國家發(fā)展和改革委員會 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知

發(fā)改價格[2014]1289號



各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、建設(shè)局：

　　為深入貫徹落實十八屆三中全會精神，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，完善房地產(chǎn)中介服務價格形成機制，促進行業(yè)健康發(fā)展，決定放開目前實行政府指導價管理的房地產(chǎn)咨詢服務收費標準，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理權(quán)限�，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、放開房地產(chǎn)咨詢服務收費。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

　　二、下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務內(nèi)容等；實行市場調(diào)節(jié)價的，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

　　三、各房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應按照《價格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競爭、合法經(jīng)營，誠實守信，為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務；嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素；一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得收取任何未標明的費用。

　　四、各級價格主管部門要依法加強對房地產(chǎn)中介服務收費行為的監(jiān)督管理，重點查處收費后不按約定義務履行服務職責，以及串通漲價、利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐等亂收費行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務市場價格秩序。

　　五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行。《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）中有關(guān)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務收費的規(guī)定同時廢止。



國家發(fā)展改革委

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2014年6月13日