廣西壯族自治區(qū)貴港市人民政府

貴港市人民政府關(guān)于印發(fā)貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法的通知

貴政發(fā)〔2012〕24號(hào)


各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法》已經(jīng)市四屆人民政府第七次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。



貴港市人民政府
2012年8月15日



貴港市限價(jià)普通商品住房管理暫行辦法


第一章 總則

　　第一條 為促進(jìn)貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，緩解中等收入家庭住房困難，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價(jià)普通商品住房（以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)住房”），是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

第三條 本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)限價(jià)住房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)、銷售和管理。

　第四條 市限價(jià)住房主管部門負(fù)責(zé)本市限價(jià)住房項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理及銷售管理工作；市國(guó)土管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房土地使用權(quán)出讓工作；市規(guī)劃管理部門具體負(fù)責(zé)限價(jià)住房規(guī)劃審批管理工作。

　市發(fā)改、房改、房產(chǎn)、財(cái)政、民政、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、監(jiān)察等部門按各自職責(zé)，負(fù)責(zé)限價(jià)住房管理有關(guān)工作。



第二章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及土地供應(yīng)

　　第五條 市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、發(fā)改、房改、國(guó)土、房產(chǎn)管理部門根據(jù)本市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應(yīng)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定限價(jià)住房近期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)模及用地的供應(yīng)規(guī)模，并根據(jù)本市住房需求變化情況，適時(shí)調(diào)整供應(yīng)規(guī)模。限價(jià)住房建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 限價(jià)住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開“招標(biāo)、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價(jià)格、銷售對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等條件。

限價(jià)住房建設(shè)用地在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

第七條 限價(jià)住房土地供應(yīng)前，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見，明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)期限、配套設(shè)施內(nèi)容及要求、產(chǎn)權(quán)界定及移交等內(nèi)容。

第八條 限價(jià)住房要嚴(yán)格控制套型面積，建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。

限價(jià)住房項(xiàng)目的套型面積和套型比例，由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)限價(jià)住房建設(shè)規(guī)劃及全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴(yán)格管理。



第三章 開發(fā)建設(shè)

　　第九條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，采取公開競(jìng)爭(zhēng)方式出讓土地使用權(quán)，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位。

　　第十條 限價(jià)住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“標(biāo)準(zhǔn)適度、功能完善、環(huán)境舒適、節(jié)能環(huán)保”的原則，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平和質(zhì)量。

　　限價(jià)住房項(xiàng)目的配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

第十一條 限價(jià)住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的限價(jià)住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 限價(jià)住房竣工前，由市建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門對(duì)核定的建設(shè)條件意見內(nèi)容的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。

限價(jià)住房的交付使用應(yīng)當(dāng)按照貴港市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理的規(guī)定，達(dá)到交付條件后方可交付使用。

第十三條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的廠礦企業(yè)、單位，可以在單位所在地定向建設(shè)供應(yīng)本企業(yè)、單位中低收入住房困難職工的限價(jià)住房。市人民政府不批準(zhǔn)其它單位定向建設(shè)限價(jià)住房。

定向建設(shè)限價(jià)住房的建設(shè)用地、開發(fā)建設(shè)、銷售管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法的規(guī)定。

定向建設(shè)限價(jià)住房項(xiàng)目，須嚴(yán)格限制建設(shè)規(guī)模，在向符合條件的申請(qǐng)人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。



第四章 銷售價(jià)格

　　第十四條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格由市限價(jià)住房主管部門會(huì)同發(fā)改、房改、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察等部門，在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前確定，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為土地使用權(quán)出讓條件，列入土地出讓合同。

限價(jià)住房項(xiàng)目以每一宗出讓土地為單位，按項(xiàng)目分別確定最高銷售價(jià)格。

第十五條 限價(jià)住房的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，綜合考慮項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容及規(guī)模等因素，原則上按不高于地塊出讓時(shí)同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%確定。

商品住房市場(chǎng)價(jià)格由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同市統(tǒng)計(jì)管理部門提供和公布。

第十六條 限價(jià)住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開發(fā)建設(shè)單位可以根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價(jià)格，但其實(shí)際銷售最高價(jià)格不得超過(guò)土地公開出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格。



第五章 供應(yīng)對(duì)象

　　第十七條 限價(jià)住房銷售須限定銷售對(duì)象。申請(qǐng)人可以個(gè)人或家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買。

同時(shí)符合以下條件的對(duì)象，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套限價(jià)住房：

（一）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人屬于本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶口，并以其為主申請(qǐng)人。

（二）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人及其配偶和未成年子女在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，其家庭成員在城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

（三）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，主申請(qǐng)人為成年人。

（四）以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買的，按其本人及其配偶的收入合計(jì)，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入計(jì)算人均年收入）；以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買的，家庭成員人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以及在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買過(guò)住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）或建有自有產(chǎn)權(quán)住房，但已轉(zhuǎn)讓的，視為已有住房。

以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買，若申請(qǐng)人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請(qǐng)購(gòu)買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購(gòu)買限價(jià)住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)退回承租的公有住房。

