項目開發(fā)全過程專項法律服務(wù)合同

　　甲方：_________　　
　　乙方：_________　　
　　甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。
　　一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
　　二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：
　　1．根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；
　　2．參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；
　　3．參與本工程建設(shè)的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見；
　　4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件；
　　5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；
　　6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；
　　7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；
　　8．督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；
　　9．協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；
　　10．協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系；
　　11．參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；
　　12．根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務(wù)：
　�。�1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補地價合同；
　�。�2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù)；
　�。�3）協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；
　�。�4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；
　　（5）代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書；
　　（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險；
　�。�7）如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；
　�。�8）如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；
　�。�9）協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
　　三、法律服務(wù)報酬及支付方式
　　1．雙方商定，甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元。
　　2．支付方式；律師服務(wù)報酬以人民幣支付，支付期限為：
　�。�1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20％計人民幣_________元，
　�。�2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30％，計人民幣_________元；
　�。�3）第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30％，計人民幣_________元；
　�。�4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20％，計人民幣_________元。
　　四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。
　　五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方負責。
　　六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。
　　七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔經(jīng)濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費的10倍即人民幣_________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務(wù)過錯責任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。
　　八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。
　　九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產(chǎn)生的責任。
　　十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認真負責、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。
　　十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時失效。
　　十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
　　
　　甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________　　
　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________　　
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日