[ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已閱4179次
簡述典權(quán)關(guān)系的主要內(nèi)容
王海宏
房屋典權(quán)，是指典權(quán)人支付典價，占有出典人的房屋，并對房屋進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。權(quán)人的主要權(quán)利有；占有、使用房屋并進(jìn)行收益；轉(zhuǎn)典，即典權(quán)人將房屋出典第三人；留買權(quán)，即出殿人出賣出典房屋時，典權(quán)人在同等條享有優(yōu)先購買權(quán)；請求返還必要費(fèi)用的權(quán)利，即請求出典人返還典權(quán)人為房屋。出典人的權(quán)利包括收到典價和加普陀山共房屋�；刳H權(quán)，是指出典人望子成龍有的支付原典價贖加礎(chǔ)典涼快到消滅典芭關(guān)系的權(quán)利。
�。ㄒ唬┑錂�(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1.占有、使用房屋并進(jìn)行收益的權(quán)利，此為房屋典權(quán)的主要內(nèi)容。使用主要是指典權(quán)人自己利用房屋。收益權(quán)通常體現(xiàn)為典權(quán)人將出典房屋租與他人則攻取租金的權(quán)利，但是租其就大典期之內(nèi)，典權(quán)人對于典物因出租而受的損害就礫巖賠償責(zé)任。
2.轉(zhuǎn)典的權(quán)利，即典權(quán)人將出典房屋再典與第三人，其轉(zhuǎn)典之典價不應(yīng)超過原典價，轉(zhuǎn)，典其應(yīng)不超過原典期，轉(zhuǎn)，共后，共權(quán)人與了蓼人仍保持原有關(guān)系，典權(quán)人對出典房屋因轉(zhuǎn)典而受的損害應(yīng)對出典人負(fù)賠償責(zé)任。
3.留買權(quán)，即典權(quán)人在出典權(quán)人出賣典物時，在同等條件下，有優(yōu)先于一般購買人而先行購買的權(quán)利，。但是典權(quán)人享有的此項(xiàng)權(quán)利不有對抗享有法定優(yōu)先購買權(quán)之人，如出典房屋為共有財產(chǎn)時，則典權(quán)人不能對擴(kuò)，出賣典物時在 聳共有人而主張先買權(quán)，因此典權(quán)人之此項(xiàng)權(quán)利被稱為留買權(quán)。
4.典權(quán)人為增加典物的利用價值而支付的必要的費(fèi)用，如典權(quán)人對承共的房屋作豪華裝飾以作營業(yè)用房，此項(xiàng)費(fèi)用支出，典權(quán)人于出典贖典物時，有權(quán)要求出典人償還，但以回贖時的現(xiàn)存份額為限。
典權(quán)人的義務(wù)體現(xiàn)為：
1.保管出黃房屋，基因典權(quán)的過錯造成典物的毀損、滅失時，典權(quán)人負(fù)有賠償責(zé)任。
2.返還典物，即出典人于典期屆滿依法回贖房屋時，典權(quán)人應(yīng)恢復(fù)房屋的原狀，并將房屋返還給出典人。
（二）出典人的權(quán)利義務(wù)
房屋典權(quán)設(shè)定后，出典人仍享有房屋所有權(quán)，因此，出典人有權(quán)將典物的愾有權(quán)讓與他人。當(dāng)然，出典人將典物出賣他人時，典權(quán)人享有留買權(quán)。典物一經(jīng)出典，出典人不得在典物上再設(shè)定與同，共權(quán)相抵觸的權(quán)利，但出典人可以在典物上設(shè)立抵押權(quán)。當(dāng)然，抵押權(quán)的設(shè)立，以不損害典權(quán)人的利益為限。典期屆滿時，出典人有回贖典物的權(quán)利。
北安市人民法院 王海宏
