[ 賴小虎 ]——(2012-8-27) / 已閱10470次
由最高人民法院頒布的《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》解釋(三)》）引起了社會(huì)各界廣泛的關(guān)注與爭(zhēng)議，其中有關(guān)房產(chǎn)分割問題的規(guī)定可謂一石激起千層浪。爭(zhēng)論最多的是夫妻單方個(gè)人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益如何認(rèn)定與分配以及如何確定結(jié)婚之后父母為子女出資買的房產(chǎn)和婚前夫妻一方貸款所購房產(chǎn)的處理問題。
一、《婚姻法解釋（三）》中有關(guān)房產(chǎn)分割問題的條文規(guī)定
1．《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。眾所周知，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營(yíng)收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。
2.《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外約定的除外。鑒于中國(guó)國(guó)情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購買房屋，常常會(huì)傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會(huì)與子女簽署任何書面合同來明確表示房產(chǎn)沒有子女配偶的份額。但是一旦子女與配偶感情破裂致離婚時(shí)將該房屋認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割，勢(shì)必會(huì)違背父母當(dāng)時(shí)為子女買房的初衷，也損害了出資購房方父母的切身利益。因此，由父母為子女購買所得的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下并明確指出是父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合理情，既符合了中國(guó)國(guó)情又解決了各種財(cái)產(chǎn)糾紛。同樣，由夫妻雙方父母共同出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，無論產(chǎn)權(quán)是否只登記在一方子女名下，都應(yīng)按照雙方父母的出資份額來按份共有，也更符合實(shí)際情況。
3．《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定了夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果簡(jiǎn)單的從房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間來劃分按揭房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不難推斷出可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況，所以將離婚案件中夫妻一方婚前貸款購買、婚后共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，符合物權(quán)法原理及合同法相對(duì)性原則。夫妻一方在婚前已經(jīng)通過貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全額房款，買賣房屋的合同已經(jīng)生效，即在婚前已經(jīng)取得了該房屋的全部債權(quán)，婚后只不過是將獲得房產(chǎn)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化，所以在離婚房產(chǎn)分割時(shí)將按揭房認(rèn)定為是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割比較公平。針對(duì)按揭房屋在婚后的增值問題，應(yīng)充分考慮一方配偶參與還貸的實(shí)際情況，在協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)分配，對(duì)其配偶做出相對(duì)公平的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為是夫妻一方所有的基礎(chǔ)上，尚未歸還的貸款由購買者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記者的個(gè)人債務(wù)，這樣處理不僅較易于操作，也同樣符合相對(duì)性原理。
通過對(duì)以上規(guī)定的簡(jiǎn)單分析我們認(rèn)為，《婚姻法司法解釋（三）》仍然堅(jiān)持了我國(guó)《婚姻法》所確立的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度，但是在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍上進(jìn)行了突破。簡(jiǎn)單的來說就是“父母買房?jī)合睕]份，婚前貸款買房歸個(gè)人”。而這點(diǎn)是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。
二、我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度概述
