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    • 商品房買賣合同（示范文本）

    2010-2-25 10:59:13

    商品房買賣合同（示范文本）

    　　

    　　合同編號：
    　　合同雙方當(dāng)事人：
    　　出賣人：
    　　注冊地址：
    　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    　　企業(yè)資質(zhì)證書號：
    　　法定代表人：聯(lián)系電話：
    　　郵政編碼：
    　　委托代理人：地址：
    　　郵政編碼：聯(lián)系電話：
    　　委托代理機(jī)構(gòu)：
    　　注冊地址：
    　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    　　法定代表人：聯(lián)系電話：
    　　郵政編碼：
    　　買受人：
    　　【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
    　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　】
    　　地址：
    　　郵政編碼：聯(lián)系電話：
    　　【委托代理人】【　】姓名：國籍：
    　　地址：
    　　郵政編碼：電話：
    　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
    　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
    　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。
    　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
    　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
    　　.
    　　    第二條　商品房銷售依據(jù)
    　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。
    　　.
    　　    第三條　買受人所購商品房的基本情況
    　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
    　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。
    　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。
    　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
    　　.
    　　.
    　　    第四條　計價方式與價款
    　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
    　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。
    　　2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。
    　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。
    　　4．
    　　.
    　　    第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理
    　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
    　　1．雙方自行約定：
    　　（1）
    　�。�
    　�。�2）
    　�。�
    　�。�3）
    　　；
    　　（4）
    　　.
    　　2．雙方同意按以下原則處理：
    　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
    　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
    　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
    　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    　　面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%
    　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    　　    第六條　付款方式及期限
    　　買受人按下列第種方式按期付款：
    　　1．一次性付款
    　　.
    　　2．分期付款
    　　.
    　　3．其他方式
    　　.
    　　    第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任
    　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
    　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
    　�。�1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；
    　�。�2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
    　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    　　2．
    　　.
    　　    第八條　交付期限
    　　出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    　　5．.
    　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
    　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；
    　　2．；
    　　3．.
    　　    第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任
    　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：
    　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
    　　（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；
    　　（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
    　　2．
    　　.
    　　    第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
    　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
    　�。�2）；
    　�。�3）；
    　�。�4）；
    　�。�5）；
    　�。�6）；
    　�。�7）.
    　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    　　.
    　　    第十一條　交接
    　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
    　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    　　.
    　　    第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
    　　.
    　　    第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
    　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：
    　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
    　　2．
    　　.
    　　3．
    　　.
    　　    第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
    　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
    　　1．；
    　　2．；
    　　3．；
    　　4．；
    　　5．.
    　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    　　1．；
    　　2．；
    　　3．.
    　　    第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
    　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
    　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
    　　3．
    　　.
    　　    第十六條　保修責(zé)任
    　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
    　　.
    　　    第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
    　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
    　　；
    　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
    　��；
    　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)
    　　；
    　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
    　　；
    　　5．
    　　；
    　　6．
    　　.
    　　    第十八條　買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    　　.
    　　    第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
    　　1．提交仲裁委員會仲裁。
    　　2．依法向人民法院起訴。
    　　    第二十條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
    　　    第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    　　    第二十二條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    　　出賣人份，買受人份，份，份。
    　　    第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
    　　    第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向　　申請登記備案。
    　　出賣人：（簽章）　　買受人：（簽章）
    　　【法定代表人】：　　【法定代表人】：
    　　【委托代理人】：　　【委托代理人】：
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    　　年月日　　年月日
    　　簽于　簽于

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