陜西省西安市人民政府

關(guān)于修改《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的決定

西安市人民政府令第133號(hào)


　　《關(guān)于修改〈西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》已經(jīng)2018年1月8日市政府第41次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2018年3月30日起施行。

　　市長(zhǎng) 上官吉慶

　　2018年2月28日

　　關(guān)于修改《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的決定

　　一、將第一條中的“維護(hù)業(yè)主的合法利益”修改為“維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益”。

　　二、將第二條修改為：“本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法�！�

　　三、將第三條改為第四十九條，第二款修改為：“本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等�！�

　　第三款修改為：“本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等�！�

　　增加一款作為第四款：“本辦法所稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)，是指西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地�！�

　　四、將第四條改為第三條，修改為：“市物業(yè)管理行政主管部門(mén)是本市維修資金的行政主管部門(mén)。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城六區(qū))和開(kāi)發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。

　　“城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補(bǔ)建的管理工作。

　　“閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)和西咸新區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建和管理工作。

　　“國(guó)土資源、質(zhì)監(jiān)、公安等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。”

　　五、增加一條，作為第四條：“區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或者配備專(zhuān)職人員，加強(qiáng)維修資金的監(jiān)督管理工作�！�

　　六、將第七條第一款中的“物業(yè)行政管理部門(mén)”修改為“市物業(yè)管理行政主管部門(mén)”。

　　增加一款，作為第二款：“閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)參照市物業(yè)管理行政主管部門(mén)公布的首期維修資金交存數(shù)額確定�！�

　　七、將第八條修改為：“業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有�！�

　　八、將第九條中的“物業(yè)行政管理部門(mén)”修改為“物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)”。

　　九、將第十一條中的“房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)”修改為“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)”。

　　增加一款，作為第二款：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)�！�

　　十、將第十三條修改為：“業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由負(fù)責(zé)交存管理的物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意，對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：

　　“(一)自主管理維修資金的決議;

　　“(二)維修資金賬目管理辦法;

　　“(三)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為維修資金賬目管理單位，或者聘用具有專(zhuān)業(yè)資格的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行賬目管理的決議;

　　“(四)確定維修資金專(zhuān)戶管理銀行的決議;

　　“(五)維修資金存儲(chǔ)方案的決議;

　　“(六)應(yīng)急使用維修資金辦法的決議;

　　“(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　“業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果和決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公示。

　　“業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定，第一款第二至六項(xiàng)決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起十五日內(nèi)書(shū)面告知原代管部門(mén)�！�

　　十一、將第十四條修改為：“業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)委托的商業(yè)銀行中選擇一家開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶。

　　“符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的，維修資金代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)�！�

　　十二、增加一條，作為第十五條：“業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定交由原代管部門(mén)代管的，應(yīng)當(dāng)向原代管部門(mén)提出申請(qǐng)。符合代管條件的，原代管部門(mén)可以重新代管維修資金。”

　　十三、將第十五條改為第十六條，將第三款修改為：“未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額�！�

　　十四、將第十六條改為第十七條，第二款中的“按照本辦法規(guī)定補(bǔ)建”修改為“由全體業(yè)主討論決定”。

　　十五、將第十七條改為第十八條，刪除第二款。

　　十六、將第十八條改為第十九條，修改為：“房屋滅失的，公有住房售房單位、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持單位介紹信或者本人身份證明，以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專(zhuān)戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷(xiāo)手續(xù)。

　　“因征收造成房屋滅失的，征收實(shí)施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷(xiāo)手續(xù)。”

　　十七、將第十九條改為第二十條，其中的“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位”修改為“建設(shè)單位”，“物業(yè)行政管理部門(mén)”修改為“物業(yè)管理行政主管部門(mén)”。

　　十八、將第二十二條改為第二十三條，增加一款作為第二款：“住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車(chē)庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于車(chē)庫(kù)、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造�！�

　　十九、將第二十三條改為第二十四條，修改為：“維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理：

　　“(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;

　　“(二)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過(guò)后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日;

　　“(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)列支。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

　　“(四)符合使用條件的，城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之七十，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面說(shuō)明;

　　“(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

　　“(六)工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為七日;

　　“(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)工程尾款，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

　　“(八)城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額，將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶�！�

　　二十、將第二十四條改為第二十五條，刪除第三項(xiàng)中的“或業(yè)主委員會(huì)”。

　　第四項(xiàng)修改為：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;”。

　　第五項(xiàng)修改為：“業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專(zhuān)戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);”。

　　二十一、增加一條，作為第二十六條：“物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十三條規(guī)定的緊急情況的，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確認(rèn)后，可以應(yīng)急使用維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。

