[ 鄧光達(dá) ]——(2004-1-15) / 已閱38944次
綜上所述，在目前的房地產(chǎn)法律制度下，商品房住宅小區(qū)計算容積率停車位的產(chǎn)權(quán)由取得停車位《房地產(chǎn)證》的權(quán)利人擁有，不計算容積率停車位的建筑物或其法律權(quán)利歸屬于住宅小區(qū)的全體房地產(chǎn)權(quán)人。房屋買賣合同約定不計算容積率停車位產(chǎn)權(quán)歸屬于某一當(dāng)事人的條款違反法律強制性規(guī)定，該類條款無效。買賣不計算容積率停車位的行為違反法律強制性規(guī)定，其買賣停車位的合同無效。只有進一步完善我國的房地產(chǎn)法律制度，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益才能得到有效的保護。
注釋：
①王利明著：《物權(quán)法研究》、中國人民大學(xué)出版社2002年5月第一版第319頁
②王利明著：《物權(quán)法研究》、中國人民大學(xué)出版社2002年5月第一版第317頁
③王利明著：《物權(quán)法研究》、中國人民大學(xué)出版社2002年5月第一版第319頁
④羅艾文：《深圳停車到底有多難》、《深圳法制報》2002年8月19日第13版
參考文獻：
①王利明著：《物權(quán)法研究》、中國人民大學(xué)出版社2002年5月第一版。
②深圳市規(guī)劃國土局編：《深圳市規(guī)劃國土房地產(chǎn)規(guī)范性文件匯會編》、中國建筑工業(yè)出版社2001年3月出版。
③程信和主編：《房地產(chǎn)法》、北京大學(xué)出版社1999年6月第一版。
④王利明、崔建遠(yuǎn)主編：《合同法》、北京大學(xué)出版社2000年1月第二版。
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