[ 鐘建林 ]——(2011-6-9) / 已閱11475次
糾紛十五載，一笑泯恩仇
——長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院調(diào)解一起房屋買賣糾紛案紀(jì)實(shí)
鐘建林
一起源自十五年前的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶糾紛，令當(dāng)事人百般糾結(jié)，雙方的生活都難以安寧。近日，芙蓉區(qū)法院民一庭將該案糾紛成功調(diào)解，雙方當(dāng)事人握手言和，一笑泯恩仇。
【案情概要】
原告張某某，被告李某某。
1992年5月28日，XXXXXXXXX公司拆遷安置給王某某和李某某夫婦一套住房，坐落于XX市XX開發(fā)區(qū)X片XXX棟X-XXX房；1994年7月28日，上述房屋的所有權(quán)登記至李某某的名下，權(quán)證號(hào)碼為XX私字第XXXXX號(hào)，登記所有權(quán)性質(zhì)為“私有”，登記房屋坐落為“XX開發(fā)區(qū)X片XX棟X-XXX”，登記建筑面積為75.51平方米；1995年8月25日，李某某與張某某經(jīng)友好協(xié)商，將房屋賣給張某某，未簽訂書面房屋買賣合同，只是由張某某一次性將購(gòu)房款68000元付給李某某，李某某出具了收條，同時(shí)將房屋所有權(quán)證原件及一份李某某的居民身份證復(fù)印件交給張某某，其中的居民身份證復(fù)印件上特別注明“僅作過(guò)戶用”；李某某和張某某協(xié)商房屋買賣事宜時(shí)，王某某在場(chǎng)，并對(duì)房屋買賣沒(méi)有任何異議；此后因XX市行政區(qū)劃調(diào)整等原因，房屋的過(guò)戶手續(xù)一直未能辦理完畢。
【案件審理及調(diào)解經(jīng)過(guò)】
張某某認(rèn)為房屋一直未過(guò)戶，原因就在于李某某不積極配合，多次找李某某協(xié)商未果，遂于2011年4月11日向法院提起訴訟，要求判令李某某立即履行義務(wù)將訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至張某某的名下。
案件分到了民一庭。民一庭承辦法官隨即開展案件審理的各項(xiàng)工作。
首先是安排書記員送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書等全套應(yīng)訴材料。書記員撥通了李某某家里的電話，擬請(qǐng)李某某本人來(lái)法院直接領(lǐng)取起訴狀副本。接聽電話的不是李某某本人，只說(shuō)了一句李某某晚上7點(diǎn)以后在家后就把電話掛了，之后就再也不接書記員的電話。書記員只好將全套應(yīng)訴材料交由法院專司送達(dá)工作的干警上門送達(dá)。
法院的送達(dá)工作干警來(lái)到李某某的住處，出示工作證說(shuō)明來(lái)意，請(qǐng)李某某簽收應(yīng)訴材料并建議積極應(yīng)訴。李某某卻憤怒不已，拒絕簽收應(yīng)訴材料，并表示絕對(duì)不會(huì)來(lái)法院出庭應(yīng)訴。法院干警依法將應(yīng)訴材料留置送達(dá)。
5月23日法院公開開庭審理本案。李某某委托的代理律師出庭應(yīng)訴，但李某某本人并未到庭。
庭審中，李某某的代理律師代表李某某提出如下幾點(diǎn)答辯意見：一是訟爭(zhēng)房屋系李某某與丈夫王某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)初李某某將訟爭(zhēng)房屋出售給張某某時(shí)，并未征得丈夫王某某的同意，因而訟爭(zhēng)房屋的買賣行為無(wú)效，至少也是部分無(wú)效；二是訟爭(zhēng)房屋的土地性質(zhì)當(dāng)時(shí)是屬于農(nóng)村集體土地，依照當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定該房屋屬于宅基地性質(zhì)的農(nóng)村房屋，只能在本村村民范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而張某某并不具備“本村村民”的購(gòu)房人主體資格，因此訟爭(zhēng)房屋的買賣也自始無(wú)效；三是訟爭(zhēng)房屋至今未過(guò)戶，根本原因是張某某自己沒(méi)有將該事情放在心上，并不是李某某不積極配合造成的。總之，請(qǐng)求法院駁回張某某關(guān)于過(guò)戶訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求。
張某某對(duì)李某某的答辯意見進(jìn)行了反駁：1995年張某某和李某某商量買賣訟爭(zhēng)房屋時(shí)，李某某的丈夫王某某是在場(chǎng)的，當(dāng)時(shí)并未表示反對(duì)買賣訟爭(zhēng)房屋，反而是表示同意出售的，只不過(guò)當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂書面的房屋買賣合同，沒(méi)有要求王某某和李某某夫婦共同簽名而已，而且自1995年之后至今，王某某也從未對(duì)買賣訟爭(zhēng)房屋提出過(guò)任何異議，更未依法申請(qǐng)撤銷該房屋買賣行為。訟爭(zhēng)房屋的土地性質(zhì)已經(jīng)屬于國(guó)有土地，相關(guān)手續(xù)也都已辦妥，訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶也只要李某某配合到政府房產(chǎn)管理部門簽個(gè)字就行了。為了請(qǐng)李某某配合過(guò)戶訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，張某某本人及相關(guān)親友曾上門找過(guò)李某某十多次，但每次都是因李某某態(tài)度蠻橫不講理無(wú)果而終。因此，張某某要求無(wú)論如何都要將訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下。
