浙江省杭州市人大常委會(huì)

杭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

（2022年3月7日杭州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十三次會(huì)議通過 2022年5月27日浙江省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議批準(zhǔn))


第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償，適用本條例。

前款所稱因公共利益需要，是指符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定的情形。

第三條 市人民政府負(fù)責(zé)跨區(qū)、縣（市）行政區(qū)域以及市人民政府確定的其他建設(shè)活動(dòng)涉及的房屋征收與補(bǔ)償工作。

區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第四條 市規(guī)劃和自然資源主管部門是市房屋征收部門，組織實(shí)施由市人民政府作出房屋征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作。

區(qū)、縣（市）人民政府確定的房屋征收部門，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市規(guī)劃和自然資源主管部門和區(qū)、縣（市）人民政府確定的房屋征收部門以下統(tǒng)稱房屋征收部門。

房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)開展房屋征收與補(bǔ)償工作，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，其實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作所需經(jīng)費(fèi)由同級(jí)財(cái)政予以保障。

第五條 發(fā)展和改革、建設(shè)、住房保障和房產(chǎn)管理、財(cái)政、市場監(jiān)督管理、城市管理、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自法定職責(zé)和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利實(shí)施。

第六條 市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對區(qū)、縣（市）人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的人民政府、有關(guān)部門或者單位的工作人員的監(jiān)察。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的審計(jì)，并公布審計(jì)結(jié)果。

市房屋征收部門及其所屬的房屋征收補(bǔ)償管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對區(qū)、縣（市）房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行、征收補(bǔ)償信息公開等房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作的相應(yīng)能力。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)。

第七條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收與補(bǔ)償數(shù)字化管理基礎(chǔ)平臺(tái)，為被征收人、社會(huì)公眾和房屋征收與補(bǔ)償工作提供數(shù)字化服務(wù)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補(bǔ)償信息納入數(shù)字化管理基礎(chǔ)平臺(tái)管理。

第八條 市和區(qū)、縣（市）人民政府、房屋征收部門依照本條例的規(guī)定負(fù)有公開信息義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)通過在本級(jí)人民政府門戶網(wǎng)站上公布和房屋征收范圍內(nèi)的醒目位置張貼等方式公開相關(guān)信息，但是法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例另有規(guī)定的除外。

被征收人要求房屋征收部門單獨(dú)以書面形式向其提供調(diào)查結(jié)果、征收補(bǔ)償方案等信息的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)提供。

第九條 市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照本行政區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃，編制年度房屋征收計(jì)劃。

區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域年度房屋征收計(jì)劃報(bào)市人民政府備案。

第十條 符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益需要，確需征收房屋的，由政府依法確定的建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出擬征收房屋范圍、說明符合公共利益需要的具體情形，并提交征收補(bǔ)償初步方案。

第十一條 房屋征收部門審查認(rèn)為房屋征收符合法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況，初步確定房屋征收范圍并報(bào)本級(jí)人民政府；人民政府認(rèn)為符合公共利益需要、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍，并予以公布。

第十二條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改建意愿；百分之九十以上被征收人書面同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。

第十三條 房屋征收范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)；暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。

市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)在暫停期限內(nèi)作出房屋征收決定；暫停期限內(nèi)未作出的，期限屆滿后暫停事項(xiàng)自動(dòng)解除。

第十四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的下列事項(xiàng)組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合：

（一）房屋的區(qū)位、用途、建筑面積；

（二）房屋的權(quán)屬及抵押情況；

（三）其他與房屋征收與補(bǔ)償工作有關(guān)的事項(xiàng)。

調(diào)查結(jié)果由房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公布，但是房屋抵押情況除外。

被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)查結(jié)果公布之日起十五日內(nèi)向房屋征收部門提出。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到被征收人異議之日起十五日內(nèi)予以核實(shí)，并書面答復(fù)被征收人。

第十五條 對未經(jīng)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請本級(jí)人民政府組織規(guī)劃和自然資源、建設(shè)、住房保障和房產(chǎn)管理、人民防空、城市管理等部門以及被征收房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果由房屋征收部門依法公布。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。具體認(rèn)定辦法由市人民政府規(guī)定。

第十六條 被征收房屋的建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記簿、人民法院的生效法律文書以及未登記建筑合法認(rèn)定證明或者其他合法房屋權(quán)屬證明記載的建筑面積為準(zhǔn)。

被征收房屋的用途按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的用途確定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第十七條 房屋征收部門在調(diào)查登記、核實(shí)工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)送本級(jí)人民政府。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收事由和目的；

（二）房屋征收范圍和被征收房屋情況；

（三）補(bǔ)償方式；

（四）被征收房屋價(jià)值（含房屋裝飾裝修價(jià)值）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時(shí)間；房屋尚未建成的，應(yīng)當(dāng)明確其區(qū)位、建設(shè)進(jìn)度以及配套設(shè)施等基本情況和交付時(shí)間；

（六）搬遷過渡方式和期限以及超過過渡期限未能交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任；

（七）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（八）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（九）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；

（十）簽約期限；

（十一）其他事項(xiàng)。

因自然間不可分割、被征收人改善居住條件等原因所增加的建筑面積需要優(yōu)惠結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中注明。

第十八條 市和區(qū)、縣（市）人民政府收到房屋征收部門提交的征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和被征收房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)論證的征收補(bǔ)償方案公布并征求公眾意見。征求意見期限不少于三十日。

被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在征求意見期限內(nèi)提交書面意見，并附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明等文件；委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提供委托代理證明。

市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和根據(jù)被征收人、公眾意見修改的情況及時(shí)予以公布。

第十九條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例規(guī)定的，市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)依照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的有關(guān)程序，組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)。

