玉溪市限價商品住房管理規(guī)定
玉溪市限價商品住房管理規(guī)定
云南省玉溪市人民政府
玉溪市限價商品住房管理規(guī)定
玉溪市人民政府公告
第34號
《玉溪市限價商品住房管理規(guī)定》已經(jīng)2013年9月27日玉溪市第四屆人民政府第10次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2013年12月1日起施行。
玉溪市人民政府
2013年10月18日
玉溪市限價商品住房管理規(guī)定
第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范限價商品住房建設(shè)、銷售和管理工作，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱限價商品住房，是指當(dāng)?shù)卣诔鲎尡Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)用地或普通商品住房建設(shè)用地，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由建設(shè)單位取得建設(shè)用地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
對當(dāng)?shù)卣闪⒌膰衅髽I(yè)開發(fā)的限價商品住房建設(shè)項目，可以通過協(xié)議方式出讓建設(shè)用地；對其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價商品住房建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)采取限房價、競地價方式，通過招拍掛方式出讓建設(shè)用地。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)、銷售和管理適用本管理規(guī)定。
第四條 限價商品住房建設(shè)、銷售和管理工作堅持政府主導(dǎo)，多方參與，并遵循“公開透明，公平公正；自愿申請、逐級審核；限制交易，動態(tài)監(jiān)管”的原則。
第五條 限價商品住房的建設(shè)、銷售和管理實行屬地原則，由市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)。
市、縣區(qū)國土、發(fā)展改革、規(guī)劃、財政、工商等有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。
第六條 限價商品住房多層建筑單套建筑面積應(yīng)控制在90平方米以內(nèi)，高層建筑單套建筑面積應(yīng)控制在120平方米以內(nèi)。
第七條 限價商品住房實行最高限價管理。由縣級以上價格主管部門會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在綜合考慮土地取得費用、開發(fā)建設(shè)成本、稅費和合理利潤的基礎(chǔ)上，按照不高于同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房價格的80%，確定項目限價商品住房銷售基準價格，報同級人民政府批準后執(zhí)行，并上報市價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。具體單套住房的銷售價格結(jié)合樓層、朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。
第八條 限價商品住房的購買對象為各縣區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難的家庭或個人以及在本地就業(yè)滿一年以上（以簽訂勞動合同及社會保險繳交時間為準）的進城務(wù)工人員和外來務(wù)工人員。
第九條 申請購買限價商品住房的家庭和個人應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
�。ㄒ唬┥弦荒甓燃彝コ蓡T年收入平均數(shù)低于統(tǒng)計部門公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍以下（收入情況以所在單位或當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、居民委員會證明為據(jù)）。
（二）無房戶或人均住房建筑面積低于30平方米的住房困難家庭。
（三）申請人1年（含1年）內(nèi)在本地?zé)o住房交易行為或記錄，但交易的住房建筑面積小于家庭人均住房建筑面積30平方米的不受本條件限制。
家庭成員年收入是指全部家庭成員一年的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等收入。
第十條 以家庭名義申請購買限價商品住房的，由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
申請家庭成員之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、未成年子女、父母等。
第十一條 以個人名義申請購買限價商品住房的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力，包括未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員。
第十二條 符合條件的家庭或個人只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭或個人不得再享受其他形式的保障性住房。
第十三條 購買限價商品住房實行申請、初審和預(yù)公示、審核和公示制度。具體按照下列程序辦理：
�。ㄒ唬┥暾�。限價商品住房購買資格申請實行日常登記受理方式。
以家庭名義申請購買限價商品住房的可持以下相關(guān)資料向戶籍或單位所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）提出申請，并提供以下證明材料：
1．戶口薄和家庭成員身份證；
2．家庭成員婚姻狀況證明；
3．現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同；
4．家庭成員所在單位出具的收入證明，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）或所在單位出具的住房情況證明；
5．申請人為進城務(wù)工人員或外來務(wù)工人員的，需持有當(dāng)?shù)毓膊块T核發(fā)的居住證、勞動合同以及社會保險繳交證明或納稅證明；
6．《玉溪市城鎮(zhèn)保障性住房申請書》（一式三份，以下簡稱《申請書》）；
7．其他需要提交的證明材料。
以個人名義申請購買限價商品住房的可持以下相關(guān)資料向戶籍或單位所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）提出申請，并提供以下證明材料：
1．個人身份證；
2．個人婚姻狀況證明；
3．現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同；
4．所在單位出具的收入證明，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）或所在單位出具的住房情況證明；
5．申請人為進城務(wù)工人員或外來務(wù)工人員的，需持有當(dāng)?shù)毓膊块T核發(fā)的居住證、勞動合同以及社會保險繳交證明或納稅證明；
