深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法
深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法
廣東省深圳市人民政府
深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法
深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法
深圳市人民政府令（第329號(hào)）
《深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法》已經(jīng)2020年4月7日市政府六屆二百一十一次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2020年7月1日起施行。
市長 陳如桂
2020年4月28日
深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法
第一章 總 則
第一條 為營造最優(yōu)營商環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，以項(xiàng)目高效順暢報(bào)建為核心，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于在深圳市行政區(qū)域內(nèi)利用社會(huì)資本開展的房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施（含水務(wù)、交通）等工程項(xiàng)目，但是不包括交通、水利、能源等領(lǐng)域的需要上報(bào)省和國家審批的重大工程以及油氣庫、油氣長輸管線、民爆倉庫等重大危險(xiǎn)源項(xiàng)目和保密工程。
第三條 在社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記辦理中，政府部門應(yīng)當(dāng)按照主動(dòng)服務(wù)、優(yōu)化審批、改進(jìn)方式、放管并重的原則，及時(shí)了解建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況和相關(guān)部門發(fā)送的項(xiàng)目信息、需求和意見，強(qiáng)化咨詢服務(wù)，主動(dòng)指導(dǎo)、協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目單位在報(bào)建登記中的問題，涉及國家、省的審批事權(quán)要積極幫助協(xié)調(diào)。
第四條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定或者上級(jí)部門新下放的審批事項(xiàng)外，各部門嚴(yán)禁在公布的審批事項(xiàng)目錄之外擅自增加（拆分）審批事項(xiàng)、許可條件，嚴(yán)禁擅自延長辦理時(shí)限，嚴(yán)禁在審批信息系統(tǒng)之外業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)。
凡實(shí)行告知性備案管理的事項(xiàng)，實(shí)行收件確認(rèn)，項(xiàng)目單位對(duì)所申報(bào)備案材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，審批部門對(duì)備案內(nèi)容承擔(dān)檢查管理職責(zé)。
第五條 市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)（工程建設(shè)項(xiàng)目管理系統(tǒng)，以下簡稱在線平臺(tái)）的建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)和數(shù)據(jù)管理。在線平臺(tái)是建設(shè)項(xiàng)目施工許可相關(guān)事項(xiàng)跨部門協(xié)同辦理的平臺(tái)，并作為廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳行政區(qū)域的在線辦理系統(tǒng)。在線平臺(tái)應(yīng)當(dāng)滿足審批部門、建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)等多方使用單位共同應(yīng)用和數(shù)據(jù)共享的要求，各部門審批系統(tǒng)與在線平臺(tái)對(duì)接，數(shù)據(jù)雙向?qū)崟r(shí)流轉(zhuǎn)，在線平臺(tái)實(shí)現(xiàn)審批事項(xiàng)、受理材料、批復(fù)文件、流轉(zhuǎn)信息等的強(qiáng)制共享、結(jié)果互認(rèn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的全流程覆蓋、全業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)、全方位監(jiān)管。
第六條 市規(guī)劃和自然資源部門建立“多規(guī)合一”信息平臺(tái)（以下簡稱多規(guī)平臺(tái)），整合全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、規(guī)劃國土、交通運(yùn)輸、生態(tài)環(huán)境、海洋、林業(yè)、水務(wù)、氣象、海綿城市、綜合管廊等各領(lǐng)域空間性規(guī)劃和相關(guān)信息，形成全市空間規(guī)劃“一張藍(lán)圖”，為項(xiàng)目空間論證、策劃生成提供平臺(tái)支撐，不斷提高“一張藍(lán)圖”統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施效率。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照要求匯交、共享協(xié)調(diào)一致后的空間性規(guī)劃和相關(guān)信息，保證相關(guān)數(shù)據(jù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、真實(shí)性、合法性、安全性，涉及空間性規(guī)劃管控條件的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的管控內(nèi)容、核查規(guī)則、法律依據(jù)等。
第七條 市發(fā)展改革部門按照有關(guān)規(guī)定對(duì)社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行備案或者核準(zhǔn)。
項(xiàng)目單位首次辦理相關(guān)審批事項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)通過“深圳市投資項(xiàng)目登記平臺(tái)”（以下簡稱登記平臺(tái)）登記項(xiàng)目基本信息，獲取項(xiàng)目全生命周期唯一身份標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目代碼。發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)通過登記平臺(tái)對(duì)社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目賦碼，按照有關(guān)規(guī)定對(duì)社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)或者備案。除涉及國家秘密和重大安全的項(xiàng)目外，項(xiàng)目核準(zhǔn)及備案通過在線平臺(tái)實(shí)行網(wǎng)上受理、辦理、監(jiān)管和服務(wù)。
