湖北省恩施土家族苗族自治州人民政府

辦 公

行政辦公、商務(wù)辦公等


文教衛(wèi)體

影劇院

泊位/100座位

≥10.0


體育場館

≥5.0


幼兒園、小學

泊位/100學生

≥10.0


中學、大中專院校

≥6.0


博物館、圖書館、展覽館

泊位/100平方米建筑面積

≥1.0


醫(yī)院

二甲、三甲醫(yī)院

≥2.5


一般醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)院

≥1.0


注：1.表中車位均以小型汽車為標準計算，各類車輛的換算當量系數(shù)和外輪廓尺寸按《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-2015）要求控制；

2.納入計算的每個車位都要求能夠獨立進出，子母車位等鑲套式車位按照單個車位進行計算。

第五十二條 城市飲用水源地、堤防及水體保護范圍的控制距離，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)劃和行業(yè)主管部門的要求予以控制。

新建水廠、加壓泵站用地規(guī)模及指標應(yīng)依據(jù)規(guī)劃供水量確定，并符合《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-2016）和專項規(guī)劃的要求。水廠、加壓泵站用地外圍應(yīng)當設(shè)置不小于10 米寬的綠化防護帶。 新建、改建建（構(gòu)）筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離不小于10 米。

第五十三條 新建污水處理廠、垃圾處理廠、垃圾轉(zhuǎn)運站應(yīng)按照環(huán)境影響評價要求設(shè)置一定防護距離，防護距離內(nèi)不得有居住區(qū)、醫(yī)院、學校等環(huán)境敏感建筑。

第五十四條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)區(qū)、市場、客運交通樞紐、體育文化館、游樂場所、廣場、大型社會停車場、公園及風景名勝區(qū)等人流集散場所應(yīng)按《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50337-2003）設(shè)置公共廁所。

第五十五條 城市消防設(shè)施布局應(yīng)當符合以下要求：

（一）城市消防站

消防站布局應(yīng)當以消防隊接到出動指令5分鐘內(nèi)到達轄區(qū)邊緣為標準。中心城區(qū)普通消防站責任區(qū)面積不大于4.2平方公里，其他地區(qū)不大于7.0平方公里。

消防站應(yīng)當設(shè)置在便于消防車輛迅速出動的主、次干路的臨街地段，且位于片區(qū)適中位置。消防車庫門應(yīng)當面臨城市道路，距離醫(yī)院、學校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場、體育場館、展覽館等人員密集場所的主要疏散出口的距離不小于50米。

（二）消防給水

城市供水管網(wǎng)一般應(yīng)當設(shè)置為環(huán)狀，枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的，應(yīng)設(shè)置安全水池。城市道路消火栓應(yīng)設(shè)置在人行道上，間距不大于120米，道路交叉口一般應(yīng)當設(shè)置消火栓；道路寬度超過60米的，應(yīng)當在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。消火栓距車行道距離不大于2米。

第五十六條 新建加油（氣）站、CNG加氣站、液化氣儲備站應(yīng)滿足《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（GB50156

-2002）、《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006）及相關(guān)專項規(guī)劃的要求，其與站外民用建筑的安全距離應(yīng)在自身用地范圍內(nèi)控制。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)加油（氣）站平均服務(wù)半徑宜為900-1200米。 加油（氣）站進出口距學校、醫(yī)院等公共設(shè)施的主出入口不小于50 米，距城市道路交叉口不小于80 米，距橋隧入口、鐵路平交道口等交通密集點不小于100 米。

第五十七條 新建天然氣門站和燃氣儲配站應(yīng)遠離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉庫以及通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導風向的下風向或側(cè)風向，宜位于地勢平坦、工程地質(zhì)條件好、地面高出防洪標高的區(qū)域。

燃氣調(diào)壓站的設(shè)置一般應(yīng)采用區(qū)域調(diào)壓站。中、低壓調(diào)壓站服務(wù)半徑500-1000 米，應(yīng)當設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，盡量避開鬧市區(qū)。調(diào)壓站與周圍建（構(gòu)）筑物的距離應(yīng)當符合國家城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

第五十八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)35-1000千伏高壓架空電力線路走廊控制寬度依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GBT50293-2014）、《電力設(shè)施保護條例》（國務(wù)院令第239號）確定，具體控制寬度見表8.2，其中220千伏及以上高壓走廊應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀或改造線路控制寬度，35-110千伏線路宜沿城市次干路架設(shè)，35千伏以下線路宜采用埋地敷設(shè)。

