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)無(wú)息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時(shí)，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無(wú)條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應(yīng)無(wú)條件協(xié)助辦理清楚。
第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開(kāi)工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開(kāi)工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。
第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。
第十七條 甲、乙雙方對(duì)本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。
第十八條 本約土地如有來(lái)歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。
第十九條 甲方戶(hù)籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書(shū)面通知乙方，否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。
第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說(shuō)明；
1 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺(tái)風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。
2外墻：正面貼高級(jí)馬賽克后面水泥粉光。
3 內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。
4 平頂：水泥粉光后加PVC漆。
5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國(guó)產(chǎn)高級(jí)品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。
6 廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專(zhuān)用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。
7 地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。
8 門(mén)窗：住家客廳采用落地鋁門(mén)窗，外窗采用高級(jí)鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門(mén)，二樓以上每戶(hù)大門(mén)為雕花大門(mén)附高級(jí)名鎖，后門(mén)采用檜木材料，陽(yáng)臺(tái)加裝曬衣架及洗衣插座。
9 電力：每戶(hù)獨(dú)立電表采用單相三線(xiàn)式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開(kāi)關(guān)一只，并留設(shè)電視天線(xiàn)暗管及電話(huà)線(xiàn)管。
10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶(hù)設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶(hù)共同分擔(dān)。
11 屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。
12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。
13 地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。
第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級(jí)品為原則。
第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件即時(shí)協(xié)助，不得刁難。
第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計(jì)劃時(shí)，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無(wú)償使用。
第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費(fèi)用另議。
第二十六條 本契約書(shū)的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈(zèng)人。
第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財(cái)務(wù)理清之日起生效。
第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書(shū)人：
甲方：
住所：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
乙方：
住所：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
見(jiàn)證人：
x x x x年x月x日