6．《申請書》（一式三份）；
7．其他需要提交的證明材料。
以上規(guī)定材料屬證明的提供原件，屬證件、證書或合同的提供復(fù)印件，并同時提供原件核對。申請人應(yīng)當(dāng)對提供材料的真實性、有效性負責(zé)，如實申報家庭住房、收入等狀況，聲明同意接受審核部門調(diào)查核實其家庭住房、收入等情況。
�。ǘ┏鯇徍皖A(yù)公示。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)對申請人的家庭人口、戶籍、收入、住房等情況進行核實，初步符合條件的，在7個工作日內(nèi)完成初審并在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）轄區(qū)或單位內(nèi)進行公示，公示期不得少于7個工作日。公示期內(nèi)有異議的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）調(diào)查核實，并將核實結(jié)果書面告知申請人。無異議的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)當(dāng)將申請材料及公示情況及時上報縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。
�。ㄈ⿲徍撕凸��？h區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同民政、公安、稅務(wù)、住房公積金、人力資源和社會保障等部門對初審?fù)ㄟ^的申請人進行審核、公示，公示期不得少于15個工作日。公示期間，對申請人有投訴或?qū)ζ湎嚓P(guān)申請材料真實性有異議的，縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)進行調(diào)查核實，核實后不符合購買限價商品住房條件的家庭或個人，取消申購資格，書面告知申請人并說明理由。公示期滿無異議的，將審核結(jié)果（名冊）報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。
經(jīng)公示無異議的申請人進入申請人輪候庫。
第十四條 申請人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向原提交申請的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）提出變更登記，并按規(guī)定程序重新審核。申請人情況變化且不再符合限價商品住房申請條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應(yīng)當(dāng)及時向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報告。
縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門收到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）報告后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進行審查并作出決定。對不符合限價商品住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)及時取消申請人購買限價商品房的資格，并在作出取消決定之日起5個工作日內(nèi)書面告知申請人。
第十五條 按照公開、公平、公正的原則，市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門采用搖號方式在符合條件的申請人中確定選房順序，搖號過程由公證部門全程公證。按照當(dāng)期限價商品住房的數(shù)量，中號申請人由市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)給《玉溪市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》（以下簡稱《選房通知書》）
申請人連續(xù)二次搖號都未搖中的，在條件允許的情況下第三次可直接申領(lǐng)《選房通知書》。
第十六條 取得《選房通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)按選房順序持相關(guān)資料在規(guī)定時間內(nèi)選購住房，并簽定購房確認書�！哆x房通知書》有效期三個月，在規(guī)定時限內(nèi)申請人未認購住房并辦理購房手續(xù)的，按自動放棄處理。申請人放棄選購住房的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補。
第十七條 市、縣區(qū)人民政府引進的專業(yè)人才和在玉溪工作的全國和省部級勞模、市級勞模、全國英模、殘疾人、孤兒、獲得市級以上見義勇為表彰、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合條件的可以按屬地原則優(yōu)先購買限價商品住房。
第十八條 限價商品住房產(chǎn)權(quán)登記在申請人名下，產(chǎn)權(quán)登記部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。
第十九條 限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照申購限價商品住房價格的10%向政府交納收益價款。5年內(nèi)因特殊原因確需上市交易的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后，由縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的開發(fā)建設(shè)單位按申購價格扣除折舊后回購�；刭徍蟮淖》繎�(yīng)當(dāng)出售給符合申購限價商品住房條件的申請人。
第二十條 審核部門對申請人的申報材料進行審查時，相關(guān)管理部門及單位應(yīng)當(dāng)積極配合。
第二十一條 市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)加強對申購限價商品住房全過程的督促檢查。
�。ㄒ唬⿲ε撟骷�、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，一經(jīng)查實，由市、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再申請。已騙購限價商品住房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令購房人退回已購限價商品住房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。
�。ǘ┏鼍咛摷僮C明的單位，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提請監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。
�。ㄈ﹩挝缓蛡�人在限價商品住房建設(shè)、銷售和管理過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關(guān)依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。
第二十二條 本規(guī)定自2013年12月1日起施。
