[ 蘇佰林 ]——(2011-1-18) / 已閱7188次
抵押權(quán)的概念
蘇佰林
抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人得優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人，因此抵押權(quán)是一種物權(quán)，但其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的使用和收益。
抵押權(quán)的標(biāo)的物是債權(quán)人或者第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。抵押物主要是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。抵押權(quán)是就債務(wù)人或者第三人提供的抵押物設(shè)定的，要債權(quán)人（抵押權(quán)人）與債務(wù)人或者第三人就抵押物設(shè)定抵押權(quán)進(jìn)行約定。在這一點(diǎn)上，它與依法律規(guī)定當(dāng)然地產(chǎn)生的留置權(quán)有所不同。
抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。抵押權(quán)的成立不以對(duì)標(biāo)的物的占有為要件。抵押人不必將抵押物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，而由自己繼續(xù)對(duì)抵押物進(jìn)行使用、收益、處分，發(fā)揮物的效用。
抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法律以抵押物折價(jià)或者從抵押物的變賣價(jià)金中優(yōu)先得到清償，即抵押權(quán)人得排除無抵押權(quán)的債權(quán)人就抵押物優(yōu)先受償；次序在先的抵押權(quán)人比次序在后的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。
