四川省成都市人民政府

成都市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

成都市人民政府令第195號(hào)



　　《成都市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2017年11月14日市政府第174次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2018年2月1日起施行。




市長(zhǎng):羅強(qiáng)

2017年12月8日




成都市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章總則
第一條（目的依據(jù)）
為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，建立住宅維修保障機(jī)制，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條（術(shù)語(yǔ)含義）
本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：專(zhuān)項(xiàng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。
本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條（監(jiān)管原則）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督原則。
第五條（職責(zé)劃分）
市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的日常工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用等管理工作。
財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土、質(zhì)監(jiān)、公安消防等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，做好本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府按照規(guī)定職責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。
第六條（投訴渠道）
市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理渠道，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行處理。

第二章交存
第七條（交存范圍）
同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個(gè)以上業(yè)主的住宅、非住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第八條（交存標(biāo)準(zhǔn)）
新建住宅首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前，按照下列規(guī)定交存：
（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的3.5%交存；對(duì)未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的3%交存。所交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷(xiāo)售費(fèi)用，歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主所有，分?jǐn)傆?jì)入按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立的業(yè)主分戶(hù)賬。
（二）業(yè)主對(duì)配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的2.5%交存；對(duì)未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的2%交存。辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前尚未出售的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本項(xiàng)規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。待房屋出售時(shí)，轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
已辦理房屋所有權(quán)初始登記或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記但尚未出售的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款第（二）項(xiàng)規(guī)定將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至專(zhuān)戶(hù)；業(yè)主大會(huì)設(shè)立后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期交存。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金已按建筑區(qū)劃為單位單獨(dú)列賬的，可將單列賬中專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額分?jǐn)傊料鄳?yīng)范圍內(nèi)業(yè)主分戶(hù)賬。
舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等對(duì)原房屋所有權(quán)人進(jìn)行搬遷，且采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)姆课�，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金；業(yè)主為補(bǔ)償安置對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)按照第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定交存的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由補(bǔ)償安置義務(wù)主體承擔(dān)。
每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)定期發(fā)布。
第九條（已售公房）
已售公有住房的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由公有住房售房單位和業(yè)主分別按下列規(guī)定提取、交存：
（一）公有住房售房單位對(duì)配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的30%，對(duì)未配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的20%一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金，自售房款存入單位住房資金專(zhuān)戶(hù)之日起30日內(nèi)交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，歸公有住房售房單位所有。
（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按售房款的2%交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記前交存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，歸業(yè)主所有。
第十條（交存把關(guān)）
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主全額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證。
已售公有住房業(yè)主申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交全額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證。
第十一條（權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br> 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第三章管理
第十二條（專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)）
業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，或者業(yè)主大會(huì)已設(shè)立但未申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。
市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定在本市范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)的商業(yè)銀行，作為本市專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)。
開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)業(yè)主分戶(hù)賬。售后公有住房售房單位提取的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨(dú)列賬，業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)業(yè)主分戶(hù)賬。業(yè)主分戶(hù)賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。
已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定開(kāi)設(shè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)并申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)自管的，應(yīng)當(dāng)從我市專(zhuān)戶(hù)管理銀行中擇優(yōu)選擇一家銀行作為本建筑區(qū)劃專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
第十三條（銀行職責(zé)）
專(zhuān)戶(hù)管理銀行負(fù)責(zé)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)，并提供專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議中約定。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起，每年按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶(hù)。
第十四條（賬務(wù)公布）
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)在每年3月底前，以建筑區(qū)劃為單位，向業(yè)主公布上一年度的專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支及結(jié)存情況。
第十五條（票據(jù)管理）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照省財(cái)政行政管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條（接受監(jiān)督）
代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
第十七條（管理公約）
業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)制訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約。專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出約定：
（一）專(zhuān)戶(hù)管理銀行選擇、專(zhuān)戶(hù)開(kāi)設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)；
（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管后，需要?jiǎng)澽D(zhuǎn)至代管賬戶(hù)的情形；
（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管賬戶(hù)核算和委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)賬目管理的事項(xiàng)；
（四）專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交；
（五）應(yīng)急使用的情形和流程；
（六）違反專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；
（七）有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照示范文本擬訂本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約，并予以公示，公示期不少于7日，期滿(mǎn)后組織業(yè)主表決，經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，報(bào)區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。
已劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定組織業(yè)主制定專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)擬訂。
第十八條（業(yè)主自管）
業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列資料到區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理專(zhuān)戶(hù)開(kāi)設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府：
（一）符合本辦法第十七條規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約；
（二）設(shè)立銀行賬戶(hù)相關(guān)資料；
（三）業(yè)主大會(huì)設(shè)立或業(yè)主委員會(huì)成立備案文件。
