[ 石山 ]——(2000-10-1) / 已閱6996次
房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)進(jìn)一步拓展
石山
在我國(guó)，房產(chǎn)市場(chǎng)是住宅商品化的必然要求，它同消費(fèi)品市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)等構(gòu)成我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)的完整體系。因此，房產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善起著相當(dāng)大的作用。
首先，國(guó)家在政策上應(yīng)保障房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的寬松環(huán)境。國(guó)家要規(guī)定并保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的范圍,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段的實(shí)際情況以政策明確以房產(chǎn)租賃市場(chǎng)為房產(chǎn)市場(chǎng)的主體，同時(shí)允許多級(jí)房產(chǎn)其他交易形式的市場(chǎng)存在。對(duì)房產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)管理力度。為了促使房產(chǎn)市場(chǎng)的建立和完善，稅收上應(yīng)當(dāng)實(shí)行優(yōu)惠政策。稅收來源于市場(chǎng)，轉(zhuǎn)化于市場(chǎng)。房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、壯大，稅收才能增加，而稅收的優(yōu)惠反過來促使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起和拓展。
其次，應(yīng)進(jìn)一步深化住房制度改革，為建立房產(chǎn)市場(chǎng)的原形機(jī)制奠定所有制基礎(chǔ)。我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的所有制基礎(chǔ)是復(fù)合式的，包括私有制、國(guó)家所有制、集體所有制和股份所有制等多種形式。就目前我國(guó)現(xiàn)狀而言，實(shí)行住房私有制是一項(xiàng)重要的工作，只有把這項(xiàng)工作抓好了，房產(chǎn)市場(chǎng)才能真正繁榮，這其中可采用提高房屋租金、取消福利分房等措施。
再次，應(yīng)促進(jìn)房產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展。由于房產(chǎn)特有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)屬性所決定，房產(chǎn)開發(fā)、交易與房產(chǎn)金融業(yè)的支持密切相關(guān)。從我國(guó)各銀行的投資現(xiàn)狀看，對(duì)房產(chǎn)投資的潛力是巨大的，但由于受資金條件和體制問題的約束及金融服務(wù)手段的相對(duì)單一，房產(chǎn)金融業(yè)的開展還不甚理想。如進(jìn)一步開拓房產(chǎn)金融的巨大市場(chǎng)，又盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，是各大銀行急待解決的一個(gè)問題。
另外，加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育的硬件建設(shè)、搞好房產(chǎn)市場(chǎng)的管理和建立和完善房產(chǎn)交易法規(guī)體系，使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有法可依，從而以強(qiáng)化房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法制來調(diào)整房產(chǎn)市場(chǎng)，管理房產(chǎn)市場(chǎng)，保護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而促使房產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)步地向前發(fā)展。