表8.2 35-1000千伏高壓架空電力線路規(guī)劃走廊控制寬度

（單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列）

（單位：千伏、米）


線路電壓等級

高壓線走廊寬度

線路電壓等級

高壓線走廊寬度


1000（750）

110

220

≥40


500

≥75

66，110

≥25


330

≥45

35

≥20


新建、改建建筑物的外墻（含陽臺、飄窗、外廊）與

1-500千伏架空電力線的最小水平距離控制見表8.3。

表8.3 建筑物的外墻與1-500千伏架空電力線的最小水平距離

（單位：千伏、米）


線路電壓等級

最小水平距離

線路電壓等級

最小水平距離


500

≥20

35-110

≥10


154-330

≥15

1-10

≥5


第五十九條 燃氣走廊內(nèi)不得建設(shè)除燃氣設(shè)施以外的建（構(gòu)）筑物，燃氣走廊與建筑物之間的安全間距應(yīng)滿足《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006）及《石油天然氣工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50183-2004）的要求。

第六十條 新建、改建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)狀給水、排水、中壓燃氣管（溝）道的凈距應(yīng)當不小于3米（與建筑配套的相應(yīng)管線除外），與現(xiàn)狀電力電纜（管道）、通信電纜（管道）的凈距應(yīng)當不小于1.5米。

第六十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶外廣告設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）戶外廣告的設(shè)置應(yīng)滿足城市規(guī)劃管理的要求；

（二）戶外廣告不得遮擋城市景觀、標志性建筑、紀念性建筑、黨政機關(guān)、文物古跡等；

（三）戶外廣告不應(yīng)影響相鄰建筑的采光、通風及消防安全；

（四）戶外廣告不應(yīng)影響交通安全，不得妨礙人流通行。



第九章 附則

第六十二條 本規(guī)定所引用的國家和行業(yè)標準規(guī)范、規(guī)定在本規(guī)定實施后修訂的，按照修訂后的規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

第六十三條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以本規(guī)定附錄1為準，附錄與正文具有同等效力。

第六十四條 本規(guī)定施行前，已出具規(guī)劃條件或?qū)彾ńㄖ�方案，且按原�?guī)劃條件或建筑方案實施建設(shè)的項目，可按照當時施行的技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

名 詞 解 釋

1. 三區(qū)四線

“三區(qū)”是指城市總體規(guī)劃劃定的禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)。

“四線”是指：城市紫線（國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線）、城市綠線（城市各類綠地范圍的控制線）、城市藍線（城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線）、城市黃線（對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線）。

2.商住分離

商住分離指商住混合項目中商業(yè)與居住在功能、布局和交通上分離，其規(guī)劃布局模式可綜合為以下四種情形：一是建筑與用地完全分離，住宅的裙房或低層部分無商業(yè)；二是臨街為商業(yè)建筑，內(nèi)街住宅裙房或低層部分設(shè)置為商業(yè)；三是項目場地標高與周邊較大坡度道路存在高差的，利用地形高差布置沿街商業(yè)，商業(yè)屋頂作為居住小區(qū)場地、商住基本互不干擾的；四是住宅裙房或低層部分為商業(yè)，但不共用出入口。

3.建筑間距

建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）最近點之間的水平距離。本規(guī)定中的建筑間距計算為相鄰建筑各自退讓的半間距之和。

4.建筑密度

指各類建筑外輪廓的垂直投影面積與項目建設(shè)用地面積的比值(用百分比表示)。

5.建筑系數(shù)

項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式為：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100% 。

6.容積率

指建筑物各層計容建筑面積總和（含地下層計容建筑面積）與項目建設(shè)用地面積的比值。

7.綠地率

指規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與項目建設(shè)用地面積的比值(用百分比表示)。

8.綠色建筑

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源 (節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 )、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

9.裝配式建筑

建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。

10.項目建設(shè)凈用地

指建設(shè)項目實際可實施建設(shè)的用地，不包括項目代征城市道路、綠化與廣場等用地。

11.建筑架空層

指建筑中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

12．用地兼容性

指在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，在規(guī)劃編制和實施階段，對相近性質(zhì)用地進行合理選擇、調(diào)配使用的規(guī)定。

13．相對布置

建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）正投影面與相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）相交的，為相對布置。（見下圖）

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14.建筑半間距

建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）各自應(yīng)當退讓的最小水平距離。

15．建筑計算高度

平屋頂建筑應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層計算，女兒墻屋面建筑應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔嬎�。建筑屋面為坡屋面時，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計地面至其檐口與屋脊的平均高度。