夫妻財(cái)產(chǎn)制，通常又稱為是婚姻財(cái)產(chǎn)制。具體來說，是包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)與婚后所得的財(cái)產(chǎn)的管理、歸屬、處分、收益、使用、債務(wù)的清償以及婚姻解除時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的清算等各個(gè)方面的法律制度。在中外的法律體系中，通常的夫妻財(cái)產(chǎn)制度可分為分別財(cái)產(chǎn)制、共同財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制等三種形式。目前，我國(guó)采取的是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)制，其屬于共同財(cái)產(chǎn)制里所講到的婚后所得的共同財(cái)產(chǎn)制。具體而言，就是從登記結(jié)婚那天起，除了某些法律能夠明文規(guī)定的財(cái)產(chǎn)與夫妻雙方約定為一方所有的財(cái)產(chǎn)之外，所得的財(cái)產(chǎn)都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。但是，在結(jié)婚之前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)并不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。之后也不會(huì)因婚姻關(guān)系的存續(xù)而變成夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，雙方另有約定的除外。夫妻的離婚，就代表著夫妻共同的財(cái)產(chǎn)關(guān)系消滅，進(jìn)而，發(fā)生夫妻共同財(cái)產(chǎn)所進(jìn)行的分割問題。隨著社會(huì)的發(fā)展，婚姻共同財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了很多新的特點(diǎn)，財(cái)產(chǎn)分割成為一個(gè)非常復(fù)雜的問題。具體表現(xiàn)為：1、金額大。夫妻共同財(cái)產(chǎn)在分割時(shí)標(biāo)的物隨之增大，財(cái)產(chǎn)分割所帶來的影響也會(huì)更大。通常審理一般的離婚案件時(shí)都會(huì)適用簡(jiǎn)單的程序，但當(dāng)前有不少的案件因?yàn)樗娣蚱薰餐?cái)產(chǎn)的數(shù)額巨大而適用普通程序?qū)徖怼?、內(nèi)容新。夫妻共同財(cái)產(chǎn)種類繁多，包括股票、地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等等有形或無形的財(cái)產(chǎn)。3、財(cái)產(chǎn)資金來源的復(fù)雜性。目前，雖說人們生活的水平越來越高，但絕大部分人還是靠工薪為生活的主要收入，他們?cè)谶M(jìn)行投資或購買住房時(shí)往往除了自己的出資以外，還向一些朋友借錢，甚至是貸款，家庭的其他成員也往往會(huì)出資對(duì)其予以支持。這樣就使得夫妻共同財(cái)產(chǎn)會(huì)通過多種多樣的方式來籌集。等到分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方都各執(zhí)一理，都主張是自己家里人和朋友出資的，使得法院在認(rèn)定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)上產(chǎn)生一定的難度。4、法律滯后，理論爭(zhēng)議大。目前夫妻的共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)容在不斷的更新，其自身的價(jià)值和性質(zhì)也出現(xiàn)了復(fù)雜性，現(xiàn)行的法律對(duì)某些財(cái)產(chǎn)權(quán)屬并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院也缺乏相關(guān)的司法解釋，導(dǎo)致人民法院在處理這類糾紛案件時(shí)的難度變得很大。法律滯后是新形勢(shì)下處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)最顯著的特點(diǎn)。
通過以上分析，可以看出，婚姻家庭的共有財(cái)產(chǎn)是維系婚姻生活的重要基礎(chǔ)之一，而共有財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)更是共有財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。如何正確對(duì)夫妻房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，不僅與當(dāng)事人重大利益密切相關(guān)，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要因素之一。那么，在此制度上出臺(tái)的《婚姻法解釋（三）》就順應(yīng)了司法實(shí)踐中的迫切需要，對(duì)進(jìn)一步完善我國(guó)婚姻法具有歷史性地推動(dòng)作用。
三、《婚姻法解釋（三）》的出臺(tái)背景
1、市場(chǎng)化、高房?jī)r(jià)等等所帶來的價(jià)值觀的扭曲和婚姻觀的不正確。毋須諱言，高而不下的房?jī)r(jià)沉默了年輕人的夢(mèng)想和激情，在種種壓力下他們變得世俗甚至"憤青"，擇偶觀正是這種心態(tài)的集中表現(xiàn)。"有車有房，父母雙亡"、"在寶馬上哭而不在自行車上笑"等等，折射出部分人對(duì)待婚姻的非理性和誤區(qū)性。新婚姻法的相應(yīng)條款有助于厘清界限，明晰權(quán)利，對(duì)于避免由于上述原因帶來的更多爭(zhēng)議具有一定的作用。