為了對(duì)李某某的代理律師提交的證據(jù)復(fù)印件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，法庭電話通知李某某本人趕緊將相應(yīng)的證據(jù)原件送來(lái)法院。李某某遂來(lái)到法庭，坐到了被告席上。
接下來(lái)的庭審中，李某某對(duì)張某某過(guò)去十五年來(lái)的諸多言行和做法深表不滿，尤其對(duì)張某某居然將其告到法院大為光火。張某某則依然對(duì)過(guò)去十多次上門請(qǐng)李某某配合過(guò)戶未果而倍感委屈，進(jìn)而大聲指責(zé)和數(shù)落李某某的種種不是。此間雙方一度情緒失控，言辭交鋒你來(lái)我往，激烈而火爆。
法官見狀宣布休庭，建議雙方先冷靜下來(lái)控制好情緒后再繼續(xù)開庭。
休庭中，法官考慮到本案訟爭(zhēng)房屋的買賣已有十五年之久，張某某作為購(gòu)房人早在購(gòu)房之初就已居住使用訟爭(zhēng)房屋至今，李某某也自始終未表示房屋不賣了，本案糾紛應(yīng)該只是因雙方性格都很倔強(qiáng)，產(chǎn)生了一些誤會(huì)造成 ，雙方就訟爭(zhēng)房屋的買賣本身并沒(méi)有根本性的分歧，因此認(rèn)為本案糾紛以盡量調(diào)解解決為上策，于是建議雙方冷靜下來(lái)后考慮調(diào)解方案，并“背對(duì)背”地對(duì)雙方開展調(diào)解工作。
對(duì)張某某，法官建議說(shuō)，雙方矛盾發(fā)展到今天，應(yīng)該不全是李某某一方不積極配合過(guò)戶所致，肯定也有張某某行為上對(duì)自己的大事不夠?qū)Ｐ�，言語(yǔ)上對(duì)李某某不夠尊重等方面的原因，因此也應(yīng)體諒體諒對(duì)方，可考慮從經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)補(bǔ)償對(duì)方。對(duì)李某某，法官則建議說(shuō)，人家張某某作為購(gòu)房人，房屋都住了十五年了，產(chǎn)權(quán)卻還未過(guò)戶，這于法、于情、于理都講不過(guò)去，因此配合過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)是李某某首先要履行到位的義務(wù)。
經(jīng)法官來(lái)回“背對(duì)背”地調(diào)解，雙方的調(diào)解差距最后集中在張某某應(yīng)給付李某某經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的具體數(shù)額上面。李某某要求補(bǔ)償四至五萬(wàn)元，張某某則說(shuō)充其量只能補(bǔ)償三千元的樣子。
雙方的調(diào)解方案明顯差距過(guò)大！法官遂宣布定期宣判，但同時(shí)還是建議雙方休庭后繼續(xù)在法官的主持下積極調(diào)解，爭(zhēng)取在宣判前調(diào)解成功。
在此后的調(diào)解中，法官注意發(fā)揮李某某的代理律師的積極作用：先是建議張某某和李某某的代理律師直接接觸，讓律師充分感受張某某所受的委屈。從與張某某的面談中，律師得知張某某能給付補(bǔ)償金的上限也就只能是五千元。法官接著建議律師做李某某的工作，要李某某更多考慮十五年沒(méi)有過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的買房人張某某的委屈感受，從而降低對(duì)補(bǔ)償金數(shù)額的過(guò)高心理預(yù)期，并考慮補(bǔ)償金數(shù)額不超過(guò)一萬(wàn)的調(diào)解方案。律師對(duì)此很是配合，積極做了李某某的思想開導(dǎo)工作，李某某接受了先積極配合過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，后由張某某給付補(bǔ)償金一萬(wàn)元的調(diào)解方案。在此情況下，法官趁熱打鐵建議張某某“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，考慮一次性補(bǔ)償李某某一萬(wàn)元的調(diào)解方案，前提當(dāng)然是李某某先履行配合過(guò)戶產(chǎn)權(quán)的義務(wù)。張某某再三斟酌后接受了法官的調(diào)解建議。
2011年6月2日，是雙方來(lái)法院簽署調(diào)解協(xié)議的日子。法官考慮到萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理還需要李某某的丈夫王某某配合簽字，于是要求王某某也帶著自己身份證來(lái)法院，以擔(dān)保人的名義在調(diào)解協(xié)議上簽名確認(rèn)。有意思的是，王某某和李某某夫婦不但都來(lái)了，還抱著一個(gè)兩歲多一點(diǎn)的小孫子。在大家的驚愕中，他們解釋說(shuō)是兒子兒媳白天工作忙不過(guò)來(lái)，自己老兩口退休了，負(fù)責(zé)帶孫子，由于今天兩個(gè)人都要來(lái)法院，所以只好把小孫子也抱來(lái)了。原來(lái)如此！大家都不禁笑了。
由于此前的調(diào)解方案都已在電話中溝通好，以王某某和李某某夫婦先配合過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，后由張某某給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金一萬(wàn)元為主要內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議的簽署也就水到渠成了。
一起糾纏了張某某和李某某以及雙方家庭長(zhǎng)達(dá)十五年之久的房屋買賣糾紛終于調(diào)解解決。雙方又都樓上樓下的，抬頭不見低頭見，鄰里互助的美麗生活畫卷必將徐徐展開……
【工作感言】
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