第八條 項(xiàng)目審批報(bào)建登記流程按照項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)序，分為用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可、竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記四個(gè)階段。用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可由規(guī)劃和自然資源部門牽頭（城市更新項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的土地出讓及用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可由區(qū)級(jí)城市更新部門牽頭）；施工許可、聯(lián)合驗(yàn)收由住房建設(shè)部門牽頭；牽頭部門負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門嚴(yán)格按照限定時(shí)間完成審批。
每個(gè)階段包括應(yīng)當(dāng)辦理審批事項(xiàng)和可能涉及辦理的審批事項(xiàng)，兩類事項(xiàng)并行推進(jìn)。各階段內(nèi)可能涉及辦理的審批事項(xiàng)均不互為前置，具備必要條件即可辦理。社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目審批流程圖、各階段具體事項(xiàng)由市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理部門依據(jù)本規(guī)定制定并公布目錄。
第二章 用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可
第九條 規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)擬定用地出讓方案，應(yīng)當(dāng)征求發(fā)展改革、水務(wù)、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸、住房建設(shè)、文物、轄區(qū)政府、產(chǎn)業(yè)主管部門及其它相關(guān)部門意見，涉及代建公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目，轄區(qū)政府要一并明確接收部門。用地成交后，項(xiàng)目單位繳交地價(jià)款、完成資金來源核查即可申請(qǐng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可。簽訂土地使用權(quán)出讓合同和發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
第十條 以劃撥或者協(xié)議出讓的項(xiàng)目用地經(jīng)市區(qū)級(jí)政府批準(zhǔn)、理順土地權(quán)屬關(guān)系后，可申請(qǐng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者領(lǐng)取國有土地劃撥決定書，并同時(shí)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可。核準(zhǔn)類項(xiàng)目在核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)辦理選址及用地預(yù)審手續(xù)。
以劃撥或者協(xié)議出讓的社會(huì)投資項(xiàng)目涉及土地整備、用地批準(zhǔn)及國家、省事權(quán)的審批等原因暫時(shí)無法辦理用地規(guī)劃許可的，規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)先出具規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
公園、護(hù)坡、河道治理類及非獨(dú)立占地的管線類工程免于辦理用地預(yù)審與選址意見書、用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）。
第十一條 建設(shè)工程規(guī)劃許可核發(fā)10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
第十二條 對(duì)于房建類項(xiàng)目，建設(shè)單位在簽訂土地合同（或者領(lǐng)取劃撥土地決定書）和用地規(guī)劃許可，完成設(shè)計(jì)方案后可向規(guī)劃和自然資源部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
市政類線性工程方案設(shè)計(jì)完成后需要報(bào)規(guī)劃和自然資源部門審查，市政交通工程還應(yīng)當(dāng)報(bào)交通運(yùn)輸主管部門審查。建設(shè)單位在取得用地預(yù)審與選址意見書和用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)），涉及空間部分施工圖設(shè)計(jì)后可向規(guī)劃和自然資源主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要由行業(yè)主管部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的，從其規(guī)定。
第十三條 項(xiàng)目單位依據(jù)規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）開展方案設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，需要查詢地下管線信息或者檔案的，建設(shè)單位憑選址意見或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)向規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)或者檔案部門查詢，規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)或者檔案部門應(yīng)當(dāng)予以支持。
第十四條 若項(xiàng)目涉及國家安全、文物保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、壓覆重要礦產(chǎn)、機(jī)場、水務(wù)、危險(xiǎn)品、燃?xì)�、電力、軌道交通、配建公共服�?wù)設(shè)施等各項(xiàng)需要取得主管部門、運(yùn)營單位及公共服務(wù)設(shè)施接收單位批準(zhǔn)同意的，規(guī)劃和自然資源部門依據(jù)上述主管部門、運(yùn)營單位及公共服務(wù)設(shè)施接收單位在在線平臺(tái)的批復(fù)（意見）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可。涉及國家、省事權(quán)及保密的審批事項(xiàng)除外。