符合辦理?xiàng)l件的，經(jīng)區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)簽署意見(jiàn)后，由業(yè)主委員會(huì)在約定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)，并告知區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)。市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額劃轉(zhuǎn)至該專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)的監(jiān)督。
第十九條（離任審計(jì)）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)主任離任前，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)，并通報(bào)全體業(yè)主。
第二十條（賬戶(hù)變更）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管后出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)變更手續(xù)：
（一）已劃定的建筑區(qū)劃范圍調(diào)整的；
（二）建筑區(qū)劃名稱(chēng)變更的；
（三）業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)生更換的。
第二十一條（專(zhuān)戶(hù)銀行變更）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管后，需變更專(zhuān)戶(hù)管理銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，按照本辦法第十八條相關(guān)規(guī)定辦理。
第二十二條（資金續(xù)交）
業(yè)主分戶(hù)賬專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)，由全體業(yè)主在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約中約定；未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約但已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)擬訂續(xù)交方案，未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。
第二十三條（資金補(bǔ)充）
利用建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶(hù)賬。
經(jīng)營(yíng)收益及殘值補(bǔ)充的比例及具體辦法，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定；物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。
第二十四條（房屋滅失）
房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)：
（一）業(yè)主分戶(hù)賬中結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第四章使用
第二十五條（使用規(guī)定）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用需經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并向業(yè)主公示。
下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位等承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要實(shí)施維修、更新和改造的，其費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但經(jīng)業(yè)主依法表決同意使用或按照本辦法第三十條實(shí)施應(yīng)急維修的除外。按本辦法第三十條實(shí)施應(yīng)急維修后，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法追償維修費(fèi)用。
第二十六條（分?jǐn)偡椒ǎ?br> 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅?br> （一）用于建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br> （二）用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br> （三）用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br> （四）用于兩戶(hù)或兩戶(hù)以上房屋的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br> （五）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建筑面積的比例分?jǐn)�。但屬于業(yè)主共同所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)除外。
業(yè)主分戶(hù)賬專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。涉及尚未出售房屋的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售房屋建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。
售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br> 售后公有住房與建筑區(qū)劃內(nèi)其他房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由售后公有住房與其他房屋按各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?br> 第二十七條（第三方監(jiān)督）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。
提供第三方服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)，不得伙同相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)主利益。
第三方監(jiān)督服務(wù)的具體范圍和實(shí)施辦法由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)另行制定。
第二十八條（應(yīng)急使用預(yù)案）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金尚未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同制訂本建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情形時(shí)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的應(yīng)急使用預(yù)案。
房屋已交付使用的建筑區(qū)劃，已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案；尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案。房屋尚未交付使用的新建建筑區(qū)劃，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織買(mǎi)受人在簽訂房屋銷(xiāo)售合同時(shí)，簽署是否同意建立本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用預(yù)案的意見(jiàn)。
應(yīng)急使用預(yù)案經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在生效后30日內(nèi)持相關(guān)資料到區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。
應(yīng)急使用預(yù)案示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)擬訂。
第二十九條（使用流程）
專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用，按以下流程辦理：
（一）擬訂使用方案。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造時(shí)，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（以下統(tǒng)稱(chēng)：使用申請(qǐng)人）擬訂使用方案，并向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主公示，公示期不少于5日。按照本辦法第三十條應(yīng)急使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)將使用方案告知分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主。
（二）業(yè)主表決。由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織業(yè)主依法表決通過(guò)使用方案。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，公示期不少于5日。
（三）使用備案和預(yù)算資金撥付。使用申請(qǐng)人持使用方案、使用備案表、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)使用備案；其中，涉及動(dòng)用售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)取得售房單位同意使用的書(shū)面證明。符合規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)備案。專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)撥付預(yù)算資金；專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，由業(yè)主委員會(huì)撥付預(yù)算資金。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金支取資料進(jìn)行審核，并及時(shí)完成資金支取。預(yù)算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗(yàn)收合格后，一并撥付。預(yù)算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。
（四）竣工驗(yàn)收和結(jié)算資金撥付。工程竣工后，使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示5日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管的，由使用申請(qǐng)人持工程驗(yàn)收意見(jiàn)表、結(jié)算報(bào)告表、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)撥付，符合撥付條件的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)撥付結(jié)算資金；專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)撥付結(jié)算資金。專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金支取資料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，及時(shí)完成資金支取。
建筑區(qū)劃已建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理公約的，由約定的執(zhí)行主體作為使用申請(qǐng)人，按照前款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)的規(guī)定辦理。
第三十條（應(yīng)急使用）
未建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理公約的建筑區(qū)劃，當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列危及房屋使用安全的應(yīng)急情形，需要立即使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的，由使用申請(qǐng)人報(bào)經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府確認(rèn)后，按照本辦法第二十九條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定辦理：
（一）屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全，無(wú)法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；
（三）供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；
（四）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財(cái)產(chǎn)安全的；
（六）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；
（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。
涉及電梯、消防設(shè)施的，使用申請(qǐng)人在書(shū)面報(bào)告街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)、公安消防部門(mén)，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)、公安消防部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查勘確認(rèn)。
第三十一條（一般規(guī)定）
使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中，不得將已撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金挪作住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造之外的其他用途，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。
使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。
區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)在備案時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。