局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1/4者，可不計入建筑高度。

本規(guī)定所指建筑計算高度適用于建筑間距計算和日照分析等，有機場凈空、氣象觀測、通信控制等要求的建筑按相關(guān)要求計算建筑控制高度。

低層、多層和高層等各類建筑劃分按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）執(zhí)行。

16．錯位布置

建筑任一外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）均不相交的，為錯位布置。

16




17.山墻

本規(guī)定所指山墻為條式建筑的外墻中短邊所在的外墻面。其中居住建筑不得開設(shè)居室窗，其長度多、低層建筑不應(yīng)超過14米、高層建筑不應(yīng)超過20米；非居住建筑不得作為主要功能用房的自然采光面，且長度不超過20米。

18．相對高度

相鄰布置的兩棟建筑在計算建筑間距時所使用的立面計算高度。相對高度按以下方式確定：建筑相對布置且夾角小于或者等于45度時，相對高度為建筑相對面各自的計算高度；建筑相對布置但夾角大于45度或者錯位布置時，相對高度為兩建筑最近點所屬外墻面各自的計算高度；同一裙樓屋面上的建筑相對高度為相鄰外墻面所在的裙樓屋頂結(jié)構(gòu)面至各自屋面的計算高度。

19.室外地坪起算點

指根據(jù)原始地形地貌標高和建筑的功能需要所制定的建筑物交付使用后的室外標高值，一般以建筑出入口所對應(yīng)室外現(xiàn)狀或規(guī)劃道路、廣場等標高為準，當建筑各方向所對應(yīng)道路、廣場等標高不一致時，以標高最低處為準。

20．建筑相對面

建筑相對布置時，產(chǎn)生相對關(guān)系的面。若A建筑A1面的正投影面與B建筑的兩個或者以上面（即：B1面、B2面……）相交，則B1面、B2面……中與A1面夾角小于或者等于45度的為A1面的相對面，與A1面夾角大于45度的，視為與A1面不產(chǎn)生相對關(guān)系，不是A1面的相對面。如圖所示，B1面是A1面的相對面，B2面不是A1面的相對面。

20



21.建筑退臺

建筑的某一層或幾層的建筑面積由下向上逐漸減少，下層減少的部分建筑成為上層平臺。

22.建筑退讓

建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃用地紅線、規(guī)劃道路紅線及城市“四線”等的距離。

23.規(guī)劃用地紅線

指相鄰不同權(quán)屬地塊之間的權(quán)屬分界線。

24.居住空間

居住空間指具有居住特征并有日照要求的建筑使用空間，包括住宅的臥室和起居室（廳），幼兒園、托兒所的主要生活用房和室外活動場所，醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院療養(yǎng)室，中小學教室和宿舍，養(yǎng)老院、托老所的臥室和活動室等。

25.景觀開敞面

指臨城市主次干路、河流、公園、山體等城市公共界面的建設(shè)項目，從項目外部的城市界面通往項目用地內(nèi)的視覺開放面。包括通透式出入口、廣場，建筑后退城市道路、綠地的垂直空間，臨街建筑間距，通透連廊、頂蓋、門樓等。景觀開場面的進深自項目建設(shè)用地紅線起算不得小于20米，地面以上不得布置建筑物，且場地標高能與城市道路標高自然銜接。

26.地下空間

地下空間由地下室或半地下室構(gòu)成。地下室指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間；半地下室指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3、且不超過1/2，被掩埋長度超過建筑外墻周長2/3的房間。

27.林蔭停車場

指在停車位間種植喬木或通過其他永久式綠化方式進行遮陽，滿足綠化遮陽面積達到停車場面積30%以上的地面停車場地。

28.鐵路線路安全保護區(qū)

指從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起向外的距離。

29.子母車位

前方或底層停車位的車輛駛出后，后方或上層停車位的車輛才能駛出的停車位形式稱子母車位形式。前方或底層車位稱母車位，后方或上層停車位稱子車位。

各類建設(shè)用地適建范圍表


序號



用地類別



居住用地R



公共管理與公共服務(wù)設(shè)施（A）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）

工業(yè)用地

倉庫用地W

公用

設(shè)施用地U

綠地G


建設(shè)項目

第一類R1

第二類R2

第三

類R3

行政

辦公

A1

文化A2

教育

科研

A3



體

育

A4

醫(yī)療

衛(wèi)生

A5

文物

古跡

A7

商業(yè)

服務(wù)

業(yè)設(shè)

施B

第一類M1

第二類M2

第三類M3

普通W1

危險品W2

露天

堆場

W3

G1

/

G3

G2


1

低層獨立住宅

▲

▲




































2

多層住宅、其它低層住宅



▲

▲

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