工程建設監(jiān)理合同標準條件
2005-9-13
詞語定義、適用語言和法規(guī)
第一條
下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義。
�。ǎ保肮こ獭笔侵笜I(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。
�。ǎ玻皹I(yè)主”是指承擔直接投資責任的、委托監(jiān)理業(yè)務的一方，以及其合法
繼承人。
�。ǎ常氨O(jiān)理單位”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。
�。ǎ矗氨O(jiān)理機構”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。
�。ǎ担暗谌健笔侵赋龢I(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設有關的當事人。
（６）“工程建設監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作額外工作。
（７）“日”是指任何一個午夜至下一個午夜間的時間段。
�。ǎ福霸隆笔歉鶕�(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前
一天的時間段。
第二條
工程建設監(jiān)理合同適用的法規(guī)是國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定
的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條
監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同
解釋時，以漢語合同文本為準。
監(jiān)理單位的義務
第四條
由業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成
監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。
第五條
監(jiān)理機構在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理
機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預定的目標，
公正地維護各方的合法權益。
第六條
監(jiān)理機構使用業(yè)主提供的設施和物品屬于業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止
時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，并按合同約定的時間和方式移
交此類設施和物品。
第七條
在本合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同
業(yè)務活動有關的保密資料。
業(yè)主的義務
第八條
業(yè)主應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)商，為監(jiān)理工作提供外部條件。
第九條
業(yè)主應當在雙方約定的時間內向監(jiān)理機構提供與工程有關的為監(jiān)理機構所需要
的工程資料并保證該資料的準確性。
第十條
業(yè)主應當在約定的時間內就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出
書面決定。
第十一條
業(yè)主應當授權一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理
單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。
第十二條
業(yè)主應當將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理機構主要成員的職能分工，及
時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。
第十三條
業(yè)主應為監(jiān)理機構提供如下協(xié)助：
（１）獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。
�。ǎ玻┨峁┡c本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。
第十四條
業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理單位自備的設施給
予合理的經(jīng)濟補償。
第十五條
如果雙方約定，由業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供職員和服務人員，則應在監(jiān)理合同
專用條件中增加與此相應的條款。
監(jiān)理單位的權利
第十六條
業(yè)主在委托的工程范圍內，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權利：
�。ǎ保┻x擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權。
�。ǎ玻┻x擇工程分包設計單位和施工分包單位的確認權與否定權。
�。ǎ常┕こ探ㄔO有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計
和使用功能要求，向業(yè)主的建議權。
�。ǎ矗┕こ探Y構設計和其他專業(yè)設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，
自主向設計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高
工程造價，或延長工期，應當事先取得業(yè)主的同意。
�。ǎ担┕こ淌┕そM織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，
自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高
工程造價、延長工期，應當事先取得業(yè)主的同意。
�。ǎ叮┕こ探ㄔO有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調的主持權，重要協(xié)調事項應當事先
向業(yè)主報告。
�。ǎ罚﹫蠼�(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復工令。
�。ǎ福┕こ躺鲜褂玫牟牧虾褪┕べ|量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質
量標準的材料設備，有權通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質量標準的工序、分
項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)
理機構復工令后才能復工。發(fā)布停、復工令應當事先向業(yè)主報告，如在緊急情況下
未能事先報告時，則應在２４小時內向業(yè)主作出書面報告。
�。ǎ梗┕こ淌┕みM度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程
承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權。
�。ǎ保埃┰诠こ坛邪贤s定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，
以及結算工程款的復核確認權與否定權，未經(jīng)監(jiān)理機構簽字確認，業(yè)主不支付工
程款。
第十七條
監(jiān)理機構在業(yè)主授權下，可對任何第三方合同的義務提出變更。如果由此嚴重
影響了工程費用，或質量、進度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準。在緊急情況下未
能事先報業(yè)主批準時，監(jiān)理機構所作的變更也應盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)
現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機構可提出調換有關人員的建議。
第十八條
在委托的工程范圍內，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求）
，均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。
當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公
正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲
裁時，應當提供作證的事實材料。
業(yè)主的權利
第十九條
業(yè)主有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權。
第二十條
業(yè)主有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求
的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第二十一條
監(jiān)理單位調換總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。
第二十二條
業(yè)主有權要求監(jiān)理機構提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。
第二十三條
業(yè)主有權要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。
監(jiān)理單位的責任
第二十四條
監(jiān)理單位的責任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的
推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。
第二十五條 監(jiān)理單位在責任期內，應當履行監(jiān)理合同中約定的義務。如果因
監(jiān)理單位過失而造成了經(jīng)濟損失，應當向業(yè)主進行賠償。累計賠償總額不應超過監(jiān)
理酬金總數(shù)（除去稅金）。
第二十六條
監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承
擔責任。
因不可抗力導致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔責任。
第二十七條
監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理單位應當補償由于該索賠所導
致業(yè)主的各種費用支出。
業(yè)主的責任
第二十八條
業(yè)主應當履行監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)
理單位造成的經(jīng)濟損失。
第二十九條
業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的
監(jiān)理單位的各種費用支出。
合同生效、變更與終止
第三十條
本合同自雙方簽字之日起生效。
第三十一條
由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持
續(xù)時間，則監(jiān)理單位應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。由此增加的工
作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務的時間應當相應延長，并得到額外的酬金。
第三十二條
在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)
理業(yè)務時，監(jiān)理單位應當立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復
執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過４２天的時間用于恢復執(zhí)業(yè)監(jiān)理業(yè)務。并按雙方
約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。
第三十三條
業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務或終止監(jiān)理合同，則應當
在５６天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應當立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。
當業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指
明其未履行義務的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后２１天內沒收到滿意答復，可
