[ 楊東 ]——(2012-1-5) / 已閱7149次
楊東律師：房產(chǎn)贈與應(yīng)依法登記過戶否則無效
【案例概況】
2010年8月，楊女的母親劉某與父親楊某在縣民政部門辦理了離婚登記手續(xù)。根據(jù)離婚協(xié)議約定，楊女隨其母生活；并受贈其父母名下房產(chǎn)一處(劉某與楊某名下共有三處房產(chǎn))。離婚時，雙方未對財產(chǎn)分割協(xié)議進行公證。事后，也未將贈與楊女的房產(chǎn)過戶給楊女。 該房一直由楊某父母居住。今年5月，楊女向法院提起訴訟，請求法院判決確認贈與的房產(chǎn)歸自己所有，楊某協(xié)助辦理過戶登記。本案在審理時，其父楊某拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)并要求撤銷贈與。
【律師分析】
上海市欣隆律師事務(wù)所楊東律師認為，離婚時夫妻的共同財產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理達成離婚協(xié)議，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。本案中根據(jù)離婚協(xié)議約定：“楊女隨其母生活；并受贈其父母名下房產(chǎn)�！痹摋l款應(yīng)具有法律效力。但離婚協(xié)議對房產(chǎn)處分行為，應(yīng)視為父母的對子女的贈與。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。該條款是對贈與的任意撤銷及其限制的規(guī)定。所謂贈與的任意撤銷是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。
法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。既便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。
而根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)應(yīng)采用“登記”的方式公示,以維護不動產(chǎn)交易的安全。因此不動產(chǎn)的贈與應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)。雖然曾經(jīng)有將房產(chǎn)贈與女兒的意思表示，但父親楊某并沒有辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)，涉案的房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，作為父親楊某依法有權(quán)撤銷贈與，而女兒楊某的訴求很難得到法院支持。
【法院判決】
法院審理認為，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同之外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其權(quán)屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)以房產(chǎn)管理部門的登記為準(zhǔn)。本案楊某在離婚時，雖有將其中一處房產(chǎn)贈與其女兒的意思表示，但因雙方一直未到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，故房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。依法其父楊某有權(quán)要求撤銷贈與，故對楊女的訴訟請求，應(yīng)不予支持。
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