河北省保定市人民政府

保定市人民政府關(guān)于修改《保定市物業(yè)管理辦法》的決定

保定市人民政府令〔2020〕第1號(hào)


《保定市人民政府關(guān)于修改〈保定市物業(yè)管理辦法〉的決定》已經(jīng)2020年5月14日第70次常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

市 長 郭建英

2020年6月12日




保定市人民政府

關(guān)于修改《保定市物業(yè)管理辦法》的決定




市政府決定對(duì)《保定市物業(yè)管理辦法》作如下修改：

一、刪去第八條第一項(xiàng)。

二、將第十條第一款項(xiàng)修改為：“市、縣（市、區(qū)）人民政府的下列有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)做好物業(yè)管理的相關(guān)工作：

（一）公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)在召開業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)交接期間發(fā)生違法行為的處置工作；

（二）民政部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)居（村）民委員會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理的相關(guān)工作；

（三）人力資源和社會(huì)保障部門在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)勞動(dòng)用工進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督；

（四）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)督促建設(shè)單位做好保修期內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的相關(guān)保修工作；

（五）自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理用房的規(guī)模進(jìn)行審核；

（六）城市管理綜合行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主投訴或者舉報(bào)供水、供氣、供熱等單位未依法履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的問題進(jìn)行調(diào)查處理；

（七）人防部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人防工程及設(shè)施維護(hù)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（八）市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)規(guī)范監(jiān)管物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，依法查處物業(yè)管理中的亂收費(fèi)和亂加價(jià)行為,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、機(jī)械式停車設(shè)備、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備進(jìn)行安全監(jiān)察，依法查處特種設(shè)備安裝、改造、維修和使用中的違法行為；

（九）消防救援機(jī)構(gòu)和公安派出所根據(jù)職責(zé)分工，依法查處損壞、挪用、擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材或者占用、堵塞、封閉消防車通道、疏散通道、安全出口等違反消防法律、法規(guī)的行為。”

三、將第二十八條修改為:“業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案。”

四、將第三十三條第一項(xiàng)修改為:“依法應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)消防驗(yàn)收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收，其他的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得自然資源和規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并向房地產(chǎn)行政主管部門備案；”

五、將第三十九條修改為：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立法人資格，并在工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)�！�

六、將第五十七條第一款修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)健全物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)制度，按照合同約定加強(qiáng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施運(yùn)行狀況的日常檢查、維護(hù)，并做好記錄�！�

七、刪去第六十四條第九項(xiàng)。

八、將第六十五條第二款修改為：“公安、應(yīng)急管理部門及消防救援機(jī)構(gòu)、自然資源和規(guī)劃、城市管理綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)督管理等行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式、執(zhí)法事項(xiàng)和舉報(bào)電話，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為�！�

九、將第七十二條第一款修改為：“由縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和公安、生態(tài)環(huán)境、自然資源和規(guī)劃、城市管理綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)督管理等有關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定給予罰款�！�

十、將第六十條中的“公安機(jī)關(guān)” 修改為“公安機(jī)關(guān)或者派出所”。

將第七十一條中的“規(guī)劃部門”修改為“自然資源和規(guī)劃部門”、“城市管理部門”修改為“城市管理綜合行政執(zhí)法部門”。

本決定自公布之日起施行。