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| 成功案例 |
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婚前個(gè)人（或父母代為支付首付）財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后以夫妻財(cái)產(chǎn)支付按揭的房屋是共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？
謝步強(qiáng)律師 四川天潤(rùn)華邦律師事務(wù)所
案情簡(jiǎn)介：
2002年3月，原告張××（女）在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)（實(shí)為父母贈(zèng)與首付款）以銀行按揭方式購(gòu)得成都××樓盤(pán)的商品房一套，房屋總價(jià)42萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，20年銀行按揭貸款27萬(wàn)元，其他的稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修基金等一并在婚前支付完畢，并進(jìn)行了商品房預(yù)售登記。2003年5月原告接受房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修。2003年8月15日，原告與被告李××（男）結(jié)婚在成都市青羊區(qū)民政局登記結(jié)婚并于2003年8月28日舉行婚禮。2004年2月1日，開(kāi)發(fā)商為原告辦理了產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記人為原告。2006年3月15日，原告以夫妻感情破裂為由，請(qǐng)求法院判決離婚，并確認(rèn)前述房屋歸其所有。在婚姻存續(xù)期間，雙方共同償還銀行貸款本金5萬(wàn)元，利息3萬(wàn)元。另，原被告雙方無(wú)子女，被告也認(rèn)為感情確已破裂，同意離婚，但提出房屋產(chǎn)權(quán)系婚后取得，且是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行歸還按揭款，請(qǐng)求房屋按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
法院判決：
法院判決雙方準(zhǔn)予離婚，并確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸原告張××所有，但原告應(yīng)當(dāng)將夫妻存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)償還其銀行貸款總額的一半即4萬(wàn)元返還給被告。
律師點(diǎn)評(píng)：
1、原告張××父母親在2002年3月贈(zèng)與其首付款，首付款金額為原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；……（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；……”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十二條“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外�！钡囊�(guī)定，該首付款應(yīng)為原告的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、原告以婚前財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所負(fù)債務(wù)為婚前個(gè)人債務(wù)。雖該房屋的產(chǎn)權(quán)證為婚后取得，但原告在婚前已設(shè)定準(zhǔn)物權(quán)的預(yù)公示效力，在房管局辦理了商品房預(yù)售登記（物權(quán)法生效實(shí)施后，現(xiàn)為預(yù)告登記），在不久的將來(lái)必然會(huì)取得該訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，并不因婚姻締結(jié)、存續(xù)而喪失該期待權(quán)利。而且房管局在婚后為原告頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的行為，實(shí)際是她婚前的準(zhǔn)物權(quán)在婚后期待后變成物權(quán)的過(guò)程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)（準(zhǔn)物權(quán)）演化而來(lái)，該準(zhǔn)物權(quán)變成物權(quán)并不是以婚姻締結(jié)與存續(xù)為條件的。而且，該訴爭(zhēng)房屋也不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。目前，國(guó)家法律及最高院的司法解釋無(wú)這方面的明確規(guī)定，但是各地方高級(jí)法院如上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》中若干問(wèn)題的解答（見(jiàn)附件）中已明確規(guī)定。 當(dāng)然，該房屋由此所負(fù)債務(wù)為原告?zhèn)�人債務(wù)。
3、原被告雙方在存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)歸還原告婚前個(gè)人債務(wù)的部分，原告應(yīng)當(dāng)將存續(xù)期間共同償還貸款金額的一半返還給被告方。
（2009年3月2日）
附：上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》中若干問(wèn)題的解答
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六、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？
答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)�；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭�(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠�，�?yīng)當(dāng)予以返還。
對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠�，�?yīng)當(dāng)予以返還。
若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。
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