住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》的通知


建村〔2013〕104號



各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委（建交委、農(nóng)委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于做好2013年農(nóng)村危房改造工作的通知》（建村〔2013〕90號），為提高農(nóng)村危房改造的質(zhì)量水平，規(guī)范工程建設(shè)與驗(yàn)收，我部制定了《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》（以下簡稱最低建設(shè)要求）。現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
　　一、嚴(yán)格執(zhí)行最低建設(shè)要求。列入政府補(bǔ)助范圍的農(nóng)村危房改造（含新疆農(nóng)村安居工程）要在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行最低建設(shè)要求，確保農(nóng)村危房改造后每戶住房均不低于最低建設(shè)要求。
　　二、加強(qiáng)指導(dǎo)與監(jiān)督檢查。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加大監(jiān)管力度，組織開展現(xiàn)場指導(dǎo)和巡查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理員要加強(qiáng)對農(nóng)房設(shè)計(jì)的指導(dǎo)和審查，并在地基基礎(chǔ)、抗震措施和關(guān)鍵主體結(jié)構(gòu)施工過程中及時(shí)到現(xiàn)場指導(dǎo)和檢查，發(fā)現(xiàn)不符合最低建設(shè)要求的當(dāng)即告知建房戶，提出處理建議并做好記錄。
　　三、建立驗(yàn)收合格與補(bǔ)助資金撥付進(jìn)度掛鉤的機(jī)制�？h級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要及時(shí)組織驗(yàn)收，按照最低建設(shè)要求逐戶逐項(xiàng)檢查和填寫驗(yàn)收表。需檢查項(xiàng)目全部合格的視為驗(yàn)收合格，否則視為不合格。各地要結(jié)合實(shí)際盡快建立驗(yàn)收合格與補(bǔ)助資金撥付進(jìn)度掛鉤的機(jī)制，凡驗(yàn)收不合格的，必須整改合格方能撥付全額補(bǔ)助款項(xiàng)。
　　四、加強(qiáng)培訓(xùn)和宣傳推廣。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)最低建設(shè)要求的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，從建設(shè)和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理員熟練掌握最低建設(shè)要求。加強(qiáng)農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)和管理，積極引導(dǎo)工匠在施工中自覺執(zhí)行最低建設(shè)要求。加大宣傳推廣力度，通過在村莊張貼宣傳掛圖、發(fā)放宣傳材料等方式，確保農(nóng)村危房改造的每個農(nóng)戶都知曉最低建設(shè)要求。
　　執(zhí)行過程中有何問題和建議，請及時(shí)聯(lián)系部村鎮(zhèn)建設(shè)司。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2013年7月1日



附件下載：1、農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）
http://www.gov.cn/gzdt/att/att/site1/20130723/001e3741a2cc135874d701.doc



