[ 武志國 ]——(2011-6-1) / 已閱16021次
關(guān)于搶注房地產(chǎn)項目案名為注冊商標(biāo)的法律分析
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一、房地產(chǎn)項目案名（樓盤推廣名）應(yīng)屬于 “在先權(quán)利”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的名稱（包括推廣名和地名），屬于《商標(biāo)法》第31條規(guī)定的在先權(quán)利。藍(lán)盤推廣名，應(yīng)屬于《商標(biāo)法》保護的“在先權(quán)利”。
二、作為在先權(quán)利的樓盤名稱被搶注為商標(biāo)的救濟途徑
《商標(biāo)法》第9條、第31條和第41條分別對在先權(quán)利作出了有關(guān)規(guī)定。第9條規(guī)定：“申請注冊的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突�！钡�31條規(guī)定：“申請商標(biāo)注冊不得損害他人現(xiàn)有的在先權(quán)利，也不得以不正當(dāng)手段搶先注冊他人已經(jīng)使用并有一定影響的商標(biāo)�！�
《商標(biāo)法》通過以下行政程序?qū)υ谙葯?quán)利提供保障。其中，屬于行政措施的有：《商標(biāo)法》第二十八條的“商標(biāo)注冊申請的駁回”，即商標(biāo)初步審查后的駁回申請制度；《商標(biāo)法》第三十條的“商標(biāo)異議”，即商標(biāo)異議制度；《商標(biāo)法》第四十一條的“注冊不當(dāng)?shù)纳虡?biāo)爭議”，即商標(biāo)爭議制度�！渡虡�(biāo)法》第四十四條“申請撤銷沒有實際使用的商標(biāo)”。
《商標(biāo)法》在第三十二條、第三十三條和第四十三條分別規(guī)定了對駁回復(fù)審的裁定、異議復(fù)審的裁定和爭議的裁定不服，可以向人民法院提起訴訟。此類訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。
對在先權(quán)利的保護除了行政訴訟外，通過民事侵權(quán)訴訟也可以獲取救濟，案由包括注冊商標(biāo)侵犯在先權(quán)利糾紛和確認(rèn)不侵害商標(biāo)權(quán)糾紛。
綜上分析，本案既可以提起注冊商標(biāo)侵犯在先權(quán)利糾紛，也可以提起確認(rèn)不侵害商標(biāo)權(quán)糾紛。
三、確認(rèn)不侵害商標(biāo)權(quán)糾紛的受理條件
《最高人民法院關(guān)于蘇州龍寶生物工程實業(yè)公司與蘇州朗力福保健品有限公司請求確認(rèn)不侵犯專利權(quán)糾紛案的批復(fù)》（2002年7月12日[2001]民三他字第4號）指出，人民法院應(yīng)當(dāng)受理此案，此案原告向人民法院提起訴訟的目的，只是針對被告發(fā)函指控其侵權(quán)的行為而請求法院確認(rèn)自己不侵權(quán)，并不主張被告的行為侵權(quán)并追究其侵權(quán)責(zé)任。
2004年11月11日，最高人民法院原副院長曹建明在《加大知識產(chǎn)權(quán)保護力度，依法規(guī)范市場競爭秩序——在全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作座談會上的講話》指出：“對當(dāng)事人提出的確認(rèn)不侵權(quán)訴訟請求，要以利害關(guān)系人受到侵權(quán)警告而權(quán)利人又未在合理期限內(nèi)依法啟動糾紛解決程序為基本的立案受理條件�！痹�2005年11月召開的全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作座談會上，曹建明再次指出：“提起確認(rèn)不侵權(quán)訴訟一般以利害關(guān)系人受到侵權(quán)警告而權(quán)利人又未在合理期限內(nèi)依法啟動程序請求有權(quán)機關(guān)做出處理為基本條件。”
《最高人民法院副院長曹建明在全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作座談會上的講話——加強知識產(chǎn)權(quán)司法保護、優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境、構(gòu)建和諧社會》（2005年11月21日）嚴(yán)格掌握確認(rèn)不侵權(quán)訴訟的受理條件：就總體而言，確認(rèn)不侵權(quán)訴訟制度是在知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域?qū)η謾?quán)訴訟制度的一種補充，提起確認(rèn)不侵權(quán)訴訟一般以利害關(guān)系人受到侵權(quán)警告而權(quán)利人又未在合理期限內(nèi)依法啟動程序請求有權(quán)機關(guān)作出處理為基本條件。所謂合理期限要根據(jù)具體案情而定，但一般可掌握在不少于三個月。
《最高人民法院關(guān)于審理注冊商標(biāo)、企業(yè)名稱與在先權(quán)利沖突的民事糾紛案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕3號）第一條規(guī)定：“原告以他人注冊商標(biāo)使用的文字、圖形等侵犯其著作權(quán)、外觀設(shè)計專利權(quán)、企業(yè)名稱權(quán)等在先權(quán)利為由提起訴訟，符合民事訴訟法第一百零八條規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。原告以他人使用在核定商品上的注冊商標(biāo)與其在先的注冊商標(biāo)相同或者近似為由提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事訴訟法第一百一十一條第（三）項的規(guī)定，告知原告向有關(guān)行政主管機關(guān)申請解決。但原告以他人超出核定商品的范圍或者以改變顯著特征、拆分、組合等方式使用的注冊商標(biāo)，與其注冊商標(biāo)相同或者近似為由提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理�！钡谌龡l規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告的訴訟請求和爭議民事法律關(guān)系的性質(zhì)，按照《民事案件案由規(guī)定（試行）》，確定注冊商標(biāo)或者企業(yè)名稱與在先權(quán)利沖突的民事糾紛案件的案由，并適用相應(yīng)的法律�！�
《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟形勢下知識產(chǎn)權(quán)審判服務(wù)大局若干問題的意見》（法發(fā)〔2009〕23號）第10條規(guī)定“除注冊商標(biāo)之間的權(quán)利沖突民事糾紛外，對于涉及注冊商標(biāo)、企業(yè)名稱與在先權(quán)利沖突的民事糾紛，包括被告實際使用中改變了注冊商標(biāo)或者超出核定使用的商品范圍使用注冊商標(biāo)的糾紛，只要屬于民事權(quán)益爭議并符合民事訴訟法規(guī)定的受理條件，人民法院應(yīng)予受理�！� 第13條規(guī)定“除知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人針對特定主體發(fā)出侵權(quán)警告且未在合理期限內(nèi)依法提起訴訟，被警告人可以提起確認(rèn)不侵權(quán)訴訟以外，正在實施或者準(zhǔn)備實施投資建廠等經(jīng)營活動的當(dāng)事人，受到知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人以其他方式實施的有關(guān)侵犯專利權(quán)等的警告或威脅，主動請求該權(quán)利人確認(rèn)其行為不構(gòu)成侵權(quán)，且以合理的方式提供了確認(rèn)所需的資料和信息，該權(quán)利人在合理期限內(nèi)未作答復(fù)或者拒絕確認(rèn)的，也可以提起確認(rèn)不侵權(quán)訴訟。”
四、確認(rèn)不侵害商標(biāo)權(quán)糾紛的管轄法院
根據(jù)2002年10月16日生效的《最高人民法院關(guān)于審理商標(biāo)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，商標(biāo)侵權(quán)訴訴訟由侵權(quán)行為實施地、侵權(quán)商品的儲藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管轄。
《最高人民法院關(guān)于審理商標(biāo)案件有關(guān)管轄和法律適用范圍問題的解釋》（法釋〔2002〕1號） 第二條規(guī)定，“商標(biāo)民事糾紛第一審案件，由中級以上人民法院管轄。各高級人民法院根據(jù)本轄區(qū)的實際情況，經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)，可以在較大城市確定1—2個基層人民法院受理第一審商標(biāo)民事糾紛案件�！钡谌龡l規(guī)定“商標(biāo)注冊人或者利害關(guān)系人向工商行政管理部門就侵犯商標(biāo)專用權(quán)行為請求處理，又向人民法院提起侵犯商標(biāo)專用權(quán)訴訟請求損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)當(dāng)受理�！�
《最高人民法院 關(guān)于調(diào)整地方各級人民法院管轄第一審知識產(chǎn)權(quán)民事案件標(biāo)準(zhǔn)的通知》（法發(fā)〔2010〕5號）、《關(guān)于印發(fā)基層人民法院管轄第一審知識產(chǎn)權(quán)民事案件標(biāo)準(zhǔn)的通知》（法發(fā)〔2010〕6號）規(guī)定，重慶市渝中區(qū)人民法院、沙坪壩區(qū)人民法院可管轄訴訟標(biāo)的額在300萬元以下的第一審一般知識產(chǎn)權(quán)民事案件。
五、在先權(quán)利救濟之訴或確認(rèn)不侵權(quán)之訴的舉證責(zé)任
作為在先權(quán)利人的項目公司為了維護自己的在先權(quán)利，必須提交足夠的證據(jù)，證據(jù)的內(nèi)容應(yīng)主要包括以下幾個方面：
1．項目公司或開發(fā)企業(yè)簡介資料
介紹企業(yè)的經(jīng)營時間、現(xiàn)有規(guī)模、分支機構(gòu)的分布情況，以及開發(fā)的商品房情況，這些證據(jù)可以用于認(rèn)定在先權(quán)利的知名程度，證明該權(quán)利在被他人搶注前，企業(yè)對其投入了一定的廣告或其他方式的宣傳，已經(jīng)具有了一定的知名度。
2．房地產(chǎn)案名簡介資料及項目的知名度資料
提供在先權(quán)利的樣本及其說明，闡述其與已搶注商標(biāo)的相似性，以證明搶先注冊商標(biāo)是否抄襲和復(fù)制在先權(quán)利。提供有關(guān)的證據(jù)，例如商品房的銷售量、銷售范圍、商品房同行業(yè)的比較，名次，廣告的費用，排名等等，爭取獲得“馳名商標(biāo)”保護工作等。
3.房地產(chǎn)案名使用的證據(jù)資料
提供帶在先權(quán)利標(biāo)識的商品房的開發(fā)、銷售方面的證據(jù)，以及廣告、宣傳、發(fā)送等憑證，用以證明在先權(quán)利的公開使用，在先權(quán)利人應(yīng)當(dāng)證明該在先權(quán)利是企業(yè)自己在先使用的；
4．搶注商標(biāo)者的抄襲和復(fù)制、惡意和欺騙的證據(jù)資料
證明該注冊商標(biāo)搶注人是在明知或應(yīng)知的情況下，違反誠實信用的原則，惡意搶先注冊的。提供搶注商標(biāo)者與商標(biāo)在先使用人既往關(guān)系的證據(jù)，特別是能夠證明搶注商標(biāo)者知曉該商標(biāo)已為對方在先使用并享有良好聲譽的證據(jù)。
舉證說明該在先權(quán)利的獨創(chuàng)性，被抄襲和復(fù)制的證據(jù)。
6．其他有關(guān)證據(jù)資料
提供其他有利于在先權(quán)利人要求權(quán)利的證據(jù)。例如，商標(biāo)搶注一方搶注其他企業(yè)的商標(biāo)的行為，或以前的類似糾紛的處理結(jié)果。