2、今年來我國(guó)離婚率連續(xù)增長(zhǎng)，離婚案越來越多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度我國(guó)的離婚案達(dá)46.5萬件，較去年同期又增長(zhǎng)了17.1%。這已經(jīng)是我國(guó)離婚率連續(xù)7年高增長(zhǎng)。這是誤入歧途的婚姻觀的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)，人們忽視了婚姻的溫情性， "閃婚閃離"等等層出不窮。新的司法解釋更加尤其明確了離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)等敏感重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬分配，使得法官判案有法可依，更加提醒人們將相濡以沫、白首偕老等等美好的詞匯找回并在生活中得以體現(xiàn)。
3、同時(shí)我們看到，婚姻甚至道德不能僅憑法律來約束，更應(yīng)通過精神建設(shè)來正化，通過整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀、道德觀來教育、發(fā)展和弘揚(yáng)。（1）涉及到精神道德文化領(lǐng)域，我們必須看到，法律是道德的最后一根準(zhǔn)繩�；橐鲋性局匾暤幕ハ喾龀帧⒒ハ嗑磹鄣鹊群诵乃枷�，是法律無法通過條文來約束的。這就需要我們對(duì)婚姻，對(duì)家庭這個(gè)社會(huì)基本單元進(jìn)行有效的思想引導(dǎo)，通過樹立典型、弘揚(yáng)傳統(tǒng)等等方式，倡導(dǎo)婚姻本質(zhì)的回歸。（2）新婚姻法在操作性上，還可能面臨著種種問題。比如"房產(chǎn)加名稅"、"第三方贈(zèng)予收回"等等，在實(shí)際判決案件上，仍有一個(gè)摸索、探究的長(zhǎng)期過程。而法律究竟能否在道德滑坡的時(shí)候止住向下的加速度，還有待后期的實(shí)踐結(jié)果。（3）我們應(yīng)該看到，當(dāng)前唱紅歌、重孔儒等等一系列活動(dòng)，是對(duì)精神文化的重新重視。在法律之前，我們也確實(shí)更應(yīng)該重視社會(huì)主義價(jià)值觀的建設(shè)，有機(jī)地將中華民族傳統(tǒng)文化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)精神文明、先進(jìn)文化思想等等加以融合，建立完整的社會(huì)倫理道德體系。畢竟，法律不是萬能的，好的法律環(huán)境還要有道德基礎(chǔ)才能支撐。我們完善法律，更要完善道德。
四、對(duì)《婚姻法解釋（三）》中熱點(diǎn)問題的解讀
1、房產(chǎn)確權(quán)遵循法定登記與視為贈(zèng)與
《婚姻法解釋(三)》對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)中不動(dòng)產(chǎn)的確權(quán)、歸屬及處置效力作出了規(guī)定。在這些規(guī)定中除第十一、十二條將調(diào)整標(biāo)的明確指向“房屋”外，其他均以“不動(dòng)產(chǎn)”表述�！痘橐龇ā方忉�(三)中所稱的“不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)該指的是房屋房產(chǎn)或住房,將房產(chǎn)從婚姻財(cái)產(chǎn)中單列出來并作出規(guī)定是《婚姻法解釋（三）》的一個(gè)亮點(diǎn)。
《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定中所指的不動(dòng)產(chǎn)一般是“父母出資”、“為已結(jié)婚的子女購買”、“ 登記在子女名下的房產(chǎn)”。現(xiàn)實(shí)生活中，父母出資給子女購房的形式多種多樣，有父母直接付款購買 ，登記在子女名下的；有子女拿著父母給的錢購買，登記在自己名下的；也有父母將自己購買的房屋更名為子女名下的。至于該房屋是不是為子女購買的，一旦發(fā)生糾紛，很難界定。目前，我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。依照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。登記在誰的名下，產(chǎn)權(quán)就歸誰。至于是誰出的資，為誰而買，都不是對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)登記人所有權(quán)的法定理由。由此派生的債務(wù)關(guān)系，則應(yīng)另行處理�！痘橐龇ń忉專ㄈ访鞔_將“產(chǎn)權(quán)登記”作為確權(quán)依據(jù)，實(shí)現(xiàn)了《婚姻法》與《物權(quán)法》的有效銜接和相應(yīng)一致。
在司法實(shí)踐的過程中，要正確把握“視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與”中“視為”的運(yùn)用�！耙暈椤奔礊榭醋龌蚩闯傻囊馑�，是將原本不符合某種規(guī)定的行為也按照該規(guī)定處理的法律擬制方法，是一種假定，是把虛偽看做真實(shí)或?qū)⑻摕o當(dāng)成實(shí)在的判斷，帶有強(qiáng)烈的主觀臆斷性。依據(jù)“視為”這一法律擬制方法審理案件，易于出現(xiàn)“張冠李戴”、“指鹿為馬”的情形，因此一定要慎重。必須搞清楚父母出資為子女購買房屋的初衷或動(dòng)意，是父母根據(jù)子女的需要而為其提供物質(zhì)或金錢上幫助的家庭成員之間的資助，還是父母不管子女是否需要，而無償?shù)貙⒎课菟徒o子女的贈(zèng)與。資助行為與贈(zèng)與行為雖然都是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓形式 ，但二者有本質(zhì)的不同。贈(zèng)與是把自己的財(cái)產(chǎn)無條件地轉(zhuǎn)移給他人；資助是將自己財(cái)產(chǎn)提供給需要的人。贈(zèng)與不考慮受贈(zèng)者是否需要；資助則是根據(jù)被資助者有需求�！皩�(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋‘個(gè)人無償贈(zèng)與’印章”。由此看來，父母出資為子女購買房屋并將該房屋登記在子女名下，并非都是贈(zèng)與行為。