第十五條 規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案核查、地名批復(fù)（建筑物命名核準(zhǔn)/公共設(shè)施名稱核準(zhǔn)/專業(yè)設(shè)施名稱核查及備案）與建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)合并辦理，分別核發(fā)相關(guān)證件；開設(shè)永久路口審批與市政管線接口審批合并辦理，分別核發(fā)相關(guān)證件。
交通運(yùn)輸部門不再辦理開設(shè)永久路口審批及交通影響評(píng)價(jià)。占用挖掘道路、開設(shè)臨時(shí)路口由交通運(yùn)輸部門和公安交警部門從產(chǎn)權(quán)管理和交通秩序管理方面分別進(jìn)行辦理，統(tǒng)一出證。
第十六條 重點(diǎn)地區(qū)、重要節(jié)點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)實(shí)行招標(biāo)，并向規(guī)劃和自然資源部門備案。
除前款及依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可以自主決定方案設(shè)計(jì)、施工等發(fā)包方式。
第十七條 消防、人防、水土保持、環(huán)保等審批事項(xiàng)不作為建設(shè)工程規(guī)劃許可的前置條件。對(duì)于非軌道交通類綜合性交通樞紐場站工程，規(guī)劃和自然資源部門及其派出機(jī)構(gòu)可視需要征求交通運(yùn)輸部門意見。
第十八條 對(duì)于房建類項(xiàng)目，項(xiàng)目單位完成方案設(shè)計(jì)后，人防主管部門根據(jù)項(xiàng)目單位申請(qǐng)對(duì)自建、免建及易地修建人防工程的項(xiàng)目提出人防工程建設(shè)要求。
第十九條 社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目的水土保持方案和用水節(jié)水評(píng)估報(bào)告實(shí)施告知性備案管理，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)在開工前辦理備案。如涉及灘涂開發(fā)利用方案審批（不跨市級(jí)行政區(qū)劃的珠江河口）、河道范圍內(nèi)工程建設(shè)方案審批、水利工程范圍內(nèi)工程建設(shè)方案審批、拆除改動(dòng)城鎮(zhèn)排水與污水處理設(shè)施審批的可同步辦理。
第三章 施工許可
第二十條 施工許可3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
第二十一條 對(duì)于工程投資額在100萬元以下或者建筑面積在500平方米以下的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，免于辦理施工許可，限額以下小型工程由各區(qū)按照零星及小散工程相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
第二十二條 取消房屋建筑及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查，各項(xiàng)行政許可均不得以施工圖審查合格文件作為前置條件。
建設(shè)單位在施工報(bào)建時(shí)承諾提交的施工圖設(shè)計(jì)文件符合公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并滿足建設(shè)用地規(guī)劃許可（或者規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可等的要求。住房建設(shè)、水務(wù)、交通等部門依職責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，建立工程勘察設(shè)計(jì)“雙隨機(jī)一公開”的抽查機(jī)制，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行聯(lián)合抽查。
市住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全市勘察設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件（含勘察文件，以下簡稱施工圖）上傳至市勘察設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)，并對(duì)其上傳的施工圖的完整性、真實(shí)性和時(shí)效性負(fù)責(zé)。上傳至勘察設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)的施工圖信息共享，可供施工質(zhì)量安全監(jiān)督、聯(lián)合測繪、竣工聯(lián)合驗(yàn)收和城建檔案歸檔等環(huán)節(jié)使用。
第二十三條 對(duì)于按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查的特殊建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)在主體開工前通過消防設(shè)計(jì)審查并取得消防設(shè)計(jì)審查意見書。建設(shè)單位將滿足施工需要的消防設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料和承諾書上傳至勘察設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)后，在申報(bào)施工許可時(shí)無需提交相關(guān)證明材料。
探索消防技術(shù)審查和行政審批相分離，住房建設(shè)主管部門可以委托第三方為消防設(shè)計(jì)審查提供技術(shù)服務(wù)和支持，市、區(qū)財(cái)政應(yīng)當(dāng)給予足額經(jīng)費(fèi)保障。
第二十四條 環(huán)境影響報(bào)告書（表）應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工前取得環(huán)保部門批準(zhǔn)或者完成備案，在此之前可開展地質(zhì)勘探、平整場地、基坑支護(hù)、樁基、拆除舊有建筑物、臨時(shí)建筑、施工用臨時(shí)道路、通水、通電等工作。
第二十五條 凡確定施工單位、監(jiān)理單位及采取保證工程質(zhì)量安全措施，取得用地規(guī)劃許可且完成了基坑支護(hù)、土石方工程施工圖設(shè)計(jì)的，住房建設(shè)部門合并辦理施工許可（專項(xiàng)）及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。
