GF-2013-0603
柜 臺 租 賃 經(jīng) 營 合 同
（示范文本）
國家工商行政管理總局制定
使 用 說 明
一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。
二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個體工商戶（出租人）提供固定柜臺（包括攤位、鋪位、商位等）、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個體工商戶（承租人）用于從事獨(dú)立的商業(yè)經(jīng)營，出租人收取租金和服務(wù)報酬的行為。
三、本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
四、本合同相關(guān)條款中的空白處，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。
五、本合同由工商總局負(fù)責(zé)解釋，并在全國范圍內(nèi)推行使用。
柜臺租賃經(jīng)營合同
合同編號：＿＿＿＿
出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方就租賃柜臺進(jìn)行經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：
第一條 租賃柜臺的基本情況
出租人將以下柜臺出租給承租人使用，承租人按約定從事經(jīng)營活動。
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地址 |
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位置 |
（可附圖） |
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柜臺長、寬、高（米） |
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經(jīng)營面積（平方米） |
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裝修及配套設(shè)施 |
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其他 |
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第二條 租賃期限
從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日出租人將柜臺交付承租人使用，到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回，租賃期共＿＿年零＿＿＿個月。
第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等
1.租金標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2.租金總額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3.支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4.支付期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5.其 他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四條 租賃柜臺的用途
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第五條 租賃柜臺的交付
租賃柜臺交付的時間、方式及驗(yàn)收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六條 租賃柜臺的使用
承租人按照＿＿＿＿＿＿方法使用租賃柜臺。
第七條 租賃柜臺的維修
1.出租人應(yīng)履行租賃柜臺的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi)，租賃柜臺的維修按以下方式處理：
出租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
承租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
由于維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。
2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條 租賃柜臺的改善或增設(shè)他物
1.出租人（同意/不同意）允許承租人對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的，對費(fèi)用、改善要求等內(nèi)容進(jìn)行約定。具體約定是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2.合同期滿，對租賃柜臺的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第九條 租賃柜臺的轉(zhuǎn)租
出租人（同意/不同意）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
第十條 出租人的權(quán)利義務(wù)
1．出租人權(quán)利
（1）出租人有按照約定收取租金的權(quán)利；
（2）出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營發(fā)展需要，制定有關(guān)經(jīng)營場所管理制度的權(quán)利；
（3）出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營的權(quán)利；
（4）出租人有查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證的權(quán)利；
（5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關(guān)監(jiān)管部門處置的權(quán)利；
（6）出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營行為的權(quán)利；
（7）消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費(fèi)者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償?shù)臋?quán)利；
（8）其他權(quán)利：＿＿＿＿。
2．出租人義務(wù)
（1）出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務(wù)；
（2）出租人有依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，誠信守法經(jīng)營的義務(wù)；
（3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；
（4）出租人有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；
（5）其他義務(wù)：＿＿＿＿。
第十一條 承租人的權(quán)利義務(wù)
1．承租人權(quán)利
（1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺（攤位、鋪位、商位等）和服務(wù)依法自主經(jīng)營的權(quán)利；
（2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利；
（3）承租人有在出租人將租賃柜臺所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利；
（4）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人有權(quán)解除合同；
本合同第一條中約定的租賃柜臺及設(shè)立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同；
（5）承租人有權(quán)就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
（6）其他權(quán)利：＿＿＿＿。
2．承租人義務(wù)
（1）承租人有按照約定交納租金的義務(wù)；
（2）承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù)；
（3）承租人有誠信守法經(jīng)營，自覺遵守出租人各項(xiàng)管理制度的義務(wù)；
（4）承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營活動的義務(wù)；
（5）承租人有執(zhí)行進(jìn)貨查驗(yàn)，不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù)；
（6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務(wù)；
（7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務(wù)；
（8）其他義務(wù)：＿＿＿＿。
第十二條 違約責(zé)任
1．出租人的違約責(zé)任
（1）出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在＿＿＿日內(nèi)仍未提供租賃柜臺的，承租人有權(quán)解除合同；
（2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同；
（3）設(shè)立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在＿＿＿日內(nèi)仍無改善的，致使承租人無法正常經(jīng)營的，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同；
（4）其他責(zé)任＿＿＿。
2．承租人的違約責(zé)任
（1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在＿＿＿日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；
（2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；
（3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向出租人支付違約金；
（4）其他責(zé)任＿＿＿ 。
第十三條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：
1、提交＿＿＿仲裁委員會仲裁：
2、依法向人民法院起訴。
第十四條 其他約定事項(xiàng)
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十五條 合同生效
本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份，具有同等法律效力�！ �
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出 租 人（蓋章）：＿＿＿ |
承租人（蓋章）：＿＿＿ |
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住 所：＿＿＿ |
住 所：＿＿＿ |
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法定代表人（簽字）：＿＿＿ |
法定代表人（簽字）：＿＿ |
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電 話：＿＿＿ |
電 話：＿＿＿ |
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身份證號碼：＿＿＿ |
身份證號碼：＿＿＿ |
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代 理 人：＿＿＿ |
代 理 人：＿＿＿ |
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電 話：＿＿＿ |
電 話：＿＿＿ |
郵 編：＿＿＿ 郵 編：＿＿＿
簽訂時間： ＿＿＿ 簽訂地點(diǎn)：＿＿＿
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