云南省曲靖市人民政府

曲靖市人民政府公告


第63號



《曲靖市城市建設工程規(guī)劃驗收管理辦法》已經(jīng)2012年2月1日曲靖市第三屆人民政府第26次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2012年7月1日起施行。







曲靖市人民政府

二○一二年四月十三日




曲靖市城市建設工程規(guī)劃驗收管理辦法



第一條 為加強和規(guī)范建設工程規(guī)劃批后管理工作，確保建設工程按照規(guī)劃許可規(guī)定和批準的規(guī)劃進行建設，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、建設部《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合曲靖市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于曲靖市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)市規(guī)劃管理局批準的各類建設工程的規(guī)劃驗收管理工作。

第三條 本辦法所稱規(guī)劃驗收管理，是指市規(guī)劃管理局自《建設工程規(guī)劃許可證》核發(fā)之日起至建設工程竣工，跟蹤監(jiān)督、檢查和核實建設工程是否按照規(guī)劃許可規(guī)定和批準的規(guī)劃進行建設，包括驗線、基礎¡0.00核實、上部工程檢查和竣工規(guī)劃驗收4個階段。

第四條 市規(guī)劃管理局負責建設工程規(guī)劃驗收管理工作。各類建設工程應當嚴格按照規(guī)劃許可規(guī)定和批準的規(guī)劃進行建設。

建設單位和施工單位應當按照本辦法接受市規(guī)劃管理局的監(jiān)督檢查，并有義務向市規(guī)劃管理局提供有關資料，協(xié)助進行現(xiàn)場測量等工作。

第五條 市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》時，應當同時發(fā)放《建設工程規(guī)劃驗收管理告知書》。

第六條 建設單位應當聘請有相應資質(zhì)的測繪單位，對建設工程進行放線、基礎¡0.00測量、竣工測量，確保建設工程按照規(guī)劃許可規(guī)定和批準的規(guī)劃進行建設。

第七條 建設單位在施工放線后，應當持測繪單位出具的放線成果資料，向市規(guī)劃管理局申請驗線。驗線合格的，方可進行基礎開挖。

第八條 市規(guī)劃管理局應當自接到驗線申請后5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場驗線。驗線內(nèi)容主要包括：用地四至界線、建筑位置、建筑退讓道路紅線和用地界線的距離、建筑間距、每棟建筑的外墻軸線尺寸等。

第九條 建設單位按驗線合格的成果進行開挖，施工到基礎¡0.00時，應當持測繪單位出具的基礎¡0.00測量成果資料向市規(guī)劃管理局申請核實。核實合格的，方可進行上部工程建設。

第十條 市規(guī)劃管理局應當自接到基礎¡0.00核實申請后5個工作日內(nèi)現(xiàn)場核實。核實內(nèi)容主要包括：驗線的所有內(nèi)容、地下空間的退讓距離、地下空間面積、地下空間出入口位置等。

第十一條 在上部工程施工過程中，市規(guī)劃管理局應當對建設工程進行規(guī)劃檢查。檢查內(nèi)容主要包括：建筑物層數(shù)和高度、建筑造型、立面形式、平面功能布局、基地出入口位置，公共服務設施、停車場和回車場、綠地、夜景亮化等。

第十二條 經(jīng)規(guī)劃檢查的建設工程符合規(guī)劃許可規(guī)定的，可以繼續(xù)建設；不符合規(guī)定的，責令停工，限期整改，并明確告知違反規(guī)劃的事實、依據(jù)及需要整改的內(nèi)容和要求。

整改不合格的，不得復工，移送市規(guī)劃監(jiān)察執(zhí)法部門處理。

第十三條 建設工程竣工3個月內(nèi)，建設單位應當向市規(guī)劃管理局申請規(guī)劃驗收。申請規(guī)劃驗收，應當具備下列條件：

（一）建設工程已按規(guī)劃許可規(guī)定和批準的規(guī)劃建設完成；

（二）已拆除臨時建（構(gòu)）筑物，施工場地清理完畢。

第十四條 申請規(guī)劃驗收，應當提交下列材料：

（一）建設工程規(guī)劃驗收合格證申請表；

（二）竣工測量成果；

（三）面積測量認定書原件及復印件；

（四）建設工程規(guī)劃許可證復印件；

（五）規(guī)劃設計條件復印件；

（六）土地使用權證和宗地圖復印件，出讓用地還應提供土地出讓合同復印件；

（七）經(jīng)批準的平面規(guī)劃圖復印件及電子文件；

（八）經(jīng)批準的建筑施工圖電子文件（含建筑總平面圖、平立剖面圖）；

（九）經(jīng)批準的建筑單體方案效果圖；

（十）其他要求提供的材料。

第十五條 市規(guī)劃管理局應當自接到申請后7個工作日內(nèi)進行規(guī)劃驗收。規(guī)劃驗收應當包括下列內(nèi)容：

（一）技術指標：建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等；

（二）總平面布局：建筑位置、公共綠地面積、市政和公共設施占地面積及位置、基地出入口、內(nèi)部道路系統(tǒng)等；

（三）市政設施：中水處理回用設施、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站位置及面積，給排水、配電、夜景亮化及其他市政管線實施情況；