凡確定施工單位、監(jiān)理單位及采取保證工程質(zhì)量安全措施，完成了樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)并取得了樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書，住房建設(shè)部門合并辦理施工許可（專項(xiàng)）及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。
第二十六條 建設(shè)單位委托完成施工圖設(shè)計(jì)，確定施工、監(jiān)理單位，有保證工程質(zhì)量安全措施的，合并辦理施工許可及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。其中電力工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)由電力質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)辦理，住房建設(shè)部門辦理施工許可手續(xù)。
凡已依規(guī)定確定施工單位、監(jiān)理單位及采取保證工程質(zhì)量安全措施，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的，住房建設(shè)部門可以合并辦理施工許可及質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。
第二十七條 建設(shè)單位書面承諾后，辦理施工許可無需提供工傷保險(xiǎn)參保證明、勞務(wù)工工資分賬協(xié)議，無需核驗(yàn)安全生產(chǎn)許可證、人員資格證書等原件。
第四章 竣工驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記
第二十八條 竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。自現(xiàn)場工作之日起計(jì)算，至在在線平臺(tái)填寫意見結(jié)束。
第二十九條 住房建設(shè)部門組織消防、規(guī)劃等部門進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收。統(tǒng)一驗(yàn)收竣工圖紙、統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一出具驗(yàn)收意見。對(duì)于驗(yàn)收涉及的測量工作，實(shí)行一次委托、統(tǒng)一測繪、統(tǒng)一成果審核、統(tǒng)一匯交管理、實(shí)現(xiàn)成果共享。
第三十條 竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作實(shí)行在線平臺(tái)網(wǎng)上辦理與現(xiàn)場工作結(jié)合的模式。依托在線平臺(tái)，對(duì)竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作實(shí)行網(wǎng)上監(jiān)督、實(shí)時(shí)預(yù)警、績效考核。
第三十一條 竣工聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案合并辦理。建設(shè)工程項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件后，即可申請(qǐng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作，各行政主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，通過在線平臺(tái)填寫驗(yàn)收意見，各行政主管部門意見齊全后，在線平臺(tái)即時(shí)自動(dòng)生成聯(lián)合驗(yàn)收意見書。聯(lián)合驗(yàn)收通過后，由在線平臺(tái)自動(dòng)進(jìn)行備案并推送至各行政主管部門和各有關(guān)企業(yè)保存和管理，實(shí)現(xiàn)信息共享。各行政主管部門和有關(guān)企業(yè)可根據(jù)工作需要，進(jìn)行紙質(zhì)文件檔案的收集和存檔備案。
第三十二條 項(xiàng)目單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同并取得實(shí)地測繪報(bào)告后，即可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)首次登記。
對(duì)涉及改變原土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，項(xiàng)目單位簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議后，即可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。
第三十三條 對(duì)新建、擴(kuò)建項(xiàng)目，項(xiàng)目單位取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明、竣工驗(yàn)收合格證明、竣工測繪報(bào)告后，即可申請(qǐng)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。土地使用權(quán)未登記的，還應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)辦理。
對(duì)改建項(xiàng)目，項(xiàng)目單位取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明、竣工驗(yàn)收合格證明、竣工測繪報(bào)告后，即可申請(qǐng)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記。需要簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)協(xié)議。
第三十四條 項(xiàng)目涉及海域使用的，項(xiàng)目單位可在取得項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者簽訂海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)材料后，申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記。
對(duì)填海造地的，項(xiàng)目單位可在填海項(xiàng)目取得驗(yàn)收合格證明文件后，申請(qǐng)土地使用權(quán)首次登記，一并申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記或者注銷登記。
第三十五條 依法需要繳交地價(jià)、繳納海域使用金以及稅費(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)繳納憑證。
第五章 小型低風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)投資工程報(bào)建登記程序
第三十六條 小型低風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)投資工程是指宗地內(nèi)新建規(guī)定建筑面積小于5000平方米，功能單一，不生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用易燃、易爆、有毒、有害物品或者危險(xiǎn)品的倉庫或者廠房項(xiàng)目。