第十八條 符合本《辦法》第十七條規(guī)定條件的申請(qǐng)人，有下列情況之一的，可優(yōu)先購(gòu)買：

（一）國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象。

（二）已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。

（三）因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房，按規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，但自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。

（四）單親家庭提出申請(qǐng)的。

第十九條 以家庭戶名義申請(qǐng)的，家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第二十條 以個(gè)人名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買一套限價(jià)住房后，申請(qǐng)人和配偶及其未成年子女不得再另行以個(gè)人名義或家庭成員名義申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

以家庭戶名義申請(qǐng)的，經(jīng)審核合格購(gòu)買一套限價(jià)住房后，已列入申請(qǐng)的家庭成員不得再另行申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。

第二十一條 經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市引進(jìn)發(fā)展的重點(diǎn)企業(yè)，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受本《辦法》第十七條規(guī)定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)住房。

市發(fā)展改革、招商促進(jìn)等部門制訂確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十二條 市人民政府可根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況、城鎮(zhèn)居民住房和收入情況、限價(jià)住房的用地供應(yīng)情況以及保障性住房范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照循序漸進(jìn)、優(yōu)先滿足自購(gòu)自住需求的原則，適時(shí)調(diào)整限價(jià)住房銷售對(duì)象的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。



第六章 銷售管理

　　第二十三條 開發(fā)建設(shè)單位銷售限價(jià)住房須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家商品房預(yù)銷售的規(guī)定，并在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，制定包括樓盤房源情況（包括棟號(hào)、房號(hào)、戶型、面積、數(shù)量等）及銷售價(jià)格明細(xì)表、銷售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等在內(nèi)的銷售方案，報(bào)市限價(jià)住房主管部門、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門審核。

開發(fā)建設(shè)單位取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將銷售方案與《商品房預(yù)售許可證》一起在售樓場(chǎng)所和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示。

第二十四條 自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起3日內(nèi)，市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體公布待售限價(jià)住房項(xiàng)目信息和銷售方案，明示受理購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)限及方式。

市限價(jià)住房主管部門首批受理購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)間不得少于10日。

自限價(jià)住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房申請(qǐng)人均可向市限價(jià)住房主管部門提交對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)房申請(qǐng)。

第二十五條 購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時(shí)限和方式提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供以下證件和材料：

（一）貴港市限價(jià)住房購(gòu)房申請(qǐng)表；

（二）戶口本和家庭成員身份證明；

（三）本人婚姻狀況證明文件（屬以家庭戶名義購(gòu)買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件）；

（四）本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明；

（五）其他需提交的證明材料。

購(gòu)房申請(qǐng)人須如實(shí)填報(bào)和提交材料，并書面承諾所提交的購(gòu)房申請(qǐng)和提供的證明文件、材料真實(shí)無(wú)誤，同意協(xié)助有關(guān)部門核查有關(guān)情況。

第二十六條 屬本辦法第十八條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，除提交第二十五條規(guī)定的證件和材料外，還應(yīng)提交以下證明文件或材料：

（一）屬國(guó)家規(guī)定的重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的，應(yīng)提供市民政管理部門出具的證明文件。

（二）屬已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證的，提交經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證，并簽署自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的書面承諾。

（三）屬已按有關(guān)規(guī)定取得拆遷證明可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和申請(qǐng)承租廉租住房的書面承諾。

第二十七條 屬本辦法第二十一條規(guī)定的購(gòu)房申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)分別提交市招商促進(jìn)部門、市人事管理部門出具的相關(guān)證明文件。

第二十八條 市限價(jià)住房主管部門審核購(gòu)房申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，認(rèn)定材料符合規(guī)定的，發(fā)給受理通知書。

購(gòu)房申請(qǐng)受理時(shí)間截止后，由市限價(jià)住房主管部門核查申請(qǐng)人房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記情況，并可會(huì)同城區(qū)街道辦事處等單位，采取入戶調(diào)查等方式對(duì)已發(fā)給受理通知書的購(gòu)房申請(qǐng)人的住房、收入等情況進(jìn)行核查。符合條件的，應(yīng)通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期為7日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議經(jīng)復(fù)核不成立的，確認(rèn)為合格申請(qǐng)人。經(jīng)公示和審核不符合申請(qǐng)條件的，發(fā)給審查結(jié)果通知書。

第二十九條 購(gòu)房合格申請(qǐng)人確定后，市限價(jià)住房主管部門組織公開搖號(hào)確定所有合格申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。

參加搖號(hào)的合格申請(qǐng)人根據(jù)是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，分為優(yōu)先合格申請(qǐng)人、普通合格申請(qǐng)人兩類確定購(gòu)買順序。具體搖號(hào)規(guī)程由市限價(jià)住房主管部門制定。

公開搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證部門、監(jiān)察部門監(jiān)督下進(jìn)行。