（四）公共服務設施：物管用房、社區(qū)辦公、服務用房位置和面積，配套商業(yè)、文體活動和配套教育設施的位置及面積等情況；

（五）場地清理情況：古樹名木、歷史建筑保護等規(guī)劃許可規(guī)定的執(zhí)行情況；

（六）需要核實的其他情況。

第十六條 建設工程規(guī)劃驗收原則上以規(guī)劃許可規(guī)定的建設用地范圍進行項目整體規(guī)劃驗收。對小區(qū)開發(fā)、成片建設等特殊情況建設工程，需要進行分期規(guī)劃驗收的，建設單位可以申請分期規(guī)劃驗收，分期規(guī)劃驗收須符合分期投入使用的要求。

第十七條 建設工程規(guī)劃驗收合格的，應當核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。

未經(jīng)規(guī)劃驗收或者驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收，建設工程備案機關、建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門不予受理工程竣工驗收備案，房地產(chǎn)管理部門不予受理房屋權屬登記，國土資源部門不予辦理該宗地分割土地使用權登記。

第十八條 建設工程規(guī)劃驗收不合格的，市規(guī)劃管理局應當出具《建設工程規(guī)劃驗收整改意見書》，責令限期改正。無法整改或逾期不改正的，移送市規(guī)劃監(jiān)察執(zhí)法部門處理。

第十九條 規(guī)劃驗收中建筑面積的計算口徑統(tǒng)一執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)。對《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)與《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)因陽臺封閉計算規(guī)則不一致導致實測面積大于建設工程規(guī)劃許可證許可面積的，在規(guī)劃驗收時，不視為違法超面積建設，按照房產(chǎn)實測面積核發(fā)規(guī)劃驗收合格證，并在合格證中注明原因。

第二十條 嚴格控制建筑面積的合理誤差。建筑面積合理誤差，是指建設工程竣工時實測總建筑面積與建設工程規(guī)劃許可證許可的總建筑面積的合理相差部分�？偨ㄖ�面積的合理誤差值按以下標準計算：

（一）建設工程規(guī)劃許可總建筑面積在1萬平方米（含）以下的，合理誤差率為3%以內(nèi)；

（二）建設工程規(guī)劃許可總建筑面積在1萬平方米—5萬平方米（含）之間的，合理誤差率為2%以內(nèi)；

（三）建設工程規(guī)劃許可總建筑面積在5萬平方米以上的，合理誤差率為1%以內(nèi)。

第二十一條 建設項目實測建筑面積超出規(guī)劃許可建筑面積在合理誤差范圍內(nèi)的部分，同時不影響規(guī)劃實施的，在規(guī)劃驗收合格證中予以確認。

建設項目實測建筑面積超出規(guī)劃許可建筑面積在合理誤差范圍以外的部分，屬未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的行為，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定進行處理。

建設項目未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設綠地、配建公共服務設施和市政設施等的，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定進行處理。

第二十二條 建設單位在建設過程中，不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。確需變更的，必須依法申請并經(jīng)規(guī)劃主管部門批準。因變更給利害關系人的合法權益造成損失的，建設單位應當依法給予補償。

第二十三條 建設單位及測繪單位對提供有關資料的真實性、準確性負責，并承擔因提供虛假材料而引起的法律責任。

第二十四條 對于違反本辦法規(guī)定的規(guī)劃管理、建設工程質(zhì)量監(jiān)督、房地產(chǎn)管理、國土管理等有關部門工作人員，由相關部門依據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定進行處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條 中心城區(qū)私人住宅規(guī)劃管理按照《曲靖市人民政府關于進一步規(guī)范中心城區(qū)私人住宅規(guī)劃管理工作的通知》（曲政發(fā)〔2009〕84號）執(zhí)行。

第二十六條 本辦法施行時還未進行竣工驗收的建設工程按本辦法執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自2012年7月1日起施行。原《曲靖市中心城區(qū)建設工程規(guī)劃驗收管理辦法（試行）》（市政府公告第45號）同時廢止。