第三十七條 小型低風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)投資工程報(bào)建登記程序分為用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃和施工許可、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段，總時(shí)限不超過16個(gè)工作日。
第三十八條 用地規(guī)劃許可階段應(yīng)當(dāng)辦理社會(huì)投資項(xiàng)目備案、土地使用權(quán)出讓合同簽訂（領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可），總時(shí)限不超過4個(gè)工作日。
工程規(guī)劃和施工許可階段應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃類許可核發(fā)（建筑類）、建筑工程施工許可核發(fā)（包含質(zhì)量安全監(jiān)督登記）、地名批復(fù)（建筑物命名核準(zhǔn)/公共設(shè)施名稱核準(zhǔn)/專業(yè)設(shè)施名稱備案）、應(yīng)建防空地下室的民用建筑項(xiàng)目許可或者易地修建防空地下室的民用建筑項(xiàng)目許可，免于辦理生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案審批（備案），免于辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批（備案），免于辦理建設(shè)工程開工驗(yàn)線（建筑類）、污水排入排水管網(wǎng)許可。工程規(guī)劃許可核發(fā)、施工許可核發(fā)、伐移城市樹木許可、臨時(shí)占用城市綠地審批、市政公用設(shè)施接入報(bào)裝實(shí)行“一表式”申請(qǐng)和受理，辦理時(shí)限不超過5個(gè)工作日。
竣工驗(yàn)收階段應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，總時(shí)限不超過7個(gè)工作日。
第三十九條 小型低風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)投資工程需要附屬小型市政公用設(shè)施接入服務(wù)的，由供水、排水、供電等市政公用服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織建設(shè)。屬于附屬小型市政公用設(shè)施接入服務(wù)范圍的事項(xiàng)：
（一）用水接入管線直徑DN150以下或者排水接入管直徑DN400以下且穿越道路不超過15米、管線長度不超過200米的供水排水設(shè)施；
�。ǘ┯秒娊尤肴萘�200千伏安以下、穿越道路不超過15米、管線長度不超過200米的供電設(shè)施；
�。ㄈ┯脷饨尤牍芫�設(shè)計(jì)壓力200千帕以下的中低壓燃?xì)夤芫�，穿越道路不超過15米，管線長度不超過200米的供氣設(shè)施。
第四十條 對(duì)于建筑面積小于1500平方米的極小型低風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)投資倉庫或者廠房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收前的審批事項(xiàng)均全部實(shí)行告知承諾制或者即來即辦。
第六章 附 則
第四十一條 本辦法沒有規(guī)定的配套措施按照《深圳市政府投資建設(shè)項(xiàng)目施工許可管理規(guī)定》第五章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
社會(huì)投資核準(zhǔn)類項(xiàng)目參照《深圳市政府投資建設(shè)項(xiàng)目施工許可管理規(guī)定》開展空間論證，相關(guān)前期費(fèi)用由項(xiàng)目單位承擔(dān)。
電力工程在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段可參照《深圳市政府投資建設(shè)項(xiàng)目施工許可管理規(guī)定》執(zhí)行。
第四十二條 本辦法所指“重點(diǎn)地區(qū)、重要節(jié)點(diǎn)”建設(shè)項(xiàng)目為：
�。ㄒ唬┪挥诟Ｌ镏行膮^(qū)、香蜜湖片區(qū)、前海深港合作區(qū)、后海中心區(qū)、深圳灣超級(jí)總部片區(qū)和深南大道、濱海大道沿線，且建筑面積不小于2萬平方米的項(xiàng)目；
�。ǘ┪挥诳崭坌鲁�、留仙洞總部基地、寶安中心區(qū)、龍崗大運(yùn)新城、深圳北站周邊地區(qū)、光明科學(xué)城、坪山中心區(qū)，且建筑面積不小于5萬平方米的非居住項(xiàng)目；
（三）東部濱海岸線沿線范圍的項(xiàng)目；
�。ㄋ模┦�、區(qū)政府確定的其他項(xiàng)目。
第四十三條 本辦法自2020年7月1日起施行。2018年7月9日發(fā)布的《深圳市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法》（深圳市人民政府令第311號(hào)）同時(shí)廢止。
規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的主要內(nèi)容
一、基本信息
1．用地單位；2．用地位置；3．地塊編號(hào)；4．用地項(xiàng)目名稱；5．用地性質(zhì)；6．總用地面積，其中：建設(shè)用地面積，綠地面積，道路用地面積，其他用地面積。
二、建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足下列要求
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地面積計(jì)算指標(biāo)。
1．規(guī)定容積率；2．建筑覆蓋率；3．建筑間距；4．建筑限高；5．規(guī)定建筑面積：（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計(jì)規(guī)定容積率）。
（二）總體布局及建筑退紅線要求。
1．建筑退紅線要求；2．總體布局要求。
（三）市政設(shè)施要求。
1．車輛出入口；2．人行出入口；3．機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)、非機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)；4．室外地坪標(biāo)高；5．市政管網(wǎng)接口。
（四）其他要求（備注）。
1．綠色建筑要求；2．海綿城市要求；3．新能源推廣要求；4．軌道交通工程要求；5．公共設(shè)施配套（公交場站、幼兒園、中小學(xué)、市政設(shè)施、社康中心、垃圾站、警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、文化站等）要求；6．其他告知性事項(xiàng)。
三、市政線性類工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)依據(jù)項(xiàng)目類型出具