附件
農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)
　　　第一條 為提高農(nóng)村危房改造的質(zhì)量水平，規(guī)范工程建設(shè)與驗(yàn)收，制定本最低建設(shè)要求。
　　　第二條 凡列入政府補(bǔ)助范圍的農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的建設(shè)與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行本最低建設(shè)要求。
　　　第三條 農(nóng)村危房改造住房（以下簡稱危改房）除應(yīng)符合本最低建設(shè)要求外，尚應(yīng)符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
　　　第四條 危改房建筑應(yīng)符合以下要求：
　　　1寢居、食寢和潔污等功能分區(qū)，設(shè)置獨(dú)用臥室、獨(dú)用廚房和獨(dú)用廁所。
　　　2一人戶建筑面積不小于20平方米，兩人戶建筑面積不小于30平方米，三人以上戶建筑面積不小于人均13平方米。
　　　3室內(nèi)凈高不小于2.40米，局部凈高不小于2.10米且其面積不超過房屋總面積的1/3。
　　　第五條 危改房選址應(yīng)選擇安全地段。對于可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等災(zāi)害的地段應(yīng)采取技術(shù)措施處理。
　　　第六條 危改房地基為軟弱土、可液化土、濕陷性黃土、膨脹土、凍脹土、新近填土或嚴(yán)重不均勻土層時(shí)，應(yīng)做地基處理，達(dá)到地基設(shè)計(jì)承載力要求。
　　　第七條 危改房基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)房屋荷載情況、相關(guān)規(guī)范規(guī)定的房屋降沉要求等選擇毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、磚放腳基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)等基礎(chǔ)形式，達(dá)到基礎(chǔ)設(shè)計(jì)承載力要求。
　　　第八條 危改房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范確定的當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度，按照《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求（試行）》（建村〔2011〕115號）采取抗震措施。
　　　第九條 危改房墻體應(yīng)符合以下要求：
　　　1布置完備，在平面、豎向與門窗洞口形成圍合空間。
　　　2符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的安全性要求，無豎向歪斜。
　　　3表面平整，有防水防潮處理措施，外墻勒腳做防水處理高度不低于0.6米。當(dāng)采用灰漿抹面時(shí)，抹面層干凈整潔，沒有明顯龜裂、空鼓、剝落現(xiàn)象。當(dāng)外墻采用清水磚墻時(shí)，進(jìn)行勾縫處理。
　　　第十條 危改房門窗應(yīng)符合以下要求：
　　　1根據(jù)使用需要合理設(shè)置門窗，玻璃、窗扇、門板等構(gòu)件完備，耐久性符合要求。
　　　2門窗洞口頂部應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置過梁，門窗整體達(dá)到正常使用及遭遇暴雪、大風(fēng)、暴雨時(shí)的安全性要求。
　　　3安裝到位，門窗框、扇無變形，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。門窗框與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，窗臺表面處理平整。
　　　第十一條 危改房設(shè)置梁、柱時(shí)，應(yīng)符合以下要求：
　　　1達(dá)到設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)承載力要求。
　　　2表面平整，截面尺寸準(zhǔn)確，梁的撓度變形及柱的垂直度符合相關(guān)規(guī)定。主要受力和連接部位無露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松、明顯裂縫、孔洞、腐蝕、蟲蛀等現(xiàn)象。
　　　第十二條 危改房樓板應(yīng)符合以下要求：
　　　1兩層或兩層以上時(shí)，設(shè)置完整樓板，拼縫緊密。
　　　2達(dá)到相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)承載力要求。8度及8度以上抗震設(shè)防區(qū)禁止采用預(yù)制混凝土樓板。
　　　3表面平整，無明顯的豎向撓度變形、裂縫。當(dāng)采用現(xiàn)澆混凝土樓板時(shí)，主要受力和連接部位不得有露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松等現(xiàn)象。
　　　第十三條 危改房樓梯應(yīng)符合以下要求：
　　　1兩層或兩層以上時(shí)，設(shè)置樓梯。
　　　2設(shè)置樓梯時(shí)，樓梯板、欄桿、扶手等構(gòu)件應(yīng)完備，達(dá)到相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求。
　　　第十四條 危改房設(shè)置陽臺、露臺時(shí)，梁、柱、板、墻體等構(gòu)件應(yīng)符合本最低建設(shè)要求的相關(guān)要求，并根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)欄桿。
　　　第十五條 危改房屋面應(yīng)符合以下要求：
　　　1圍護(hù)構(gòu)件完備，耐久性符合要求。
　　　2屋面結(jié)構(gòu)安全可靠，屋面整體達(dá)到正常使用及遭遇地震、暴雪、大風(fēng)、暴雨時(shí)的安全性要求，無漏雨、滲水現(xiàn)象。
　　　3采用坡屋面時(shí)，瓦片鋪設(shè)整齊、勻稱，粘貼牢固，搭接嚴(yán)密，檐口平直。當(dāng)屋頂存在掉落灰土、煙塵等隱患時(shí)，應(yīng)采取隔層措施，隔層結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件完備和平整潔凈。
　　　4采用平屋面時(shí)，屋面找坡符合相關(guān)規(guī)范要求，找坡面層平整，無積水、明顯裂縫等現(xiàn)象。
　　　第十六條 危改房室內(nèi)地面應(yīng)硬化，硬化層密實(shí)、平整。
　　　第十七條 危改房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合以下要求：
　　　　1朝向良好，至少有一個房間能獲得日照。
　　　　2臥室、起居室、廚房直接自然采光。
　　　　3臥室、起居室、廚房、廁所直接自然通風(fēng)。
　　　第十八條 危改房宜按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求設(shè)置室內(nèi)給水排水、照明、采暖以及防雷等設(shè)備設(shè)施。
　　　
附錄：農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求驗(yàn)收表


　　　





















附錄
農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求驗(yàn)收表
　 �。▍^(qū)、市） 　 縣 　 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 　 村
戶主姓名 　　 身份證號　 　 　　　聯(lián)系電話　 　　　　　
開工日期 竣工日期 建筑層數(shù) 建筑面積 ㎡
驗(yàn)收日期 驗(yàn)收人姓名 聯(lián)系電話　 　　　　　
序號 檢查項(xiàng)目 檢查結(jié)果 填表說明
有無及
完備性 安全性 觀感質(zhì)量
1 建筑選址 / / 1、根據(jù)《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)》逐項(xiàng)驗(yàn)收填寫。
2、擬驗(yàn)收危改房符合《最低建設(shè)要求》第六條規(guī)定時(shí)必須驗(yàn)收第5項(xiàng)，否則不必驗(yàn)收；擬驗(yàn)收危改房如已設(shè)置第10、13項(xiàng)時(shí)必須驗(yàn)收，否則不必驗(yàn)收；兩層及以上危改房必須驗(yàn)收第11、12項(xiàng);一層危改房如已設(shè)置第12項(xiàng)時(shí)必須驗(yàn)收，否則不必驗(yàn)收。
3、驗(yàn)收合格項(xiàng)在相應(yīng)的方格中填“√”，不合格的填“×”，不必驗(yàn)收的填“○”。
4、所有須驗(yàn)收項(xiàng)全部合格的視為驗(yàn)收合格，否則不合格，并在驗(yàn)收結(jié)論的相應(yīng)方格中填“√”。
5、填寫字跡須清晰工整，不得有涂改等痕跡。
2 功能分區(qū) / /
3 建筑面積 / /
4 室內(nèi)凈高 / /
5 地基 / /
6 基礎(chǔ) /
7 抗震措施 /
8 墻體
9 門窗
10 梁、柱 /
11 樓板
12 樓梯 /
13 陽臺、露臺 / /
14 屋面
15 室內(nèi)地面 / /
16 日照 / /
17 采光 / /
18 通風(fēng) / /
（其它需說明的事項(xiàng)）

　　驗(yàn)收結(jié)論：合格□ 不合格□
　　
　　驗(yàn)收人員簽字 驗(yàn)收單位（章）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日