2、一方父母出資贈(zèng)房歸個(gè)人所有
不同于此前的婚姻法解釋，《婚姻法解釋（三）》將結(jié)婚后買房的情況與結(jié)婚前買房的情況等同了起來。也就是說，即使兩人先領(lǐng)了結(jié)婚證書，夫妻一方的父母再給孩子買婚房的，這套房產(chǎn)也不再屬于婚姻存續(xù)間取得的共同財(cái)產(chǎn)。而如果是婚后雙方父母共同出資買房的話，則按照雙方出資比例分配房屋產(chǎn)權(quán)，這顯然有利于保護(hù)實(shí)際出資購房以及出資多的一方的利益。此外，在實(shí)踐當(dāng)中，父母出資給子女購房，一定要有法律意識(shí)。如果是慷慨大度地贈(zèng)給雙方的，就寫贈(zèng)給雙方。如果是明確贈(zèng)給自己的子女，就寫一個(gè)聲明證明是給自己子女一方，避免婚姻破裂時(shí)引起不必要的糾紛。
3、婚前一方購房，婚后一起按揭怎么算
關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)，征求意見稿將其認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。社會(huì)公眾認(rèn)為征求意見稿是在保護(hù)男方的利益，對(duì)女方不公平。根據(jù)《婚姻法》解釋（三）》第十條規(guī)定，我們可以舉例來說明。假設(shè)男方婚前貸款買了價(jià)值100萬的房子，當(dāng)時(shí)首付3成即30萬，貸款70萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩40萬銀行貸款沒有還清。此時(shí)若雙方離婚的話，按照新規(guī)，首付 30萬是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，40 萬未償還貸款則為男方個(gè)人債務(wù)，只有已共同還貸的30萬才屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此最后男方將能分到房子，40萬債務(wù)將由他個(gè)人繼續(xù)償還，女方則只能分到已償還部分的一半（15萬），以及男方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。
從審判實(shí)踐的做法不難看出，最高院的立法初衷是在比較極端的觀點(diǎn)中進(jìn)行平衡。在婚姻關(guān)系中，我國(guó)既強(qiáng)調(diào)保護(hù)婦女的權(quán)益，也明確男女平等原則。不能片面強(qiáng)調(diào)一方的利益，而忽視損害對(duì)方的利益，法律是采取折中的辦法。此外，我國(guó)《婚姻法》也規(guī)定了一些離婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)幫助制度�，F(xiàn)行法律對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定，在無約定的情況下，以婚姻登記時(shí)間為分水嶺。這種簡(jiǎn)單的劃分方法不僅給審判帶來困惑，也會(huì)造成當(dāng)事人的不公平。特別是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間與購房時(shí)間間隔較長(zhǎng)的實(shí)際情況下，一旦夫或妻一方婚前投入多而婚齡較短，就將不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不符合權(quán)利義務(wù)相對(duì)等的民法精神。因此《婚姻法》解釋（三）》以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作為歸屬依據(jù)，比較合理。
五、簡(jiǎn)評(píng)《婚姻法》解釋三》
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）》自發(fā)布以來便在公眾中掀起了軒然大波，輿論對(duì)其褒貶不一。網(wǎng)友戲稱這部“新婚姻法”是男士特權(quán)階級(jí)的保護(hù)法，大肆抨擊其于女性保護(hù)的不利，是在保護(hù)婚姻中處于強(qiáng)勢(shì)的一方而損害了其弱勢(shì)一方的利益。也有學(xué)者認(rèn)為《婚姻法司法解釋（三）》所確立的夫妻財(cái)產(chǎn)制將“夫妻感情”和“財(cái)產(chǎn)”人為的分割開來，按照財(cái)產(chǎn)法的思路來對(duì)待夫妻財(cái)產(chǎn)問題。雖然從實(shí)證角度來看能非常容易的解決司法審判中遇到的種種難題，但是不可忽視的是此司法解釋對(duì)現(xiàn)有的夫妻關(guān)系的一種離間作用。目前中國(guó)社會(huì)的特定情況下，房子是一個(gè)家庭最為重要的財(cái)產(chǎn)。作為婚姻的一個(gè)物質(zhì)化載體，房子某種程度上體現(xiàn)了夫妻感情。在此司法解釋出臺(tái)后，全國(guó)各地勢(shì)必出現(xiàn)妻子要求丈夫到房產(chǎn)部門在房產(chǎn)證上加上妻子名字的“加名”風(fēng)，從而影響夫妻關(guān)系。
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