　　“按照第一款規(guī)定，因電梯故障需要應(yīng)急使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并出具書(shū)面檢測(cè)意見(jiàn);因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的，公安消防部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面整改意見(jiàn)，整改意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備、部位、部件等�！�

　　二十二、增加一條，作為第二十七條：“應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修、保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。”

　　二十三、增加一條，作為第二十八條：“維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　“(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

　　“(二)工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

　　“(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn);

　　“(四)城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照維修工程造價(jià)審核報(bào)告，將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后五個(gè)工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。

　　“申請(qǐng)人無(wú)法墊付維修和更新、改造費(fèi)用的，可以持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出申請(qǐng)。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十，將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人維修資金使用專(zhuān)用賬戶;其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人維修資金使用專(zhuān)用賬戶。工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)�！�

　　二十四、增加一條，作為第二十九條：“維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　“(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

　　“(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　“(三)業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專(zhuān)戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專(zhuān)戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。”

　　二十五、刪除第二十五條。

　　二十六、刪除第二十六條。

　　二十七、增加一條，作為第三十條：“維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對(duì)應(yīng)急使用維修資金有異議的，應(yīng)當(dāng)在《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》公示期內(nèi)，向出具《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》的單位提交書(shū)面申請(qǐng)和相關(guān)材料，受理申請(qǐng)的單位應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的，應(yīng)當(dāng)終止應(yīng)急使用。”

　　二十八、增加一條，作為第三十一條：“未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法第二十四條、二十五條、二十八條、二十九條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。”

　　二十九、將第二十七條改為第三十二條，修改為：“區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定，依法對(duì)使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理�！�

　　三十、增加一條，作為第三十三條：“業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。

　　“下一年度維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案�！�

　　三十一、增加一條，作為第三十四條：“符合下列條件的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金：

　　“(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

　　“(二)單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下。

　　“屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

　　“一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五�！�

　　三十二、將第二十八條改為第三十五條，將其中的“所在地物業(yè)行政管理部門(mén)”修改為“物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)”。

　　三十三、將第二十九條改為第三十六條，第一款修改為：“專(zhuān)戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。”

　　第二款修改為：“專(zhuān)戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目，并向物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布下列情況：

　　“(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　“(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　“(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額�！�

　　三十四、將第三十條改為第三十七條，第一款、第二款中的“物業(yè)行政管理部門(mén)”修改為“物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)”。

　　三十五、增加一條，作為第三十九條：“維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督�！�

　　三十六、將第三十二條改為第四十條，修改為：“維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督�！�

　　三十七、增加一條，作為第四十一條：“區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的規(guī)定，報(bào)送維修資金交存、使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。”

　　三十八、增加一條，作為第四十二條：“單位或者個(gè)人存在以下情形之一的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：

　　“(一)提供虛假資料騙取維修資金的;

　　“(二)代收維修資金的;

　　“(三)挪用維修資金的�！�

　　三十九、增加一條，作為第四十三條：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將樓盤(pán)測(cè)量信息、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時(shí)告知物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。

　　“相關(guān)信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同市國(guó)土資源行政管理部門(mén)制定�！�

　　四十、將第三十三條改為第四十四條，修改為：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

　　四十一、增加一條，作為第五十一條：“租賃型保障房維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行，具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門(mén)制定�！�

　　本決定自2018年3月30日起施行。

　　《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，并將條文順序和個(gè)別文字作相應(yīng)調(diào)整，重新公布。

　　西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　(2009年11月23日西安市人民政府令第85號(hào)公布 根據(jù)

　　2018年2月28日西安市人民政府《關(guān)于修改〈西安市住宅

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》修正)

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)是本市維修資金的行政主管部門(mén)。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城六區(qū))和開(kāi)發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。

　　城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補(bǔ)建的管理工作。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)和西咸新區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建和管理工作。

　　國(guó)土資源、質(zhì)監(jiān)、公安等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

　　第四條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或者配備專(zhuān)職人員，加強(qiáng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

　　第五條 維修資金的管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第二章 交 存

　　第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。

　　第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)參照市物業(yè)管理行政主管部門(mén)公布的首期維修資金交存數(shù)額確定。

　　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的百分之二;

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十、高層住宅不低于售房款的百分之三十，從售房款中一次性提取維修資金。

　　第八條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第九條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專(zhuān)戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專(zhuān)戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

　　第十一條 建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)。

　　第十二條 維修資金自存入專(zhuān)戶之日起按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由負(fù)責(zé)交存管理的物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意，對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：

　　(一)自主管理維修資金的決議;