第五章法律責(zé)任
第三十二條（未交的處罰）
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；未按本辦法第八條第一款第（二）項(xiàng)和第二款規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
公有住房售房單位未按本辦法第九條規(guī)定提取或足額提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市或區(qū)（市）縣財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。
業(yè)主違反本辦法第八條第一款第（二）項(xiàng)、第二十二條的規(guī)定拒不交存或續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法追交。
第三十三條（挪用的處罰）
違反本辦法三十一條第一款的規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條的規(guī)定處理。
第三十四條（違法使用的處罰）
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反本辦法第三十一條第一款的規(guī)定，虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，但最高罰款金額不得超過(guò)10萬(wàn)元。
業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主有前款行為，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主給予警告。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主未將已撥付的專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于使用方案所列維修項(xiàng)目的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主予以警告，并責(zé)令退回資金。
第三十五條（其他違法行為的處理）
提供第三方監(jiān)督服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、施工單位違反本辦法第二十七條第二款的規(guī)定弄虛作假的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)將違法行為抄送相應(yīng)主管部門(mén)依法處理。
第三十六條（責(zé)任追究）
有關(guān)行政機(jī)關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十七條（聯(lián)合懲戒）
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員有違反本辦法規(guī)定行為的，除按相關(guān)規(guī)定處罰外，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)將違法信息通報(bào)相關(guān)主管部門(mén)，由相關(guān)主管部門(mén)按照聯(lián)合懲戒的有關(guān)規(guī)定實(shí)施聯(lián)合懲戒。

第六章附則
第三十八條（“統(tǒng)規(guī)自建”房）
本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上由政府統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)主自行建設(shè)的房屋，可不按照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由其自行負(fù)責(zé)維修。
第三十九條（商業(yè)類(lèi)非住宅）
住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個(gè)以上所有權(quán)人的商業(yè)類(lèi)非住宅，應(yīng)當(dāng)參照本辦法建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。參照?qǐng)?zhí)行的具體范圍由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)另行制定。
第四十條（老舊住宅小區(qū)）
2004年4月1日前，本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已建成交付使用但未按《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)）建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，由所在地區(qū)（市）縣人民政府負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立和管理工作。具體辦法由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)另行制定。
已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金增設(shè)電梯。
第四十一條（農(nóng)集區(qū)和征地拆遷安置小區(qū)）
本市農(nóng)民集中居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門(mén)指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專(zhuān)項(xiàng)維修資金的方式，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的歸集、使用、管理辦法。
本市征地拆遷安置小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門(mén)指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專(zhuān)項(xiàng)維修資金的途徑和辦法，負(fù)責(zé)構(gòu)建交存前的維修保障機(jī)制；征地拆遷安置小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和補(bǔ)償安置義務(wù)主體分別按照本辦法第八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)的規(guī)定足額交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，其維修保障按本辦法執(zhí)行。
第四十二條（解釋機(jī)關(guān)）
本辦法具體適用中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第四十三條（施行日期）
本辦法自2018年2月1日起施行。2004年4月1日施行的《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)）同時(shí)廢止。