市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將聽證情況和征收補(bǔ)償方案的修改情況及時(shí)予以公布。

第二十條 市和區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)依法開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)；未經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估或者評估結(jié)論為不可實(shí)施的，不得作出房屋征收決定。

第二十一條 市和區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ谩Ｓ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值可以折算為補(bǔ)償費(fèi)用，具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第二十二條 市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)論證、征求意見、聽證、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估等情況，在修改完善征收補(bǔ)償方案后，按照國家和省的有關(guān)規(guī)定作出房屋征收決定。

第二十三條 作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定作出之日起七日內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門在本級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)將征收決定、征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門備案。

第二十四條 作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例的規(guī)定，給予被征收人補(bǔ)償。

市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。被征收房屋、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

第二十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人依照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定協(xié)商選定或者確定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)被選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同；區(qū)、縣（市）房屋征收部門在簽訂房屋征收評估委托合同后，應(yīng)當(dāng)將合同報(bào)市房屋征收部門備案。

市房屋征收部門可以提供房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名錄，為被征收人協(xié)商選定或者確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供便利。

第二十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的分戶評估報(bào)告和整體評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。復(fù)核評估不收取費(fèi)用。

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

第二十八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

第二十九條 被征收個(gè)人住宅房屋建筑面積小于本市最低補(bǔ)償建筑面積的，作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照本市最低補(bǔ)償建筑面積給予補(bǔ)償；被征收人同時(shí)屬于低收入住房困難家庭的，依照《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。具體補(bǔ)償辦法由市人民政府依法另行規(guī)定。

本市最低補(bǔ)償建筑面積不小于四十八平方米。

第三十條 被征收住宅房屋為非高層建筑，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)依法保障被征收人的居住條件。具體辦法由市人民政府依法另行規(guī)定。

第三十一條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)，將房屋征收決定告知抵押權(quán)人。

第三十二條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個(gè)月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個(gè)月。過渡期限屆滿前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，被征收人可以選擇自行解決，也可以選擇由房屋征收部門提供。

第三十三條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門一次性支付十二個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并且自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。

房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市和縣（市）人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)，房屋征收部門在過渡期限內(nèi)已經(jīng)按照補(bǔ)償協(xié)議提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋但是因被征收人原因未能完成交付的除外。

第三十四條 征收住宅房屋，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放對象為被征收房屋的所有權(quán)人。

有承租人的公房管理部門直管公房或者單位自管公房臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放對象為被征收直管公房或者自管公房的承租人；租賃協(xié)議另有約定的，按照其約定。

政府代管住宅所有權(quán)人的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門存入代管人指定的銀行專戶進(jìn)行提存。

第三十五條 房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)；超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市和縣（市）人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)，房屋征收部門在過渡期限內(nèi)已經(jīng)按照補(bǔ)償協(xié)議提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋但是因被征收人原因未能完成交付的除外。

房屋征收部門交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人應(yīng)當(dāng)自交付后六個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第三十六條 房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的價(jià)值；過渡期限屆滿后超過二十四個(gè)月仍未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；房屋征收部門在過渡期限內(nèi)已經(jīng)按照補(bǔ)償協(xié)議提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋但是因被征收人原因未能完成交付的除外。

被征收人要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)交付與原用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、地段相當(dāng)或者價(jià)值相當(dāng)?shù)默F(xiàn)房，并依照本條例第二十五條、第二十八條的規(guī)定計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。

第三十七條 征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從周轉(zhuǎn)用房搬遷到用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)另行支付搬遷費(fèi)。有承租人的公房管理部門直管公房或者單位自管公房搬遷費(fèi)的發(fā)放對象為被征收直管公房或者自管公房的承租人。

第三十八條 征收非住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)一次性支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。

因搬遷造成生產(chǎn)設(shè)備無法恢復(fù)使用的，重置費(fèi)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備，由房屋征收部門移交給建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位按照相關(guān)規(guī)定處置。

第三十九條 房屋征收部門與被征收人、公房管理部門直管公房或者單位自管公房的承租人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例的規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

第四十條 房屋征收部門與被征收人、公房管理部門直管公房或者單位自管公房的承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門向作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府提出補(bǔ)償決定方案。補(bǔ)償決定方案應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，并將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人，同時(shí)書面告知被征收人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起十五日內(nèi)，提出意見并選擇補(bǔ)償方式；被征收人逾期不選擇補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償方式由補(bǔ)償決定確定，但是征收住宅房屋的，補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)確定為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

因被征收房屋所有權(quán)人不明確而作出補(bǔ)償決定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機(jī)構(gòu)辦理保全證據(jù)公證。

第四十一條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知被征收人在三十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記。被征收人逾期未申請注銷登記，在法定期限內(nèi)又未就征收決定申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記，原權(quán)屬證書收回或者公告作廢。

第四十二條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制；作出房屋征收決定的市或者區(qū)、縣（市）人民政府有條件的，應(yīng)當(dāng)安排為現(xiàn)房，被征收人是高齡老年人等特殊群體的，同等條件下予以優(yōu)先安排。

房屋征收部門向被征收人交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料。

第四十三條 市和區(qū)、縣（市）人民政府確定的房屋征收范圍和作出的征收決定、補(bǔ)償決定，未經(jīng)法定程序不得改變。

第四十四條 市和區(qū)、縣（市）人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行法律、法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

第四十五條 本條例所稱公房管理部門直管公房或者單位自管公房的承租人，是指與公房管理部門或者單位自管公房所有權(quán)人存在租賃關(guān)系，并且承租的房屋計(jì)入職工享受實(shí)物分房面積核定范圍、執(zhí)行政府規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人。

第四十六條 本條例自2022年8月1日起施行�！逗贾菔谐鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。