　　(二)維修資金賬目管理辦法;

　　(三)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為維修資金賬目管理單位，或者聘用具有專(zhuān)業(yè)資格的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行賬目管理的決議;

　　(四)確定維修資金專(zhuān)戶管理銀行的決議;

　　(五)維修資金存儲(chǔ)方案的決議;

　　(六)應(yīng)急使用維修資金辦法的決議;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果和決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公示。

　　業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定，第一款第二至六項(xiàng)決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起十五日內(nèi)書(shū)面告知原代管部門(mén)。

　　第十四條 業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)委托的商業(yè)銀行中選擇一家開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶。

　　符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的，維修資金代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十五條 業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定交由原代管部門(mén)代管的，應(yīng)當(dāng)向原代管部門(mén)提出申請(qǐng)。符合代管條件的，原代管部門(mén)可以重新代管維修資金。

　　第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后組織實(shí)施。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。

　　第十七條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。

　　維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主討論決定。

　　第十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　第十九條 房屋滅失的，公有住房售房單位、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持單位介紹信或者本人身份證明，以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專(zhuān)戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷(xiāo)手續(xù)。

　　因征收造成房屋滅失的，征收實(shí)施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷(xiāo)手續(xù)。

　　第二十條 本辦法實(shí)施前，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門(mén)設(shè)立的維修資金專(zhuān)戶。

　　第三章 使 用

　　第二十一條 維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十二條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
　　(一)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支;

　　(二)用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支;

　　(三)用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。

　　住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車(chē)庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于車(chē)庫(kù)、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;

　　(二)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過(guò)后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)列支。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

　　(四)符合使用條件的，城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之七十，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面說(shuō)明;

　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

　　(六)工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為七日;

　　(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)工程尾款，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

　　(八)城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額，將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。

　　第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，使用時(shí)按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案;

　　(二)業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專(zhuān)戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);

　　(六)專(zhuān)戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　第二十六條 物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十三條規(guī)定的緊急情況的，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確認(rèn)后，可以應(yīng)急使用維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。

　　按照第一款規(guī)定，因電梯故障需要應(yīng)急使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并出具書(shū)面檢測(cè)意見(jiàn);因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的，公安消防部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面整改意見(jiàn)，整改意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備、部位、部件等。

　　第二十七條 應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修、保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。

　　第二十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

　　(二)工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn);

　　(四)城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照維修工程造價(jià)審核報(bào)告，將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后五個(gè)工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專(zhuān)用賬戶。

　　申請(qǐng)人無(wú)法墊付維修和更新、改造費(fèi)用的，可以持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出申請(qǐng)。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十，將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人維修資金使用專(zhuān)用賬戶;其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人維修資金使用專(zhuān)用賬戶。工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第二十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》、應(yīng)急使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(三)業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專(zhuān)戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專(zhuān)戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　第三十條 維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對(duì)應(yīng)急使用維修資金有異議的，應(yīng)當(dāng)在《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》公示期內(nèi)，向出具《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書(shū)》的單位提交書(shū)面申請(qǐng)和相關(guān)材料，受理申請(qǐng)的單位應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的，應(yīng)當(dāng)終止應(yīng)急使用。

　　第三十一條 未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法第二十四條、二十五條、二十八條、二十九條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。

　　第三十二條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定，依法對(duì)使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第三十三條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。

　　下一年度維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案。

　　第三十四條 符合下列條件的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金：

　　(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

　　(二)單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下。

　　屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

　　一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第三十五條 維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

　　第三十六條 專(zhuān)戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。

　　專(zhuān)戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目，并向物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布下列情況：

　　(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　第三十七條 專(zhuān)戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢。

　　物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　第三十八條 專(zhuān)戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用憑證。

　　維修資金專(zhuān)用憑證的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　第三十九條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第四十條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第四十一條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的規(guī)定，報(bào)送維修資金交存、使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　第四十二條 單位或者個(gè)人存在以下情形之一的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：

　　(一)提供虛假資料騙取維修資金的;

　　(二)代收維修資金的;

　　(三)挪用維修資金的。

　　第四十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將樓盤(pán)測(cè)量信息、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時(shí)告知物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。

　　相關(guān)信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同市國(guó)土資源行政管理部門(mén)制定。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第四十四條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十五條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第四十六條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

　　第四十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

　　第四十八條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第四十九條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　本辦法所稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)，是指西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。

　　第五十條 出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　存量公有住房(房改房)維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門(mén)參照本辦法執(zhí)行。

　　第五十一條 租賃型保障房維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行，具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門(mén)制定。

　　第五十二條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十三條 本辦法自2009年12月23日起施行。