山西省呂梁市人民政府辦公廳

呂梁市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)呂梁市個(gè)人住房公積金貨款管理暫行辦法的通知

呂政辦發(fā)[2012]39號(hào)


各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府各委、辦、局，市直各企、事業(yè)單位：

《呂梁市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



二〇一二年三月十五日



呂梁市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法



第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障功能，提高住房消費(fèi)能力，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、以及《山西省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見(jiàn)》等規(guī)定，結(jié)合呂梁市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款） , 是為在本市參加住房公積金繳存的在職職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。貸款的資金來(lái)源為：職工繳存的住房公積金。

第三條 呂梁市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）具體受理和審核市級(jí)和駐市單位職工的貸款業(yè)務(wù)，其下屬的管理部具體受理和審核本縣（市、區(qū)）及駐縣（市、區(qū)）單位職工的貸款業(yè)務(wù)，貸款業(yè)務(wù)由管理中心負(fù)責(zé)審批，并委托銀行辦理貸款發(fā)放和回收手續(xù)。管理中心應(yīng)與委托銀行簽訂委托合同，委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第四條 住房公積金貸款的對(duì)象是在管理中心及其下屬管理部繳存住房公積金的在職職工。

第五條 借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）借款人申請(qǐng)貸款前按時(shí)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款；

（二）借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期還本付息的能力；

（三）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房或償還商業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房貸款的有關(guān)手續(xù)、證明材料及規(guī)定比例的自籌資金；

（四）同意按本辦法規(guī)定提供擔(dān)保；

（五）其他規(guī)定條件。

第六條 住房公積金貸款的用途包括：

（一）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、上市交易的二級(jí)市場(chǎng)住房（二手房） ;

（二）參加單位集資或合作建房；

（三）建造、翻建、大修和裝修自住住房；

（四）償還商業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 貸款最高額度為 40 萬(wàn)元，其中：購(gòu)買住房所有權(quán)的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的 80 % ；建造、翻建、大修住房的貸款額度不超過(guò)所需費(fèi)用的 50 % ；裝修自住住房的貸款額度不超過(guò) 20 萬(wàn)元；償還商業(yè)銀行個(gè)人購(gòu)房貸款的貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金。

第八條 貸款期限根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)為 20 年，原則上不超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。

第九條 貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行頒布的住房公積金貸款利率。

貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

逾期貸款或，擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起計(jì)收罰息，執(zhí)行中國(guó)人民銀行的統(tǒng)一規(guī)定。

第四章 貸款擔(dān)保

第十條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保方式有擔(dān)保公司保證、銀行存單、國(guó)債等有價(jià)證券質(zhì)押和住房公積金聯(lián)保等方式。

第十一條 借款人采用擔(dān)保公司保證擔(dān)保方式的，應(yīng)當(dāng)由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供不可撤銷的擔(dān)保，保證人與被保證人以書(shū)面形式訂立保證合同。擔(dān)保公司作為借款人償還貸款的連帶責(zé)任保證人，有權(quán)要求借款人提供反擔(dān)保，并預(yù)付管理中心一定數(shù)額的擔(dān)保保證金。

借款人可用自有、共有、第三者所有的房屋作抵押或采用自然人保證的方式為擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。

擔(dān)保公司如發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第十二條 借款人采用銀行存單、國(guó)債等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。質(zhì)押物價(jià)值不得低于借款金額本息。

對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期滿之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。質(zhì)押期內(nèi)，質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損或者滅失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。

第十三條 借款人采用住房公積金聯(lián)保方式提供擔(dān)保的，應(yīng)征得住房公積金繳存人同意，并由聯(lián)保人持有效身份證件辦理相關(guān)手續(xù)。聯(lián)保人住房公積金余額合計(jì)須達(dá)到貸款金額的百分之七十。

第五章 貸款程序

第十四條 借款人辦理貸款，須向管理中心或管理部提交下列資料：

（一）借款申請(qǐng)書(shū)；

（二）借款人夫婦雙方的征信證明或信用報(bào)告；

（三）借款人夫婦雙方的身份證明、婚姻證明；

（四）借款人夫婦雙方單位出具的收入證明；

（五）合法有效的住房消費(fèi)證明及相關(guān)資料；

（六）管理中心要求提供的其它資料。

第十五條 貸款程序

（一）借款人向管理中心或管理部提出申請(qǐng)，并提供本辦法第十四條要求提供的資料；

（二）管理中心或管理部對(duì)借款人貸款資格、征信、證件、材料左行審核；

（三）管理中心或管理部對(duì)貸款用途的真實(shí)性、借款人還款能力和擔(dān)保人信用、身份、資格、擔(dān)保能力進(jìn)行調(diào)查；

（四）根據(jù)審核和調(diào)查結(jié)果，由管理中心逐級(jí)審批；

（五）辦理貸款擔(dān)保；

（六）借款人與管理中心或管理部簽訂個(gè)人住房貸款合同；

（七）由管理中心或管理部委托銀行辦理貸款發(fā)放的有關(guān)手續(xù)，并簽訂貸款委托協(xié)議。

第十六條 貸款資金可劃入售房單位（售房人）或建房、裝修承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶，也可直接劃入借款人在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶，但不得直接劃入其它賬戶。

第六章 貸款償還

第十七條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息。

第十八條 貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，采用等額本金還款法，按月還本付息。

第十九條 借款人全部或部分提前還款，需經(jīng)借款合同簽字方管理中心或管理部審核同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十條 借款人須在委托銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，保證在每期還款日前將當(dāng)期還款額足額存入賬戶內(nèi)并委托扣款。銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)．間或管理中心的扣款通知書(shū)要求，及時(shí)扣劃借款人每期應(yīng)償還貸款本息或應(yīng)付逾期罰息等。

第二十一條 借款人有下列情形之一的，管理中心及管理部可提前終止合同收回貸款本息，要求保證人提前履行保證責(zé)任或扣劃擔(dān)保保證金：

（一）借款人提供虛假證件材料而取得貸款的；

（二）借款人連續(xù)三個(gè)付款期或累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的；

（三）借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的；

（四）借款人的繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用義務(wù)的；

（五）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；

（六）借款人拒絕或阻礙對(duì)貸款使用情況實(shí)地監(jiān)督檢查的；

（七）借款人發(fā)生足以影響其償債能力的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛等事件的。

第七章 其它

第二十二條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全貸款項(xiàng)目備案制度和擔(dān)保資格審查制度，負(fù)責(zé)審查準(zhǔn)入和綜合授信。

（一）對(duì)貸款項(xiàng)目資料實(shí)行審查備案，要求提供售房單位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)資料，綜合評(píng)估做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定；

（二）對(duì)裝修公司實(shí)行資格審查備案；

（三）審查并決定與貸款相配套的擔(dān)保公司，同時(shí)做好日常監(jiān)督與管理。

第二十三條 受委托銀行應(yīng)積極配合做好貸款的日常管理和跟蹤。并于每月 5 日前將貸款相關(guān)信息及時(shí)報(bào)送管理中心或管理部。

第二十四條 管理中心及其管理部應(yīng)建立健全貸款檔案管理制度，做好貸款檔案的整理、裝訂、歸檔和保管工作。

第八章 附則

第二十五條 貸款發(fā)生的房屋估價(jià)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

第二十六條 借款合同各方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提訴訟。

第二十七條 本辦法中的條款隨國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整而調(diào)整。

第二十八條 本辦法自公布之日起施行。