第三十條 公開搖號(hào)結(jié)束后，市限價(jià)住房主管部門應(yīng)將合格申請(qǐng)人的名單和購(gòu)買順序通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議或異議經(jīng)審核不成立的，確認(rèn)為有效購(gòu)房人。

市限價(jià)住房主管部門應(yīng)當(dāng)在公示期滿3個(gè)工作日內(nèi)，將最終確認(rèn)的有效購(gòu)房人名單和購(gòu)房順序，通過(guò)公告或信函等形式送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位、監(jiān)察部門和有效購(gòu)房人。

第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市限價(jià)住房主管部門送達(dá)的有效購(gòu)房人名單及順序進(jìn)行銷售，依照市房產(chǎn)管理部門制定的合同格式文本，與有效購(gòu)房人簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。

《限價(jià)普通商品住房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定有本辦法第三十五條第一款第二款的限制性內(nèi)容。

開發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)已取得《商品房預(yù)售許可證》的可售住房捂盤惜售。

有效購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選房，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》。有效購(gòu)房人未在規(guī)定期限內(nèi)認(rèn)購(gòu)和簽訂《限價(jià)普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號(hào)，其重新選房的順序從本次的所有有效購(gòu)房人選房順序最末位依次補(bǔ)上。

有效購(gòu)房人如放棄本次購(gòu)房的，需在本限價(jià)房項(xiàng)目下一次購(gòu)房時(shí)重新參加公開搖號(hào)。

經(jīng)市限價(jià)住房主管部門核定的有效購(gòu)房人資格以本《辦法》第二十四條規(guī)定的公示截止日期起計(jì)一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，因搖號(hào)確定的順序至使有效購(gòu)房人未能購(gòu)到住房的，在選購(gòu)其它限價(jià)住房項(xiàng)目住房時(shí)，需向市限價(jià)住房主管部門重新提交購(gòu)房申請(qǐng)表報(bào)名，并重新參加公開搖號(hào)；超過(guò)有效期的，需重新按本《辦法》第二十五條至第二十七條規(guī)定提交有關(guān)材料，按第二十八條至三十條的規(guī)定重新確認(rèn)有效購(gòu)房人資格。

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》2年后仍有剩余限價(jià)住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買。市人民政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，開發(fā)建設(shè)單位可向市限價(jià)住房主管部門提出取消銷售價(jià)格和銷售對(duì)象等限制性條件的申請(qǐng)，經(jīng)審核同意,并經(jīng)公示10日無(wú)異議的，在按提出申請(qǐng)時(shí)土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓地價(jià)的差額補(bǔ)交剩余建筑面積所分?jǐn)偼恋孛娣e的土地出讓差價(jià)款后，可按商品住房自行處置。

補(bǔ)交土地出讓差價(jià)款的具體辦法由市國(guó)土管理部門制定。



第七章 房屋產(chǎn)權(quán)登記與交易

　　第三十三條 限價(jià)住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)建設(shè)單位不得將土地及其在建工程進(jìn)行抵押。

第三十四條 限價(jià)住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，市房產(chǎn)管理部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注記“限價(jià)普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十五條第一款、第二款的限制性內(nèi)容。

第三十五條 限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得上市交易。擅自上市交易的，市房產(chǎn)管理部門不予辦理交易備案及產(chǎn)權(quán)登記。

限價(jià)住房自取得《房屋所有權(quán)證》之日起5年后轉(zhuǎn)讓和出租的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓出租時(shí)同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)與該限價(jià)住房?jī)r(jià)格的差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國(guó)土、房產(chǎn)管理部門制訂。

限價(jià)住房轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房人不得再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)住房。



第八章 監(jiān)督管理

第三十六條 限價(jià)住房開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行處理：

（一）開發(fā)建設(shè)單位未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，或擅自改變土地用途的，由市國(guó)土管理部門處理。

（二）開發(fā)建設(shè)單位超過(guò)經(jīng)審定的限價(jià)住房最高銷售價(jià)格進(jìn)行銷售的，由物價(jià)主管部門處理。

（三）開發(fā)建設(shè)單位擅自向未經(jīng)市限價(jià)住房主管部門確定的有效購(gòu)房人出售限價(jià)住房的，由市限價(jià)住房主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由開發(fā)建設(shè)單位按違規(guī)銷售的建筑面積向市限價(jià)住房主管部門補(bǔ)交該限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款，并對(duì)開發(fā)建設(shè)單位依法給予處罰。

第三十七條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由市限價(jià)住房主管部門取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)住房的，由市限價(jià)住房主管部門責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按建筑面積向房產(chǎn)管理部門補(bǔ)交限價(jià)商品住房售價(jià)與同一地段、同一類型普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格的差價(jià)款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)住房土地出讓、規(guī)劃審批、開發(fā)建設(shè)管理、購(gòu)房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。



第九章 附則

　　第三十九條 市轄縣、市人民政府應(yīng)參照本辦法，結(jié)合本縣、市的實(shí)際，制定本縣、市限價(jià)住房的管理規(guī)定。

　　第四十條 本辦法自公布之日起施行。